ОПИСАНИЕ
На продажу выставлена уникальная вилла, которых в Хайльбронне осталось всего несколько штук! Он впечатляет просторной жилой площадью около 300 м² и просторным участком площадью около 1770 м². Особняк впечатляет 11 комнатами, включая 8 спален, и идеально подходит для семей, которые хотели бы жить под одной крышей, но в то же время ценят уединение. Конечно, коммерческое использование также возможно! В доме две отдельные части, каждая со своим входом. Это позволяет гибко использовать его, будь то большой семейный дом или дополнительная аренда. Большой дом предлагает множество вариантов дизайна. Изюминкой является сад, выходящий на юг, который дополняется террасой и террасой на крыше. Здесь вы можете наслаждаться безмятежными солнечными днями. Открытый бассейн с домиком и душем на открытом воздухе обеспечит освежение и идеально подходит для отдыха в теплые летние дни. Последний раз здание модернизировалось в 1990 году: была заменена крыша, включая изоляцию. Удобства включают в себя две светлые ванные комнаты с дневным светом и два отдельных туалета. Также имеется оборудованная кухня с прилегающей кладовой, где вы сможете готовить и проводить время вместе. Печь-камин обеспечивает уютные вечера и дополнительное тепло в прохладные месяцы. Для ценителей и любителей вина есть специальный винный погреб, который заставит каждое сердце биться быстрее. Подсобное помещение также предлагает достаточно места для всех домашних работ. На чердаке имеется дополнительное место для хранения вещей, которое можно использовать по-разному. В доме есть гараж на две машины, вмещающий два автомобиля. Имеющееся разрешение на строительство позволяет расширить гараж, если потребуется дополнительное пространство. Подводя итог, можно сказать, что эта недвижимость представляет собой идеальный дом для семей или семей, состоящих из нескольких поколений, которые ищут просторный и универсальный дом. Он также имеет большой потенциал для расширения, поэтому вы можете сами решить, как должна выглядеть недвижимость вашей мечты. Договоритесь о встрече сегодня, чтобы лично убедиться в преимуществах этого дома. Эта недвижимость предлагает множество возможностей для реализации дома вашей личной мечты. Эта привлекательная городская вилла расположена в зрелом, тихом месте на популярном востоке Хайльбронна. Легкорельсовый транспорт и другой общественный транспорт находятся в непосредственной близости. Это означает, что вы сможете добраться до центра Хайльбронна всего за несколько минут. Здесь есть множество магазинов, кафе и баров, а также более крупные торговые центры, а также концертный и конгресс-центр, городской театр и рыночная площадь. В хорошую погоду вы можете задержаться в парке Пфюльпарк с Траппензее и пивным садом, который находится в нескольких минутах ходьбы от отеля, заповеднике Копферталь или Licht&Luftbad. На берегах Неккара вы найдете красивые набережные и пивные сады, которые идеально подходят для прогулок. Сам Хайльбронн с населением около 128 000 человек является двигателем экономики со своими многочисленными известными компаниями. Такие работодатели, как Lidl, Bosch, Audi и другие. Добраться можно за несколько минут на машине. Хорошее транспортное сообщение: поезда общественного транспорта и городской железной дороги, а также две автомагистрали A81/A6. По автомагистралям можно добраться до других крупных городов, таких как Штутгарт, Мангейм, Вюрцбург и Нюрнберг. Таким образом, до аэропорта Штутгарта можно добраться за час на машине по автомагистрали A81. Хайльбронн-Франкен является третьим по величине винодельческим регионом Вюртемберга и предлагает множество спортивных и развлекательных мероприятий, включая верховую езду, футбол, теннисные клубы и многие другие. Таким образом, Хайльбронн выделяется как привлекательное место с высоким качеством жизни для всей семьи. Образовательный ландшафт постоянно растет. Здесь есть не только множество начальных и средних школ, но и университетов, которые призваны способствовать дальнейшей академической карьере. К ним относятся Мюнхенский технический университет (TUM), Хайльброннский университет прикладных наук и Кооперативный государственный университет Баден-Вюртемберга (DHBW). В ближайшие годы Хайльбронну предстоит значительное дальнейшее развитие, особенно за счет проектов в области искусственного интеллекта и устойчивого городского развития. Центральным проектом является Инновационный парк искусственного интеллекта (IPAI), который призван превратить Хайльбронн в ведущий европейский центр прикладного искусственного интеллекта. Парк занимает площадь 23 гектара и будет включать в себя зоны исследований и разработок, а также жилые и коммерческие здания. IPAI стремится привлечь не только компании и исследовательские учреждения, но и высококвалифицированные таланты со всего мира. Еще одним важным проектом является проект «Умный городской район», целью которого является превращение бывшего железнодорожного участка в современный устойчивый городской район. Здесь запланированы инновационные энергетические решения, такие как местные тепловые и электрические сети, чтобы создать экологически чистый и энергоэффективный городской район. Эти проекты поддерживают видение Хайльбронна стать устойчивым и технологически развитым городом и обеспечиваются финансированием на уровне штата и федерального уровня, а также частными инвестициями. Все эти разработки способствуют тому, чтобы Хайльбронн стал привлекательным и устойчивым местом для жизни для молодых и старых. Особенности/дополнения: - две квартиры с двумя входами - очень большая недвижимость в центре - терраса на южной стороне / сад / терраса на крыше. - 2 ванные комнаты с дневным светом + 2 отдельные туалеты - оборудованная кухня - кладовая - камин - винный погреб - подсобное помещение - высокие потолки - чердак - открытый бассейн + домик у бассейна + душ на открытом воздухе - гараж для 2 транспортных средства + разрешение на строительство для расширения/переоборудования/расширения. Имеется сертификат энергетической потребности. Это действительно до 30 апреля 2032 года. Конечная потребность в энергии составляет 189,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта — 1926. Класс энергоэффективности — F. Конечная потребность в энергии: 189,00 кВтч/(м²·год).
