ОПИСАНИЕ
Продается массивный двухквартирный дом 1991 года постройки на участке площадью около 390 м². Дом находится в предпочтительном месте в Гроссбургведеле, в нескольких минутах ходьбы от центра. Двухквартирный дом имеет жилую площадь около 132 м² и имеет полноценный подвал. Дом находится в очень хорошем состоянии и постоянно модернизируется. Среди прочего, ванная комната на верхнем этаже была отремонтирована в 2015 году, а газовое отопление было заменено в 2006 году. Приготовление горячей воды поддерживается за счет солнечной тепловой энергии. На первом этаже находится просторная кухня со встроенной кухней, гостевой туалет с душем и гостиная/столовая с большими решетчатыми окнами от пола до потолка с выходом на террасу. В гостиной в 2013 году уложен качественный дубовый паркет, а камин 2007 года обеспечивает приятное тепло в холодное время года. Изогнутая лестница с деревянными ступенями ведет из подвала на верхний этаж с тремя красивыми комнатами и ванной комнатой, модернизированной в 2015 году, и далее на переоборудованный чердак. Помимо котельной, подсобного помещения с подключением стиральной машины и кладовой, в полноценном подвале есть еще две комнаты, которые можно использовать для хобби и мастерских. Терраса выходит на юго-запад и предлагает прекрасный вид на любовно ландшафтный сад. На территории также есть сарай для садовых инструментов в качестве дополнительного полезного пространства и два крытых парковочных места. В общем, замечательный новый дом для семей с девизом «заезжай и чувствуй себя хорошо». Позвольте фотографиям вдохновить вас и договоритесь о просмотре. Город Бургведель с населением около 22 000 человек, расположенный к северо-востоку от столицы земли Ганновера, является одним из самых востребованных жилых районов во всем регионе Ганновера со всеми его достопримечательностями. районы. Двухквартирный дом расположен в районе Гросбургведель, одном из лучших мест северного «беконного пояса» столицы земли Нижняя Саксония Ганновера. Гросбургведель с населением около 10 200 человек является административным центром и инфраструктурным центром города Бургведель. Доступны все виды школ, детские сады, различные спортивные секции, открытый бассейн, множество ресторанов и торговая улица. Здесь находится клиника Гроссбургведель. Район Гросбургведель находится всего в 20 км или 17 минутах езды на поезде от центра столицы земли Ганновера. Гросбургведель напрямую связан с Ганновером и Целле через железнодорожный вокзал. Город по-прежнему имеет прямой доступ к BAB A7 - Встроенная кухня - Решетчатые окна с внешними рольставнями - Паркетный пол в гостиной, уложенный в 2013 году - Камин 2007 года - Паркетный пол на верхнем этаже, уложенный в 2010 году - Ванная комната. на верхнем этаже отремонтирован в 2015 году - расширенный чердак - полный подвал - солнечная тепловая энергия для приготовления горячей воды - газовое отопление, обновленное в 2006 году - сарай для садовых инструментов - двойной навес для машины с помещением для оборудования. Имеется сертификат энергетической потребности. Это действительно до 5 января 2032 года. Конечная потребность в энергии составляет 93,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 2006. Класс энергоэффективности - C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезного интереса к исполнению договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 93,00 кВтч/(м²·год)
