ОПИСАНИЕ
Эта просторная односторонняя городская вилла с очаровательным палисадником находится в уникальном месте недалеко от Хольцхаузена. Старинное здание сочетает в себе аутентичные детали с классическим шармом. Представительный антресольный этаж с уютным входом, оригинальными деревянными полами и высокими потолками (3,70 м) сразу впечатляет. Большие, залитые светом номера создают пространство для стильного приема и комфортного проживания. Из окон от пола до потолка открывается вид на фасады старых зданий, деревья и зеленые сады. Такие детали, как двойные двери и эксклюзивная деревянная лестница, дополняют картину. На верхнем этаже расположены три просторные комнаты, ванная комната с дневным светом, туалет и два балкона. На втором этаже еще четыре комнаты, кладовая, туалет и ванная комната с дневным светом. Большой сад за домом впечатляет тишиной и уединением. Недвижимость, нуждающаяся в ремонте, предлагает простор для дизайна: возможна квартира для бабушки в подвале и терраса на южной стороне на чердаке с видом на горизонт. Законодательные акты Хольцхаузенфиртеля защищают исторический облик здания и его окрестностей. Хольцхаузенфиртель, в честь которого назван барочный Хольцхаузеншлёсшен с его идиллическим парком, расположен между Немецкой библиотекой и университетским кампусом на северо-западе района Норденд. Он впечатляет величественным простором и спокойствием великолепно зеленых проспектов, площадей и улиц. Спокойный район, чрезвычайно популярный для проживания, имеет высокую плотность благородных, частично отдельно стоящих городских вилл эпохи Вильгельма, имеющих многогранный архитектурный дизайн. Район Франкфурта с развитой гражданской культурой и множеством садов, лоджий и балконов для частных встреч. Оживленный торговый центр Oeder Weg, расположенный в нескольких минутах ходьбы, предлагает отличные магазины и ночные клубы для всех повседневных нужд. До центра города несколько минут езды, желательно на велосипеде или по одной из двух линий метро. А если вам придется путешествовать: ближайший выезд на автомагистраль находится менее чем в километре. До автомагистралей А-661 и А-66 также можно добраться за несколько минут на машине - Старое здание с фасадом в стиле модерн - Лестница в стиле модерн - Высота помещений в старом здании (на первом этаже: 3,70 м) - Паркетные полы. на первом этаже и на 1 этаже - Половые доски на 2 этаже - Просторные и светлые комнаты - Ванные комнаты с естественным освещением - Зимний сад - Балконы с видом на сад - Палисадник - Сад - Гараж - Мансардная крыша Имеется энергетический паспорт. Это действительно до 25 июня 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 363,80 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Год постройки объекта согласно энергетическому сертификату - 1905. Класс энергоэффективности - H. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Абзац 1 № 14 и Раздел 1. 11 Абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в исполнении договора купли-продажи недвижимости. состоит. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 363,80 кВтч/(м²·год)
