ОПИСАНИЕ
На продажу выставлен очаровательный дом примерно 1895 года постройки, обладающий очарованием ушедшей эпохи и в то же время предлагающий современный комфорт для жизни. Этот дом с просторной жилой площадью около 240 м² и расположенный на просторном участке площадью около 1250 м² находится в одном из лучших мест — идеально подходит для тех, кто ищет тишины и близости к воде. Когда вы входите в дом через уютный коридор, на первом этаже открывается гармоничная планировка комнат: светлая и стильная гостиная приглашает вас задержаться, дополненная еще одной универсальной комнатой, идеально подходящей в качестве кабинета или комнаты для гостей. Просторная столовая является идеальным местом для веселых вечеров. Очаровательная кухня завершает первый этаж — пространство, где сочетаются старинные рецепты и современные кулинарные идеи. Верхний этаж впечатляет уютной ванной комнатой с ванной и душем, которая не оставляет желать лучшего. В просторной главной спальне есть элегантная гардеробная, а дополнительная комната, идеальная для детской или кабинета, создает дополнительное пространство. Лестница ведет на полностью оборудованный чердак, который представляет собой небольшое убежище. С балкона, на который можно выйти отсюда, открывается прекрасный вид на окрестности, а еще одна ванная комната с душем обеспечивает дополнительный комфорт. В 2010 году дом был капитально отремонтирован с большим вниманием к деталям. Особое внимание было уделено расширению крыши, которая теперь используется как дополнительная жилая площадь и предлагает уникальное убежище. В доме есть полноценный подвал, который не только предлагает много места для хранения вещей, но и открывает множество возможностей использования. Этот отель элегантно сочетает в себе исторический колорит и современный комфорт жизни. Благодаря своему расположению, просторным комнатам и ухоженной открытой территории он предлагает идеальное место для жизни и хорошего самочувствия. Магазины, детские сады, школы, общественный транспорт и другие объекты повседневного пользования легко доступны и обеспечивают высокое качество жизни. Остановка трамвая линии 62 находится примерно в 100 метрах, что делает это место интересным как для молодых, так и для пожилых людей. Трамвай доезжает до станции скоростной железной дороги S3 Köpenick примерно за 15 минут, обеспечивая идеальное сообщение с городом. Договоритесь о встрече сегодня и откройте для себя свой новый дом! География: Венденшлосс — это район берлинского района Трептов-Кёпеник. Окруженный Длинным озером на западе и юге и Мюггельберге на востоке, Венденшлосс чудесно вписывается между природой и старым городом Кёпеник. Местоположение/транспорт: Район с паромным сообщением BVG. Паромная линия F12 проходит от Мюггельбергаллее через Лангензее до Вассерспорталлее в Грюнау, соединяя районы Венденшлосс и Грюнау круглый год. Венденшлоссштрассе обслуживается трамваем № 62 между Мюггельхаймерштрассе и Экхофштрассе, который доставит вас в районы Альтштадт Кёпеник, S-Bhf. Кёпеник (S3), Альт-Мальсдорф до станции скоростной железной дороги. Мальсдорф (S5) соединяется друг с другом. На машине вы можете добраться до Александерплац чуть менее чем за 45 минут, и так же быстро вы можете добраться до Кюрфюрстендамма. С другой стороны, до старого города Кёпеник можно добраться менее чем за 5 минут на машине или примерно за 13 минут на велосипеде. Инфраструктура: различные развлекательные и культурные предложения в районе дополняются хорошо развитой инфраструктурой снабжения и всем остальным. важные учебные заведения. Родители имеют доступ к детским садам и начальной школе для ухода и обучения своих детей. Дом встреч в Венденшлоссе расположен прямо на берегу Даме и предлагает широкий спектр культурных и спортивных мероприятий. Досуг/Спорт/Природа: Мюггельберге и водные пути, окружающие Венденшлосс, предлагают множество возможностей исследовать окрестности в качестве пешего туриста, на велосипеде или на воде. Пляж Wendenschloss — это общественная зона для купания, где регулярно проводятся различные мероприятия: от купания до аренды лодок. Благодаря своим богатым водным ресурсам Венденшлосс представляет собой рай для любителей водных видов спорта, который можно легко исследовать на каноэ или весле. Любители автоспорта также оправдают свои деньги - Половые доски и ламинат в гостиных - Плитка на кухне и в ванных комнатах - Камин на первом этаже - Качественно оборудованная кухня - Балкон - Капитальный капитальный ремонт (2010 г.) - Переоборудованный чердак - Полы с подогревом на кухне и на чердаке - Гараж - Солнечная батарея для приготовления горячей воды - Навес для двух автомобилей - Павильон с креслами - Массивный сарай Имеется энергетический сертификат. Это действительно до 24 октября 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 224,80 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Год постройки объекта согласно энергетическому сертификату - 2021. Класс энергоэффективности - G. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 1. 11 Абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в исполнении договора купли-продажи недвижимости. состоит. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Вся информация в данном изложении (описание объекта, размеры, информация о цене и т. д.) основана на информации, предоставленной продавцом (или третьим лицом). Компания VON POLL IMMOBILIEN лишь проверила эту информацию на достоверность и не несет за нее никакой дальнейшей ответственности. VON POLL IMMOBILIEN несет ответственность за умысл и грубую неосторожность. В случае простой халатности VON POLL IMMOBILIEN несет ответственность только за нарушение существенных прав и обязанностей, вытекающих из содержания и цели брокерского договора. Конечная потребность в энергии: 224,80 кВтч/(м²·год)
