ОПИСАНИЕ
Эта красивая вилла в стиле модерн на тихой улочке в районе Дюстернбрук Киля предлагает не только стильную жизнь, но и широкий спектр возможностей использования благодаря просторной пристройке. Недвижимость сочетает в себе исторический шарм и современный комфорт: общая жилая площадь около 423,00 м² в главном доме и около 95,00 м² жилой и полезной площади в пристройке. Высокие потолки и большие оконные проемы, а также паркет из настоящего дерева характеризуют залитые светом комнаты виллы и создают дружелюбную и светлую жилую атмосферу. Главный дом разделен на две отдельные жилые единицы, которые можно использовать гибко. Квартира на первом этаже имеет восемь индивидуально используемых комнат, а также большую открытую кухню с собственным балконом и занимает около 244,00 м² жилой площади на двух этажах. Помимо душевой комнаты на первом этаже и отдельной каминной комнаты, помещения можно адаптировать под ваши пожелания и потребности. Просторная планировка квартиры на первом этаже предлагает идеальные условия для проектирования в соответствии с вашими пожеланиями и идеями. Террасы и зрелый сад приглашают вас провести время на свежем воздухе, а прилегающая сауна в подвале с душем дополняет личный оздоровительный центр. Вторая квартира находится на верхнем этаже и впечатляет своими просторными и уютными жилыми помещениями, ее жилая площадь составляет около 179,00 м², а также занимает два этажа. Из спальни с большого балкона открывается прекрасный вид на сельскую местность. Помимо ванны и подсобного помещения, лестница ведет в оборудованную студию, которая предлагает еще две большие комнаты и собственную душевую - идеально подходит для использования в качестве студии, комнаты для гостей или места для отдыха. Прилегающая пристройка имеет жилую и полезную площадь около 95,00 м² и имеет отдельный вход. Будь то дополнительное жилое пространство, рабочая зона, собственный офис или практика — подвал можно спроектировать в соответствии с вашими индивидуальными пожеланиями. Обстановка виллы современная и современная: обновлены как кровельное покрытие, так и система отопления экологически чистой солнечной тепловой энергией. Фотоэлектрическая система также обеспечивает устойчивое энергоснабжение. Просторный, зрелый отель предлагает уединение и идиллическое уединение в сельской местности. Здесь вы найдете достаточно места для отдыха и творческого дизайна сада. Просторный гараж на две машины и навес для вашего автомобиля дополняют предложение. Эта вилла в стиле модерн является настоящей жемчужиной Киля-Дюстернбрука и впечатляет сочетанием исторической архитектуры и современного комфорта. Позвольте себе вдохновиться этим необычным поместьем и договоритесь о встрече сегодня. Вилла в стиле модерн расположена в эксклюзивном и тихом жилом районе Дюстернбрук в Киле. Это место является одним из самых востребованных адресов в столице земли Шлезвиг-Гольштейн и предлагает высокое качество жизни в непосредственной близости от Кильского фьорда. Дюстернбрук отличается великолепными виллами, просторными зелеными насаждениями и близостью к природе и воде. От виллы можно добраться до набережной вдоль фьорда всего за несколько минут ходьбы. Здесь лес Дюстернбрукер и знаменитый «Килер Фёрдевандервег» приглашают вас на длительные прогулки или занятия спортом. Пристань, парусные клубы и близлежащий яхт-клуб Киля предлагают многочисленные возможности для отдыха любителям водных видов спорта и дополняют морскую атмосферу района. Несмотря на тихое и природное расположение, вы получаете выгоду от близости к центру города Киль. На машине или общественном транспорте можно добраться до центра города всего за несколько минут. Там вы найдете множество магазинов, ресторанов, кафе и культурных объектов, таких как Кильский оперный театр и различные музеи. Образовательные учреждения, такие как школы, детские сады и Университет Кристиана Альбрехта, также легко доступны, что делает это место особенно привлекательным для семей. Сообщение с общественным транспортом отличное: рядом с виллой есть автобусные остановки, которые обеспечивают удобное сообщение с центром города и другими частями города. Кроме того, главный вокзал Киля находится всего в 10 минутах езды, что делает привлекательным сообщение с междугородним транспортом и возможность однодневных поездок в регион или в Гамбург. В целом, расположение в Киле предлагает идеальное сочетание спокойствия, эксклюзивности и лучших транспортных связей. Здесь вы можете насладиться элегантной жилой средой в непосредственной близости от природы и морской атмосферы Кильского фьорда, не отказываясь при этом от преимуществ города - Вилла в стиле модерн с большой пристройкой - Светлая и уютная благодаря большим окнам - Высокая. потолки - Деревянные половицы - Открытая кухня - Каминный зал - Балконы на первом и верхнем этажах - Террасы на первом и подвале - Тихий переулок - Отдельные жилые помещения в главном доме для индивидуального использования - Просторная планировка на первом этаже - Сауна с душем Терраса - Верхний этаж с переоборудованной студией - Пристройка и подвал могут использоваться индивидуально - Большая пристройка с отдельным входом - Участок на территории - Крыша как новая - Отопление как новое с помощью солнечной тепловой энергии - Фотоэлектрическая система как новая - Гараж на две машины - Навес для машины Имеется сертификат энергетической потребности. Это действительно до 28 октября 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 168,62 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1923. Класс энергоэффективности - F. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в исполнении договора купли-продажи недвижимости. состоит. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 168,62 кВтч/(м²·год)
