ОПИСАНИЕ
Этот особенный отдельно стоящий дом был построен около 1931 года в двухэтажной деревянной конструкции в передней части собственности. Жилая площадь составляет около 105 м² и разделена на пять просторных комнат, большой коридор, кухню и ванную комнату с ванной. Очаровательные окна с двойными створками, красивые половицы и чугунные радиаторы — вот лишь некоторые черты того периода. Красивые кессонные потолки в каждой комнате особенно привлекают внимание и оставляют неизгладимое впечатление наряду со специальной обшивкой стен. При входе в собственность на первом этаже открывается просторный коридор, кухня с выходом в подвал, большая комната и еще одна комната с выходом на террасу. Обе комнаты соединены красивой двойной дверью, которая при открытии создает ощущение простора. Еще одним праздником для глаз является впечатляющая лестница, которая ведет на верхний этаж. Поскольку на верхнем этаже нет наклонных потолков, он передает много пространства и щедрости. На этом этаже есть три уютные спальни, а также индивидуально спроектированная ванная комната с ванной и плиткой 1930-х годов. В здании есть полноценный подвал, доступ осуществляется из кухни или сада. С высотой около 2,20 м и полезной площадью около 53 м² здесь распределены пять практичных комнат. Этот уровень не только предлагает место для системы отопления (построенной в 1997 году), но также имеет сауну и душ. Комната под террасой имеет структурный дефект и поэтому должна быть снесена. Тогда ничто не помешает построить новую террасу с прямым выходом в сад. Из-за деревянной конструкции дома недвижимость должна быть адаптирована к сегодняшним энергетическим стандартам. Внешняя изоляция позволит перепроектировать фасад, и здание засияет новым великолепием. Расположенная в привлекательном жилом районе, эта особенная недвижимость расположена на участке площадью около 1080 м² прямо на набережной Хубертусзее. Он зарос деревьями и кустарниками и в настоящее время оставлен в своем естественном состоянии. Прочный гараж расположен перед домом и, с его приблизительно 38 м², обеспечивает защищенное хранение транспортных средств или вещей. Благодаря прямому расположению на берегу озера Хубертусзее, собственность также включает в себя водную зону площадью приблизительно 306 м², т. е. собственный кусочек озера. Расположение на берегу озера Хубертусзее обеспечивает идиллический доступ к реке Мюггельспре, которая впадает в озеро Демерицзее или ведет к озеру Мюггельзее вплоть до центра города или Балтийского моря. Благодаря идеальному расположению дома, в нескольких минутах ходьбы находится автобусная остановка, а до станции городской железной дороги Вильгельмсхаген или региональной железнодорожной станции Эркнер можно добраться всего за несколько остановок на автобусе № 161. В нескольких минутах ходьбы есть два ресторана, два супермаркета и 4-звездочный отель с рестораном. Также идеально подходит сообщение с аэропортом BER или TESLA по A10. География: Рансдорф — самый восточный район Берлина, состоящий из районов Гессенвинкель, Вильгельмсхаген, Ной-Венедиг и Рансдорф. В Рансдорфе расположено несколько небольших вилловых поселений и идиллических особняков. Туристы посещают Рансдорф в основном из-за озера Мюггельзее. В настоящее время в Рансдорфе проживает около 9856 человек. Местоположение/транспорт: в районе есть две железнодорожные станции на линиях Берлин-Франкфурт-на-Одере и Берлин-Потсдам, одна в Рансдорфе, а другая в Вильгельмсхагене. Обе обслуживаются линией S3 берлинской городской электрички. От станции городской электрички Рансдорф есть историческое трамвайное сообщение с Вольтерсдорфом. Трамвайная линия BVG 61 идет от станции Rahnsdorf/Waldschänke через Friedrichshagen и Köpenick до научного города Адлерсхоф. Автобусная линия BVG 161 в настоящее время ходит каждые 20 минут в течение дня и соединяет две станции S-Bahn, а также конечную остановку трамвая 61 с районом. Она также обеспечивает сообщение с Erkner и Schöneiche. Ночью линия N61 обслуживает район и соединяет три станции S-Bahn Wilhelmshagen, Rahnsdorf и Friedrichshagen. Паромная линия F23 курсирует по реке Мюггельспре, которая с 2014 года эксплуатируется Weiße Flotte Stralsund от имени BVG и работает на солнечной энергии. Кроме того, F24 — один из трех паромов с ручным управлением в Германии, который курсирует между Rahnsdorf/Kruggasse и Müggelheim/Spreewiesen по выходным и праздничным дням. До центра Берлина можно добраться на машине примерно за 45 минут, а по A10, которая обеспечивает сообщение во всех направлениях, можно добраться примерно за 10 минут. Столичный аэропорт BER находится всего в 27 км, и до него можно добраться на машине примерно за 40 минут по A10. Инфраструктура: Школы в Рансдорфе: 1 начальная школа, гимназии в Эркнере или Фридрихсхагене Детские сады: 9 Покупки: 5 супермаркетов, 2 пекарни, 1 заправочная станция Досуг/спорт/природа: Рансдорф может предложить множество региональных достопримечательностей благодаря своей близости к озеру Мюггельзе (включая пляжи, прибрежные рестораны и широкий выбор водных видов спорта), старой рыбацкой деревне, идиллическим каналам Ной-Венедиг и Демерицзе. Кроме того, Европейский велосипедный маршрут R1 проходит непосредственно через Хессенвинкель и охватывает более 4500 и 5100 км как велосипедный маршрут на большие расстояния от Лондона в Великобритании до Хельсинки в Финляндии и Москвы в России соответственно. - Продуманная конструкция потолка и стен - 2-этажная конструкция без скатных крыш - Солнечная поддержка для горячей воды - Газовое отопление (построено в 1997 году) - Двойное окно - чугунные радиаторы - половицы - 30-е годы tilesEs Liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Дата выпуска: 22.10.2034. Энергопотребление составляет 248,50 кВтч/(м²*год). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist G. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по операциям с недвижимостью, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с § 2 абз. 1 № 14 и § 11 абз. 1, 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезный интерес к исполнению договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели нам необходимо зарегистрировать соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с § 11 абз. 4 GwG - например, с помощью копии. В случае юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, показывающая бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с Разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., переданные нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять правильность информации о недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения о недвижимости не являются обязательными и могут содержать ошибки, предварительную продажу и аренду или другое временное использование. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости у одного из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Вся информация в этом разоблачении (описание недвижимости, размеры, цены и т. д.) основана на информации, предоставленной продавцом (или третьей стороной). VON POLL IMMOBILIEN только проверила эту информацию на предмет правдоподобности и не несет за нее никакой дальнейшей ответственности. VON POLL IMMOBILIEN несет ответственность за умысел и грубую халатность. В случае простой халатности VON POLL IMMOBILIEN несет ответственность только за нарушения материальных прав и обязательств, вытекающих из содержания и цели брокерского соглашения.