ОПИСАНИЕ
Этот необычный, прочный двухквартирный дом состоит из двух просторных двухквартирных домов с 8 комнатами. Он сочетает в себе эксклюзивное качество жизни с современными энергоэффективными технологиями на жилой площади около 186 м². Дом был капитально отремонтирован в 2010 году, находится в очень хорошем состоянии и предлагает идеальное жилое пространство для маленьких и больших семей или в качестве дома для нескольких поколений. Дом имеет полноценный подвал и покрыт теплоизоляционной штукатуркой толщиной 10 см, которая обеспечивает отличную теплоизоляцию и устойчиво снижает потребление энергии. В центре дома находится элегантная, современная оборудованная кухня 2017 года, оснащенная высококачественными материалами и современными технологиями и соединяющая два двухквартирных дома. Два стильных гостевых туалета, душевая и ванна завершают комфортное пространство. Роскошная гидромассажная ванна в со вкусом оформленном цокольном этаже подарит вам приятные моменты. Особой изюминкой дома является зимний сад с двойным остеклением, обеспечивающий залитое светом качество жизни и гармоничное ощущение пространства. Отсюда и из кухни вы можете выйти на крытую террасу, которая приглашает вас провести время на свежем воздухе. Ухоженный сад впечатляет своей просторностью и оборудован массивным садовым навесом, позволяющим разместить дополнительное место для хранения вещей или индивидуальное использование. Фотоэлектрическая система 2010 года обеспечивает экологически чистое производство энергии, а цистерна для дождевой воды эффективно поддерживает орошение сада. Винный погреб с профессиональным охлаждением предлагает любителям изысканных вин идеальное место для хранения своих вин. Дом отапливается современным тепловым насосом 2019 года, дополненным проверенным масляным обогревателем 1994 года. Кроме того, впечатляющий камин в гостиной создает уютную атмосферу и приглашает провести уютные вечера. Высококачественная мебель подчеркивается элегантным паркетным полом в некоторых номерах. Переоборудованный чердак также предлагает дополнительное полезное пространство, которое можно использовать по-разному. На просторной территории также есть два гаража с удобными дверями с электроприводом. Элегантный металлический забор с электрическими въездными воротами не только придает имуществу безопасность, но и представительный вид. Массивный садовый дом, который также можно разделить, с двумя входами предлагает много места для развития. Энергетические сертификаты: - Вуннибальдштрассе 3; справка о необходимости; действителен до 10 октября 2034 г.; Потребление энергии 156,3 кВтч/м²год; Класс энергоэффективности Е; эфирное масло-источник энергии; - Вуннибальдштрассе, 5; справка о необходимости; действителен до 10 октября 2024 г.; Потребление энергии 51,2 кВтч/м²а; Класс энергоэффективности B; Основной источник энергии: электричество (тепловой насос). Этот эксклюзивный дом на одну семью отвечает современным требованиям к жилому комфорту, элегантности и технологиям — идеально подходит для тех, кто ценит спокойную жизнь в хорошем месте. География: Альтглинике — район берлинского района Трептов. -Кёпеник и расположен между аэропортом BER и научно-техническим парком Адлерсхоф. Альтглинике с населением около 30 000 человек идиллически расположен на юго-востоке Берлина. В непосредственной близости находятся районы Бонсдорф и, как уже упоминалось, Адлерсхоф с его технологическим парком Альтглинике, граничащий с районом Рудов на западе и бранденбургским сообществом Шенефельд на юге. Местоположение/транспорт: Альтглинике – тихий район, где преобладают односемейные дома и рядные дома. Через станции скоростной железной дороги Altglienicke и Grünbergallee (S45 и S9) Альтглинике хорошо связан с общественным транспортом и центром Берлина от аэропорта до Шпандау. На автобусах 160, 163, 363, 743 вы можете добраться до районов Шеневейде, станции BER или городской железной дороги. Лихтенраде быстро достиг цели. На автомобиле автомагистрали A113, B96 и Adlergestell обеспечивают оптимальное транспортное сообщение с городом, BER или землей Бранденбург. Вы можете добраться до BER примерно за 15 минут, до Кудамма примерно за 30 минут и до Берлинской телебашни примерно за 40 минут. Инфраструктура: Различные развлекательные и культурные предложения в Альтглинике дополняются хорошо развитой инфраструктурой снабжения и всеми важными учебными заведениями. Родители имеют доступ к детским садам, трем начальным школам, средней школе и средней школе для ухода и обучения своих детей. Старый центр деревни вокруг приходской церкви хорошо виден и сегодня. Экономика: благодаря своему центральному расположению рядом с BER, технопарком Адлерсхоф, а также торговым центром Schöneweide или мебельным центром Waltersdorf с IKEA, Альтглинике окружен экономическим творчеством. Досуг / Природа: Колонияпарк в районе Кельна, фруктовый сад Альтглинике или близлежащий ландшафтный парк Рудов-Альтглинике характеризуют этот район и приглашают вас прогуляться и отдохнуть. Благодаря хорошему сообщению, непосредственный район предлагает широкий выбор развлечений - массивный дом на одну семью, состоящий из двух ЦДХ - ремонт в 2010 году - полноценный подвал - теплоизоляционная штукатурка 10 см - современная встроенная кухня 2017 года - два гостя. туалеты - душевая комната - ванна - гидромассажная ванна в подвале - винный погреб с охлаждением - современный водо-водяной тепловой насос 2019 года - класс энергоэффективности B со скважиной - масляное отопление от 1994 г. - Класс энергоэффективности E - Подключение газового отопления в подвале - массивный камин - полы частично паркетные - чердак переоборудован в полезное помещение - зимний сад с двойным остеклением - крытая терраса - массивный садовый домик - фотоэлектрическая система с 2010 г. - цистерна для дождевой воды - два гаражи с электрическими воротами - металлический забор с электрическими воротами - ухоженный сад - массивный садовый домик. Имеется энергетический паспорт. Это действительно до 10 октября 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 156,30 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1937. Класс энергоэффективности - E. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в исполнении договора купли-продажи недвижимости. состоит. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 156,30 кВтч/(м²·год)
