ОПИСАНИЕ
Вы тоскуете по средиземноморскому образу жизни? Тогда вам понравится эта недвижимость! Наслаждайтесь dolce far niente у бассейна и устремите свой взгляд вдаль! Полное расслабление! Эта современная вилла была построена в 2012 году из цельного кирпича с упором на элегантность и комфорт. Она впечатляет открытым, просторным внутренним дизайном. Высококачественные полы, современные кухни, великолепные ванные комнаты... все это дополняет картину и создает стильную атмосферу для благополучия. Открытая территория с бассейном с соленой водой, террасами, зонами для загара и большим павильоном с летней кухней очень привлекательно спроектирована и приглашает вас отдохнуть и расслабиться. Жилая площадь около 317 м² распределена на трех уровнях и включает в себя также гостевую квартиру с отдельным входом. Верхний этаж: три просторные спальни, каждая с гардеробной, некоторые с балконом, ванная комната с угловой ванной и душем, отдельный туалет, прихожая. Первый этаж: гостиная-столовая площадью около 62 м² с кирпичным камином и открытой, изысканной кухней, кабинет, кладовая, кладовая, туалет, просторная прихожая/прихожая с прямым доступом к гаражу на две машины. Уровень сада: гостевые апартаменты с гостиной-столовой площадью около 46 м² с современной, изготовленной на заказ кухней, зимний сад с выходом на улицу, спальня с гардеробной, большая ванная комната с ванной и душем, прихожая. Другие помещения на уровне сада: фитнес-зал с подключением к джакузи, кладовая (подготовлена для сауны), котельная, пеллетная комната. Напольные покрытия во всем доме элегантны вне времени (паркет, гранит и плитка), окна оснащены ставнями и москитными сетками. Ведутся работы по подготовке к установке центральной системы пылеудаления. Открытая территория на участке площадью 1039 м² современная и не оставляет желать лучшего: Бассейн с соленой водой размером 10 м x 5 м Техническое помещение для бассейна (подготовлено подключение к тепловому насосу) Терраса, просторные зоны для принятия солнечных ванн Зимний сад Павильон с зоной барбекю и подготовкой к установке летней кухни Кладовая Система пруда с ручьем Высококачественные гранитные плиты в зоне бассейна/террасы Ухоженный газон Парковка: Двойной гараж с электрическими воротами и прямым доступом к дому. На территории также имеются 4 открытых парковочных места. Безопасность: Ведется подготовка к установке системы охранной сигнализации. Энергоснабжение: Отопление дома осуществляется с помощью пеллетной системы отопления, тепло распределяется через теплый пол. В гостиной также имеется изразцовая печь. Все приготовления для установки фотоэлектрической системы на крыше гаража завершены. Меблировка: Кухни и ванные комнаты остаются в доме и включены в цену покупки, остальной инвентарь по запросу. Эксплуатационные расходы: канализация/мусор/вода/муниципальные налоги: около 190 евро в месяц Бытовая электроэнергия: в зависимости от потребления Общая стоимость покупки, включая дополнительные расходы: Цена покупки: 1 380 000 евро Налог на передачу права собственности на недвижимость: 3,5% Регистрационный сбор: 1,1% Составление договора купли-продажи: около 1,5% за вычетом цены покупки, включая обработку эскроу-счета Комиссия брокера: 3% за вычетом цены покупки плюс 20% НДС Дата заселения - передачи дома: по договоренности Финансирование: По запросу наш специалист-консультант с радостью организует для вас финансирование. Оформление продажи: Оформление сделки эскроу у нотариуса. Мы, конечно же, будем рады предоставить вам дополнительную информацию. Просмотр встреч в любое время по договоренности. Мы просим вашего понимания, что просмотр возможен только при условии предоставления вами полных контактных данных, поскольку мы обязаны предоставить доказательства продавцу. Вся информация предоставлена поставщиком, возможны ошибки. Запросы следует направлять: Маргит Маллегг, доверительному управляющему/агенту компании Ja-Wohnen Real Estate Электронная почта: margit.mallegg@ja.or.at Тел. 0664-3417788 Веб-сайт: www.ja-wohnen.at Веб-сайт: www.ja.or.at Агент действует как двойной агент. Солнечное место с панорамным видом на окраине Мосбурга. В пешей доступности находятся детский сад, школы, врачи, аптека, продуктовый магазин и банк. Поле для гольфа Moosburg-Pörtschach и прекрасная конюшня находятся в 3 минутах ходьбы. Гольф-клуб Клагенфурт-Расельхайм также находится всего в нескольких минутах езды на машине. До озера Вёртер-Зе можно добраться на машине за 10 минут, а до Клагенфурта — за 15 минут.