ОПИСАНИЕ
Ваша жемчужина на рынке недвижимости - Здесь ваш внутренний голос ликует, а эмоции кувыркаются от радости - Не упустите свой шанс! Ваш «новый дом» очарует вас всеми чувствами и навсегда очарует. Оценка. В этом односемейном доме мечта о неповторимом жилище была с любовью воплощена в жизнь посредством успешной реконструкции. Потрясенная любовь. Доступ к этому впечатляющему объекту был создан исключительно креативным способом по лестнице из песчаника с перилами с обеих сторон. Красивая входная дверь, которая визуально отражает внешние характеристики этого очаровательного односемейного дома, встречает гостей дружелюбно и создает приятную атмосферу, которую вы сразу же почувствуете, войдя в дом. Перед прихожей находится небольшой тамбур, который защищает жилую зону от нежелательного холода. Из коридора с отдельным шикарным гостевым туалетом через две двери можно попасть в просторную гостиную-столовую. Это прекрасное место, где можно почувствовать себя как дома, даже зимой, поскольку камин обеспечивает уютное тепло. Напротив находится отдельная кухня, которая может похвастаться высококачественной встроенной кухней Simatik с яркими белыми глянцевыми фасадами, кухонным островом и фирменной техникой. Здесь вы можете легко составить меню вместе с друзьями. Необходимые кухонные принадлежности можно хранить в кладовой. Прилегающий зимний сад с выходом на террасу обеспечивает абсолютное «БЛАГОПОЛУЧИЕ» для всех органов чувств. Небольшая зона отдыха на террасе с видом на сад! Еще одна изюминка: небольшая лестница ведет с очаровательной террасы в сад. Большая лужайка с пышной зеленью прекрасно контрастирует с декоративными и полезными растениями, которые также нашли свое место в саду. Впечатляющая плакучая ива на газоне и кустарники дополняют разнообразие растений и создают пространство для отдыха и досуга. Из прихожей на верхний этаж ведет массивная деревянная лестница, один раз закручивающаяся под углом 90°. На этом этаже находится центральный коридор и три просторные спальни. Для личной гигиены имеется новая и стильная ванная комната с душем, туалетом и раковиной. Белая настенная плитка и напольная плитка цвета антрацита в сочетании с белой высококачественной санитарной керамикой и цельностеклянной перегородкой душевой зоны обеспечивают желаемый эффект хорошего настроения каждое утро. В подвале за счет пристройки создана светлая открытая оздоровительная зона с сауной, включающая в себя еще одну ванную комнату с душем, туалетом и раковиной. Пространство на нижнем этаже дополняется прихожей, двумя дополнительными подвалами с хорошими местами для хранения повседневных вещей и котельной. Кроме того, предложение этого объекта недвижимости расширено за счет полуоткрытого навеса для защищенной парковки автомобиля и трех свободных мест на подъездной дорожке. Так что не стесняйтесь и порадуйтесь этой недвижимости. Объект пустует, так что заселение в него может состояться как можно скорее в 2025 году. После Вашего личного запроса мы будем рады направить Вам рекламное объявление с возможностью оперативного осмотра объекта. Мы с нетерпением ждем встречи с вами, чтобы ваше желание осуществилось в 2025 году! Город Райне расположен в земле Северный Рейн-Вестфалия и граничит с Нижней Саксонией на севере. Мюнстер расположен примерно в 40 км к юго-востоку от Райна, Оснабрюк — примерно в 45 км к востоку, а Энсхеде — примерно в 40 км к западу. На севере Райн граничит с нижнесаксонскими общинами Зальцберген и Шпелле в Эмсланде, на востоке — с Хёрстелем в Текленбургской земле, на юге — с Эмсдеттеном, а на западе — с общиной Нойенкирхен в Мюнстерланде. К северу от города расположена зона отдыха Бентлагер Вальд, которая объединяет несколько достопримечательностей в культурном ландшафте, в том числе монастырь-замок Бентлаге, солеварню Готтесгабе, танцующую липу и Рейнский природный зоопарк. Пожалуй, самым важным зданием Райне является Фалькенхоф. В этом архитектурном и археологическом памятнике IX века сейчас располагается городской музей. Экспозиция разделена на три зоны: история города, графический кабинет и коллекция Казимира Хагена. Популярным местом отдыха является Рейнский природный зоопарк, расположенный в непосредственной близости от солеварни Готтесгабе и монастыря Бентлаге. Он был основан в 1936 году под названием Heimattiergarten Bentlage и открылся в 1937 году. С 2004 года дорога Эмзауэнвег протяженностью 115 км тянется от Варендорфа через Мюнстерланд до Райна. Другие велосипедные и пешеходные маршруты включают Маршрут 100 замков, велосипедную дорожку протяженностью более 2000 км через регион Мюнстерланд, маршрут канала Дортмунд-Эмс протяженностью 350 км, маршрут Хазе-Эмс через Нижнюю Саксонию и Северный Рейн-Вестфалию до устья Эмса в Меппене и другие привлекательные велосипедные туры. Велосипедная дорожка железнодорожной линии «RadBahn Münsterland» была создана на месте бывшей железнодорожной линии Райн-Косфельд. В Райне базируется множество спортивных клубов, которые имеют доступ к полям различных размеров и вариантов использования. Три клуба каноэ используют Эмс для тренировок и соревнований. Также имеются два крытых бассейна, открытый бассейн и ледовый каток. Город Райне предлагает широкий спектр ежегодно повторяющихся мероприятий в различных стилях: •Парад «Розовый понедельник» •Хонки-тонк •Детский кулинарный фестиваль •Детский блошиный рынок •Фестиваль соляных копей •Ланшский триатлон •Фестиваль вина и пивоварения •Уличные вечеринки •Гонки на слонах •Регата на каноэ •Осенняя ярмарка на Рейне •Благотворительные концерты группы Christmas Allstars •Рождественский рынок на исторической рыночной площади •Выставка вертепа в базилике Святого Антония Торговый центр «Emsgalerie» расположен в центре города Райне и имеет торговую площадь около 17 000 м² и около 50 различных арендаторов. В Райне четырнадцать начальных школ и две средние школы, одна общеобразовательная школа, а также три обычные средние школы и одна вечерняя средняя школа. В клинике Райне, имеющей два филиала — больницу Матиаса и больницу Якоби, ежегодно проходят стационарное лечение около 27 000 пациентов. Райне расположен на федеральной автомагистрали А30, которая соединяет А31 с А1. До Оснабрюка и Нидерландов можно добраться примерно за полчаса езды на машине. До близлежащей территории можно добраться по федеральной трассе 70. Станция Райне находится на железнодорожной линии Мюнстер-Райн. Город обслуживается местной автобусной системой с двенадцатью маршрутами. В Райне действует несколько региональных автобусных линий, соединяющих соседние города и общины. Райне находится примерно в 25 км от международного аэропорта Мюнстер/Оснабрюк (FMO).* Индивидуальный и неповторимый облик виллы * Двускатная крыша с интересными особенностями * Бетонная черепица антрацитового цвета * Утепление чердака, 2016 г. * Прочная конструкция * Утепление воздушной прослойкой, 2015 г. * Переливающийся, красноватый клинкер с акцентами антрацитового цвета * Облицованный клинкером свес крыши * Легкий стык * Замена стыков на пристройке и новый водосточный желоб, 2016 г. * Красивое обрамление из песчаника в виде блоков * Привлекательная лестница из песчаника с перилами с обеих сторон * Исключительная входная зона с овальной направляющей из клинкера с определенной высоты * Адаптация входной зоны путем установки элементов из песчаника, которые перенимают расположение клинкера, а также очень хорошо устанавливают переход от лестницы к входной двери с точки зрения дизайна * Входная дверь, деревянная, антрацитового цвета, с закругленным верхним краем, адаптированная к клинкеру и Руководство из песчаника * Окна, пластик, белое, двойное остекление * Окна с блокируемыми ручками * Оконные подоконники, натуральный камень * Некоторые окна с круглыми арками и свинцовым остеклением в качестве визуального момента * Обновление последних окон, галерея, гостиная, 2014/2015 * 15 - Гранит, изложенный в 2014/2015, кухонная комната и хранение - винил - плитка - песчаник * Подводное нагревание: - Кухня 2014/2015 - Столовая 2014/2015 - Ванная комната, верхний этаж, 2016 * Fireplace, Upable Fore * Beautiful, белый, симатик высокий, кухня с фирменными встроенными. Возможная жилая единица: Прокладка кабелей для возможной кухни на верхнем этаже в комнате с балконом * Электрический распределительный щит, 2015 * Замена всех водопроводных и канализационных линий, 2015 * Подключение газа, 2016 * Подключение оптоволокна, 2016 * Новая задняя входная дверь, цвета антрацит, 2014/2015 * Шикарный балкон с деревянным плиточным полом, новой изоляцией, новыми перилами из нержавеющей стали, 20216 * Уютная, приподнятая терраса * Зимний сад * Полный подвал с внешней лестницей * Подвал с сауной и ванной комнатой, гранитная кладка, 2016 * Отопительный погреб * Дополнительный подвал и подполье * Спутниковая антенна * Электричество для наружного освещения, 2016 * Доступ в сад через навес для машины или через боковую дверь * Очень ухоженный сад, газон * С клумбой для полезных или декоративных растений * Плакучая ива на газоне как приманка для глаз * Подключение к садовой воде * Живые изгороди и металлический забор в качестве садовой окантовки * Открытый навес для машины со сплошным задним, передним и боковым остеклением в виде окон от пола до потолка, 2015 г., 1 парковочное место * подъездная дорога, 3 бесплатных парковочных места, мощение светло-серого цвета, 2016 г. * каменная клумба в зоне входа. Имеется сертификат на энергопотребление. Это действительно до 22 октября 2034 года. Окончательное потребление энергии составляет 199,20 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 1936. Класс энергоэффективности — F. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, № 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезная заинтересованность в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого нам необходимо записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG — например, посредством копирования. В случае юридического лица нам потребуется копия выписки из торгового реестра, подтверждающая личность бенефициара. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 раздела 11 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения по недвижимости не являются обязательными и могут содержать ошибки, а также подлежать предварительной продаже и сдаче в аренду или иному временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Доверьте профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одному из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Окончательное потребление энергии: 199,20 кВтч/(м²·год)