ОПИСАНИЕ
Этот впечатляющий дом с жилой площадью около 180 м² и участком около 646 м² предлагает достаточно места для требовательных жизненных нужд. Дом архитектора был построен в 1994 году и тщательно модернизирован в 2023/2024 году, поэтому находится в новом состоянии, что открывает возможность немедленного заселения. Качество мебели можно охарактеризовать как очень высокое, что делает этот дом отличным выбором для семей или пар, которые ценят высококлассную жизнь. Всего в доме шесть комнат, в том числе четыре просторные спальни, обеспечивающие уединение. Доступны три недавно спроектированные и современные ванные комнаты. Они декорированы итальянской плиткой и мебелью, изготовленной плотником по индивидуальному заказу. Жилая зона впечатляет привлекательным сочетанием открытого бетона и свежеуложенного дубового паркета. Были обновлены концепции освещения, а все электрические системы Gira обновлены в соответствии с самыми современными стандартами. Новая, качественно оборудованная кухня Nobilia предлагает комфортные условия для кулинарного творчества. Дом оборудован центральным отоплением и полом с подогревом. Новая система теплового насоса от Vaillant обеспечивает эффективное и экономичное отопление всего дома. На первом этаже пол с подогревом дополняется дополнительными радиаторами, а на верхнем этаже радиаторы и ванная комната с подогревом пола обеспечивают приятную температуру. Энергоэффективность поддерживается новой фотоэлектрической системой 2024 года мощностью 12 кВт и аккумулятором мощностью 10 кВт. Также доступен настенный ящик для электромобилей, что делает дом перспективным для жителей. Плоская крыша дома недавно отремонтирована в два слоя, что гарантирует долгосрочную безопасность. На открытом воздухе есть два парковочных места и садовый навес, который обеспечивает дополнительное место для хранения вещей. Также предусмотрена садовая сауна и душ на открытом воздухе. Здесь уже проведены электромонтажные работы и проложены подземные кабели. Этот объект недвижимости предлагает неизменно качественную меблировку и современную технику, отвечающую требованиям комфортного проживания. Если вы заинтересованы в осмотре или у вас есть дополнительные вопросы, мы будем рады вам помочь. Этот современный дом в архитектурном стиле расположен в престижном районе Каппенберга. В окружении леса Каппенбергер, на южной стороне которого, но в районе Альтлюнер, расположена местная зона отдыха вокруг озера Каппенбергер, здесь имеется множество возможностей для отдыха и пеших прогулок. Район считается предпочтительным жилым районом и характеризуется односемейными домами и виллами - Встроенная кухня / новая от Nobilia - Открытый бетонный пол, промасленный дубовый паркет, новый почти во всех комнатах - 3 ванные комнаты - все полностью отремонтированы. Итальянская плитка / высококачественная мебель, включая мебель для ванной комнаты, изготовленная плотником по индивидуальному заказу - ванная комната на верхнем этаже была увеличена - включая новый пол с подогревом - совершенно новая электрика / Gira - новая система отопления: тепловой насос Vaillant - первый этаж с отоплением FB и дополнительные радиаторы - верхний этаж с радиаторами / Ванная комната с отоплением FB - Фотоэлектрическая система 12 кВт, включая хранилище на 10 кВт, новая плоская крыша / двухслойная. недавно сваренные - электроподготовка для садовой сауны и летнего душа - проложен подземный кабель - 2 открытых парковочных места - бетонный садовый навес - имеется беспрепятственный вид назад. Это действительно до 11 ноября 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 42,40 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является тепловой насос воздух/вода. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1994. Класс энергоэффективности - А. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в исполнении договора купли-продажи недвижимости. состоит. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 42,40 кВтч/(м²·год)
