ОПИСАНИЕ
VON POLL IMMOBILIEN представляет вам этот роскошный курорт с собственным гостевым домом в уединенном месте недалеко от Кельна. Наслаждайтесь широким видом на поля и луга. Этот эксклюзивный дом занимает просторный участок площадью около 1722 м² и предлагает впечатляющую жилую площадь около 526,30 м² в главном доме и еще около 84,37 м² полезной площади в гостевом доме. Также обратите внимание, что по просьбе владельца большие открытые площади были учтены при расчете жилой площади только в пропорции 25% вместо возможных и обычных 50%. Главный дом, построенный в 1936 году, был капитально отремонтирован и расширен в период с 2010 по 2024 год. Благодаря масштабным мерам по реконструкции и расширению, вы можете рассчитывать на уникальное первое заселение после ремонта в первоклассном состоянии. Как только вы войдете в уединенный дом, вас встретит уютная атмосфера, которую еще больше подчеркивает очаровательный внутренний двор. Из входной зоны по четырехступенчатой лестнице можно попасть в спальную зону, а на первом этаже — в гостиную. Он впечатляет своими 24 окнами от пола до потолка с тройным остеклением, из которых открывается панорамный вид на необъятную природу. Роскошная мебель элегантно сочетает в себе очарование фермы с современными акцентами. Главный дом состоит из восьми просторных комнат, в том числе четырех роскошных спален, каждая из которых оснащена кондиционером и стильной ванной комнатой, обеспечивающей максимальный комфорт. В верхнем среднем крыле, помимо всего прочего, есть залитая светом комната с балконом и небольшая кофейная кухня. Идеально подходит для утреннего отдыха с видом на сельскую местность или в качестве будущего офиса. Входная зона, два гостевых туалета и доступ в жилую зону расположены в нижнем среднем крыле. На каждом этаже есть практичные кладовые для персонала дома, что обеспечивает дополнительное удобство. Жилое крыло с впечатляющей открытой галереей с высотой потолка около 6,60 метра, гармонично вписывающееся в кухню, гостиную и столовую, сразу очаровывает каждого посетителя. Залитая светом галерея в верхней жилой зоне, куда можно попасть по отдельной лестнице, предлагает идеальную возможность использования в будущем как эксклюзивную библиотеку или фитнес-центр. Обширный сад с газоном площадью около 600 м² и террасой площадью около 180 м² приглашает вас расслабиться, отдохнуть и насладиться тихой атмосферой. Еще одной изюминкой этого объекта является отдельный гостевой дом с двумя комнатами и полезной площадью около 84,37 м², который не входит в жилую площадь главного дома площадью около 526,30 м². Гостевой дом, построенный в 2010 году, предлагает высочайший уровень комфорта проживания, включая энергосберегающие полы с подогревом с тепловым насосом, окна с тройным остеклением и качественную встроенную кухню Nolte. Просторная терраса площадью около 111 м² и стильно оформленная ванная комната дополняют гостевой дом и предлагают эксклюзивный отдых для ваших гостей, детей, бабушек и дедушек. Этот уникальный отель представляет собой оазис спокойствия и элегантности, гармоничное место отдыха для людей, которые ищут что-то особенное. Сочетание роскоши, очарования фермерского дома и исключительного местоположения делает эту недвижимость несравненной. Для семьи, которая ценит уединение, природу и оптимальную доступность, этот объект недвижимости идеально подходит благодаря отличному транспортному сообщению с Кельном, Бонном и Дюссельдорфом. Испытайте это впечатляющее уединение во время индивидуальной экскурсии и позвольте себе быть очарованным его несравненным очарованием. Запишитесь на прием сегодня и откройте для себя свой новый дом. Дом расположен в тихом и уединенном месте, в идиллическом тупике, в окружении широких полей в живописном районе Штотцхайм, который принадлежит городу Хюрт в районе Рейн-Эрфт. , всего в нескольких километрах к юго-западу от Кельна. Несмотря на тихое место, до следующей автобусной остановки можно добраться всего за 5 минут пешком, откуда можно напрямую доехать до центрального вокзала Кельна. До магазинов товаров повседневного спроса и местной зоны отдыха Отто-Майглер-Зее можно добраться за несколько минут на машине. Кроме того, близлежащий лес и зоны отдыха предлагают идеальные возможности для спокойных прогулок и поездок на велосипеде. В непосредственной близости есть несколько детских садов, а в близлежащих районах Хюрта также легко добраться до аптек и врачей. «Парк Хюрт» приглашает вас отправиться на обширную прогулку по магазинам, а популярная приключенческая ферма «Гетруденхоф» находится всего в нескольких минутах езды от отеля. В дополнение к быстрой доступности Кельна, до которого можно добраться на машине примерно за 15 минут, до Бонна также можно добраться примерно за 25 минут, а до Дюссельдорфа — примерно за 45 минут, что делает это место особенно привлекательным для пассажиров. Вывод: Штотцхайм впечатляет своим очаровательным деревенским расположением и идеальным сочетанием природы, отдыха и отличным сообщением с городами Кельн, Бонн и Дюссельдорф. Главный дом: - Спальное крыло, построенное в 1936 году | Капитальный ремонт 2010-2024 г. - жилое крыло построено в 2010 г. - 2024 г. новое здание/пристройка - среднее крыло построено в 2010 г. - 2024 г. новое здание/пристройка - жилая площадь ок. 526,30 м² - 8 комнат - высота потолка в гостиной 6,6 м - галерея до 3,45 м м высота потолка - небольшая кофейная кухня в верхней спальной зоне - полы с подогревом и радиаторы - кондиционеры в спальнях - четыре ванные комнаты - два туалета - керамическая плитка RAK - винный погреб - терраса площадью ок. 185 м² - кладовые для уборки. персонал - гостевой дом класса энергопотребления C: - построен в 2010 году - дополнительная полезная площадь ок. 84,37 м² - 2 комнаты - ванная комната с душем - оборудованная кухня от Nolte - пол с подогревом с помощью теплового насоса - проточный водонагреватель для горячей воды - окна с тройным остеклением. - терраса ок. 111 м² - класс энергопотребления А. Недвижимость: - гараж - придворовая площадка ок. 195 м² - внутренний двор ок. 135 м² - подвал с отоплением и подсобным помещением ок. 60 м² - террасы 296 м² - площадь газона ок. м² - резервуар для дождевой воды 15 000 литров - старые деревья - площадь участка 1722 м² Имеется сертификат энергетической потребности. Это действительно до 30 января 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 88,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1936. Класс энергоэффективности - C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезного интереса к исполнению договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Официальное уведомление: в иллюстративных целях данное разоблачение содержит изображения, частично созданные искусственным интеллектом. Они предназначены только для иллюстрации и могут отличаться от фактического объекта недвижимости. Конечная потребность в энергии: 88,00 кВтч/(м²·год)
