ОПИСАНИЕ
Этот привлекательный многоквартирный дом на одной из самых востребованных улиц Каульсдорфа предлагает вам не только жилье, но и отличную инвестицию с высоким потенциалом роста стоимости. Независимо от того, используете ли вы эту недвижимость для себя или в качестве высокодоходной инвестиции, она предлагает вам широкий спектр возможностей. Дом расположен в прекрасном месте в Каульсдорфе, одном из самых популярных районов Берлина. Здесь вы сможете воспользоваться прекрасной инфраструктурой: станция городской железной дороги находится всего в 9 минутах ходьбы, а до ближайшей автобусной остановки можно добраться всего за 3 минуты. Дружелюбие к семье здесь является главным приоритетом: известная начальная школа Бест-Сабель находится всего в 10 минутах ходьбы, что обеспечивает короткие расстояния в повседневной жизни. Супермаркеты также находятся в нескольких минутах ходьбы или до них можно быстро добраться на машине. Несмотря на тихую и зеленую обстановку, вы оптимально связаны с городской жизнью. Многоквартирный дом состоит из трех жилых помещений и предлагает как арендаторам, так и владельцам высокий уровень комфорта проживания. Первый этаж: Квартира 1: Просторная 3-комнатная квартира жилой площадью 79,49 м². Данное помещение сдается в аренду и приносит годовой доход от аренды в размере 7 728,00 евро. 1 этаж: Квартира 2: Светлая и просторная 3-комнатная квартира площадью 79,49 м², в настоящее время свободна. Это дает вам возможность либо переехать в эту квартиру самостоятельно, либо сдавать ее в аренду. Квартира хорошо спланирована и располагает просторным коридором с окном, большой ванной комнатой с естественным освещением, душем и ванной, а также отдельным разъемом для стиральной машины. Две уютные спальни, большая гостиная и кухня дополняют эту привлекательную квартиру. В квартире постелен ламинат, практически во всех комнатах установлены ручные наружные ставни. Планировка квартир 1 и 2 идентична. Мансарда: Квартира 3: Очаровательная однокомнатная квартира общей площадью 44,07 м². Эта квартира также сдается в аренду и приносит доход от аренды. Годовой доход составляет 3450,00 евро. Все здание находится в хорошем состоянии. Особого внимания заслуживает лестница, которая отличается удачным сочетанием белого и оливково-зеленого тонов и создает приятную атмосферу. Отдельный вход в подвал обеспечивает доступ к двум подвалам арендаторов, просторной электрощитовой с возможностью дальнейшего использования и котельной. Площадь участка составляет 521 м², на нем достаточно места не только для самого здания, но и для сада площадью около 280 м², который используется совместно жильцами дома. Такое решение было принято по согласованию с арендаторами и обеспечивает гармоничное сосуществование. Годовой доход от аренды двух сдаваемых в аренду помещений составляет 11 178 евро. Это обеспечивает солидную прибыль, в то же время предоставляя вам возможность либо переехать в освободившуюся квартиру самостоятельно, либо сдавать ее в аренду, чтобы максимизировать доход. Этот многоквартирный дом в Каульсдорфе — редкая возможность как для инвесторов, так и для владельцев жилья. Благодаря выгодному расположению, продуманной планировке и разнообразным вариантам использования он обладает прекрасным потенциалом для долгосрочного сохранения стоимости и роста. Воспользуйтесь этой возможностью и инвестируйте в недвижимость, которая открывает перед вами множество возможностей! География: Недвижимость расположена в естественном районе односемейных домов в Берлине-Каульсдорфе, который вместе с Мальсдорфом и Бисдорфом образует крупнейший поселок односемейных домов в Германии. В настоящее время в Каульсдорфе проживает около 19 000 жителей. Расположение/Транспорт: До городской электрички (тарифная зона AB) можно быстро доехать на автобусе. Отсюда можно быстро добраться до центра города и до Штраусберга. До центра Берлина можно добраться на машине за 30 минут, а по трассе A10 (с сообщениями во всех направлениях) — за 15 минут. Инфраструктура: детские сады, начальные школы, средние школы и магазины повседневного спроса находятся в пределах легкой досягаемости пешком или на автобусе. Досуг / Спорт / Природа: Каульсдорф богат зеленью, в пешей и велосипедной доступности находятся озера и пешеходная тропа Вуле. Акватория Кёпеника и окружающий регион Бранденбург находятся в 15 минутах езды. До торговых центров можно быстро добраться на общественном транспорте или автомобиле. Здесь есть широкий спектр развлечений, таких как велоспорт, культурные мероприятия и крупнейший в Европе крытый скалодром. В замке Бисдорф проводятся культурные мероприятия, особенно летом, а также стоит посетить музей Шарлотты фон Мальсдорф, посвященный эпохе Вильгельма. Экономика: Берлинская клиника травматологии, филиал BMW в Марцане и бизнес-парк MEON с более чем 190 компаниями являются крупнейшими работодателями в этом районе. Внешняя территория - право проезда и право проезда к собственности за ней - около 521 м² площади участка - около 280 м² полезной площади сада Многоквартирный дом - оштукатурен снаружи - 3 жилых блока - два полных этажа - переоборудованный чердак - подвал - черепица - окна выходят на восток и запад Лестница - в хорошем состоянии - полы из линолеума WE 1 - ванная комната с дневным освещением, душем и ванной - просторная кухня (без встроенной кухни) - ручные жалюзи - ламинат WE 2 - ванная комната с дневным освещением, душем и ванной - просторная кухня (без встроенной кухни) - ручные жалюзи - ламинат Сертификат потребления энергии имеется. Это действительно до 28 июня 2034 года. Конечное потребление энергии составляет 217,00 кВт·ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является тяжелый природный газ. Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 1930. Класс энергоэффективности — G. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, № 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезная заинтересованность в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого нам необходимо записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG — например, посредством копирования. В случае юридического лица нам потребуется копия выписки из торгового реестра, подтверждающая личность бенефициара. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 раздела 11 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения по недвижимости не являются обязательными и могут содержать ошибки, а также подлежать предварительной продаже и сдаче в аренду или иному временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Доверьте профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одному из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.