ОПИСАНИЕ
Продается полностью сданный в аренду жилой дом в центре Гамбурга-Айльбека - привлекательная инвестиционная возможность. Здание, построенное в 1960 году, состоит из двух частей на участке площадью около 779 м². Задняя часть состоит из восьми жилых квартир, а передняя, выходящая на улицу, включает три квартиры и коммерческое помещение площадью около 395 м². Общая арендуемая площадь составляет около 1161 м², плюс мастерская (около 150 м²) и подвальные помещения (около 200 м²). Здание постоянно модернизировалось, особенно когда менялись арендаторы. Квартира площадью 145 м² в парадной части была капитально отремонтирована в 2024 году и предлагает современную ванную комнату, новую оборудованную кухню и качественные полы. Все апартаменты оборудованы мини-кухней и собственным подвальным помещением. В 2012 году чердак в задней части здания был переоборудован в две квартиры с лоджиями, а крыша капитально отремонтирована и утеплена. Техническое оснащение также современное, в том числе новые электрошкафы (2021 г.) и пластиковые стеклопакеты, которые заменялись по мере необходимости за последние 15 лет. Отопление осуществляется через малообслуживаемую систему централизованного теплоснабжения. Благодаря текущей чистой арендной плате около 169 000 евро в год и популярному местоположению эта недвижимость предлагает привлекательную доходность, а также большой потенциал для увеличения стоимости для инвесторов. Гамбург-Айльбек — центральный район Гамбурга с хорошим транспортным сообщением. Нордский район. Местоположение предлагает идеальное сочетание городской жизни и тихих жилых районов, что делает Эйлбек популярным жилым районом. Близость к центру города и отличное транспортное сообщение через несколько линий скоростной железной дороги и метро, а также автобусное сообщение обеспечивают высокую доступность как для пассажиров, так и для деловых людей. Эйлбек характеризуется разнообразной застройкой: от хорошо сохранившихся старых зданий до современных многоквартирных домов. Район имеет развитую инфраструктуру с многочисленными магазинами, школами, детскими садами и медицинскими учреждениями. Зеленые зоны, такие как Эйльбекканал и близлежащий Вандсбекер-Гехольц, также предлагают возможности для отдыха и повышают привлекательность района. Благодаря своему центральному расположению и постоянному спросу на жилые и коммерческие помещения, Эйлбек является стабильным и выгодным местом для инвестиций в недвижимость. Район обладает преимуществами динамичного развития сдачи в аренду и солидного потенциала роста, что делает его многообещающим вариантом для инвесторов, которые ищут как долгосрочное повышение стоимости, так и устойчивый доход от аренды. Подробный обзор квартир/коммерческих помещений: Задняя часть здания: МЫ. 1: 50,50 м² – первый этаж слева WE 2: 82,06 м² – 1 этаж слева WE 3: 63,98 м² – 2 этаж слева WE 4: 65,84 м² – 2 этаж справа WE 5: 63,91 м² – 3 этаж OG слева WE 6: 65,89 м² - 3 этаж справа WE 7: 62,00 м² - 4 этаж слева WE 8: 62,00 м² - 4 этаж справа Передняя часть здания: WE 9: 141,00 м² - 1 этаж OG WE 10: 60,00 м² - 1 этаж сзади WE. 11: 48,12 м² - 1-й этаж спереди Коммерческая площадь: 395 м² - ECКомиссия покупателя составляет 4,99% от покупной цены, включая 19% НДС. Комиссия начисляется при заключении нотариально заверенного договора купли-продажи и подлежит оплате нам после выставления счета. Передача разоблачения третьей стороне не освобождает вас от комиссионных обязательств по этому предложению. Вся информация без каких-либо гарантий и основана исключительно на информации, предоставленной нам нашим клиентом. Мы не несем ответственности за полноту, точность и актуальность этой информации. Планы этажей не в масштабе и предназначены только для иллюстративных целей. Это разоблачение следует понимать как необязывающую информацию и не может использоваться в качестве правовой основы. Только нотариально заверенный договор купли-продажи имеет юридическую силу. Для записи на просмотр и получения всей информации о рассматриваемой недвижимости просто воспользуйтесь контактной формой выше. Обратите внимание, что мы можем обрабатывать запросы только с полностью предоставленными контактными данными (имя, адрес, номер телефона, адрес электронной почты). При необходимости во время просмотра будет представлен действующий энергетический сертификат.
