ОПИСАНИЕ
Описание объекта недвижимости: Незначительная сдержанность снаружи, впечатляющее сочетание большого пространства, большого количества света и множества технологий внутри для максимального комфорта! Эта вилла была завершена и заселена только в 2023 году, поэтому можно сказать, что это новое здание. Недвижимость была на 100% спланирована, оформлена и оборудована нынешними владельцами для удовлетворения их очень личных и очень требовательных потребностей. План этажа и программа помещений с последовательностью помещений просто идеальны! Благодаря расположению на склоне холма оба этажа полностью освещены и, следовательно, являются полноценными жилыми помещениями (за исключением нескольких технических помещений в подвале). Основной жилой уровень находится на первом этаже: здесь очень комфортабельная «жизнь на одном уровне» занимает впечатляющую площадь около 246 м². Сердцем этого является открытая жилая площадь около 90 м²: здесь вы готовите, едите и наслаждаетесь! Масштабное остекление с раздвижными дверями ведет на балкон на юге и на фантастическую террасу у бассейна на западе с полной ориентацией на юго-запад. Просторная кухонная зона заставляет сердца всех поваров-любителей биться быстрее: большой кухонный остров с барной стойкой, бытовая техника MIELE, кухня для выпечки... Сама кухня, как и все остальное оборудование, была спроектирована и реализована компанией Manzenreiter. Есть также две отдельные отдельные/спальные зоны: главная зона со спальней, гардеробной и ванной комнатой... автономная (с видом на восток), и детское/гостевое крыло... состоящее из двух спален и просторной ванной комнаты. с душевой кабиной и туалетом. Все три комнаты имеют выход на террасу у бассейна! На цокольный этаж/подвал можно попасть по классической прямой лестнице или, без барьеров, на лифте. Подвал предлагает еще около 290 м², который выходит на юг на террасу и в сад. В настоящее время Этот уровень, используемый как профессиональный фитнес-центр и сауна, также идеально подходит для полноценного независимого проживания. Есть также 3 подвальных помещения, включая отопительное оборудование, технологическое помещение для бассейна и верхнюю прачечную. Также позаботились о транспортных средствах всех видов: три гаражных места и отдельная комната для велосипедов. Полезно знать: + Беспрепятственный панорамный вид + Просторная недвижимость, небольшой уклон на южную сторону + Бассейн с полезной водой 24 м³ в саду + Очень качественный, недавно построенный в 2023 году + Жилье на первом этаже на одном уровне, около 250 м² + Лифт на приподнятых и нижних этажах (первый этаж и подвал) + Возможна дополнительная жилая единица на нижнем первом этаже + Гараж на 3 машины, парковочные места на 5 машин, 3-4 из которых крытые/навес для машины + Помещение для велосипедов, грязеуловитель с душем + Очень качественный дизайн и оборудование + Вся мебельная фурнитура от Manzenreit + Кухня и задняя кухня с вытяжкой, техника Miele + 6 камер наблюдения с записью + тепловой насос для отопления и охлаждения + кондиционер в гостиной, спальне, фитнес-центре комната, офис + фотоэлектрическая система ок. 28 кВт + хранилище 20 кВт, защита от затемнения + бассейн ок. 7 х 3,5 м, хлор, автоматическое управление + LAN-кабель с ИТ-центром + и многое другое... … мечта для взыскательных! Описание местоположения: Этот впечатляющий отель расположен в одном из самых привлекательных мест Линца. Почти почтенный и очень тихий жилой район плавно тянется вверх по популярному Пёстлингбергу и поэтому предлагает прекрасный вид далеко в горы. Очень зеленые, частично лесистые окрестности создают ощущение жизни в деревне, но при этом вы прекрасно связаны с инфраструктурой и отличным транспортным сообщением. Доктор, супермаркет и гостиница в пределах 500 м, до них можно дойти пешком примерно за 5 минут. В направлении центра города есть и другие местные поставщики, рестораны, аптеки, врачи, детские сады, школы... В остальном вы можете найти все, что душе угодно, в центре Линца. Добраться туда можно всего за несколько минут… даже на общественном транспорте. Следующая автобусная остановка находится всего в 350 метрах, а остановка Pöstlingbergbahn - всего в 600 метрах. Последний отправляется на главную площадь Линца каждые 30 минут. На машине до городской автомагистрали А7 можно добраться примерно за 10 минут. Это приведет вас к: Линц-Урфар: около 5,7 км/ 10 мин. Линц-Хауптплатц: около 6,4 км/ 13 мин. Вельс: около 39 км/ 40 мин. ок. 139 км/ 1 час 20 мин. В связи с обязательством предоставить подтверждение владельцу, мы просим вас понять, что могут обрабатываться только запросы с полными контактными данными (имя и фамилия, домашний адрес, номер телефона, адрес электронной почты). ! Конечная потребность в энергии: кВтч/(м²·год)
