ОПИСАНИЕ
Этот просторный дом предлагает идеальный дом для семей или пар, которым нужно много места и места на участке площадью около 830 м² и жилой площадью около 284 м². Объект был тщательно модернизирован/перестроен с 2014 года и впечатляет своей современной концепцией проживания с высококачественной мебелью и многочисленными дополнительными удобствами. Всего у них 9 комнат, в том числе трехкомнатная квартира на цокольном этаже с собственной открытой площадкой и отдельной террасой. Эту квартиру для бабушки можно идеально использовать для гостей, как рабочую зону или сдавать в аренду. Квартира бабушки в настоящее время сдана в аренду. Большая главная квартира на первом и верхних этажах состоит из 6 комнат и предлагает просторную и комфортную жилую атмосферу. Особой изюминкой главной квартиры является качественно оборудованная кухня на первом этаже, оснащенная современной бытовой техникой и просторными рабочими поверхностями. Уютная шведская печь в гостиной обеспечивает уютное тепло и особую атмосферу в холодное время года. В отеле также есть два балкона и терраса, которые приглашают вас отдохнуть и расслабиться. С 2014 года дом был тщательно модернизирован, что означает, что он более чем соответствует сегодняшним требованиям современной жизни. Большой упор был сделан на качественные материалы и современное техническое оснащение. Участок площадью 830 м² представляет собой оазис покоя с фруктовыми деревьями, ухоженными садами и садовым домиком. Идиллическое природное расположение гарантирует отдых в сельской местности и уединение. На солнечной террасе или в тени фруктовых деревьев – здесь вы сможете в полной мере насладиться природой. Недвижимость находится в тихом месте рядом с природой, что предлагает идеальное убежище от суеты повседневной жизни. Окруженный природой, дом по-прежнему предлагает хорошее сообщение с региональной транспортной сетью и находится всего в нескольких минутах езды от ближайших городов и магазинов. Этот модернизированный дом на одну семью с отдельной квартирой и просторным помещением предлагает идеальный дом для взыскательных покупателей, которые ценят качество, пространство и близость к природе. Благодаря многочисленным дополнительным удобствам, таким как подготовленная солнечная тепловая система, шведская печь и просторный гараж на две машины, этот объект недвижимости отвечает самым высоким требованиям к комфортному и экологичному проживанию. Верниц удобно расположен рядом с автомагистралью A7, которая проходит через Германию с севера на юг. . Ближайший перекресток - Верниц, который обеспечивает быстрое сообщение с близлежащими городами, такими как Ансбах (около 30 км) и Ротенбург-на-Таубере (около 15 км). Рядом также проходит федеральная трасса B25, которая хорошо соединяет поселок с региональной дорожной сетью. Муниципалитет Верниц расположен в сельском природном регионе. Ландшафт характеризуется полями, лугами и лесами и предлагает тихую, естественную среду. Этот регион является частью природного парка Франкенхёэ, который известен своим холмистым ландшафтом и предлагает пешеходные и велосипедные маршруты. Ротенбург-об-дер-Таубер: известный средневековый город находится примерно в 15 км к западу от Верница и является популярным туристическим направлением. Ансбах: Окружной город Ансбах расположен примерно в 30 км к северо-востоку и предлагает многочисленные культурные и экономические возможности. Динкельсбюль: еще один исторический город, расположенный примерно в 25 км к юго-западу от Верница, известный своим хорошо сохранившимся старым городом. Верниц — небольшой муниципалитет с ограниченной, но достаточной инфраструктурой. Есть местные магазины для повседневных нужд, а также небольшие услуги. Большие магазины, школы и медицинские учреждения расположены в близлежащих городах, таких как Ротенбург-на-Таубере и Ансбахе. Экономика Верница в основном характеризуется сельским хозяйством и малым бизнесом. Благодаря хорошему сообщению с автомагистралью A7, в близлежащих крупных городах также работают пассажиры. Верниц извлекает выгоду из близости к туристическим достопримечательностям, таким как Ротенбург-на-Таубере и природному парку Франкенхёэ. Окрестности приглашают вас отправиться в поход, покататься на велосипеде и исследовать природу. В самой общине проходят традиционные фестивали и мероприятия, формирующие культурную жизнь. Верниц — это сельская община с хорошими связями в Средней Франконии. Близость к автомагистрали А7 и известным городам, таким как Ротенбург-на-Таубере, делает его привлекательным как для жителей, так и для туристов. Тихое, природное окружение, а также хорошее транспортное сообщение делают Верниц приятным местом для жизни для людей, которые ценят сельскую жизнь, но при этом хотят иметь доступ к городской инфраструктуре. Ниже приведены некоторые особенности оборудования: - Площадь недвижимости около 830 м². Около 284 м² жилой площади - 9 комнат - Две ванные комнаты - Две кухни, включая EBK - Шведская печь - Два балкона и терраса - Значительно модернизирован с 2014 года - Красивая площадь участка с фруктовыми деревьями и садовым домиком - Трехкомнатная квартира для бабушки в доме. подвал с отдельной террасой - Большая главная квартира на первом этаже и верхнем этаже с 6 комнатами - Присоединения к еще одной кухне на верхнем этаже - Высококачественная оборудованная кухня на первом этаже - Большой гараж на две машины и навес для машины - Гараж на две машины со всем необходимым подвал, много места для хранения вещей - Подготовка к использованию солнечной тепловой энергии - Расположение рядом с природой - тихая обстановка Это лишь некоторые из особенностей этой современной недвижимости в уютном месте. Убедитесь в преимуществах и возможностях во время личного визита на объект. Мы с нетерпением ждем вашего запроса! Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 22 сентября 2034 года. Конечное потребление энергии составляет 80,40 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1982. Класс энергоэффективности - C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезного интереса к исполнению договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
