ОПИСАНИЕ
Великолепный вид на горы - Эффектный пентхаус с большой террасой на крыше. Пабы, культура, дети и Изар в непосредственной близости. Хайдхаузену более 1200 лет, и поэтому он значительно старше Мюнхена. Раньше здесь жили маленькие люди, но сейчас район с его многочисленными кафе и небольшими магазинами является одним из самых популярных жилых районов. Один из трех вокзалов дальнего следования Мюнхена расположен в Хайдхаузене, сегодняшнем восточном вокзале Мюнхена. Помимо Восточного вокзала, главной транспортной зоной района является Макс-Вебер-Плац, где встречаются метро, трамваи и автобусы. Совсем рядом находится Клиника Рехтс дер Изар, одна из крупнейших больниц Мюнхена. Повсюду поймы Хайдхаузер-Изар предлагают много места для отдыха. Но не только близость к реке, но и множество красивых площадей делают этот район достойным проживания. Weißenburger Platz чем-то напоминает Gärtnerplatz, но здесь гораздо тише. Возможности для отдыха включают один из самых красивых бассейнов в Европе, общественный крытый бассейн Мюнхена с исторической атмосферой, Müller'sche Volksbad, который предлагает возможность расслабиться в уникальной обстановке благодаря своим великолепным украшениям и традиционному бассейну в стиле модерн. . Гаштайг на Розенхаймер Плац представляет собой культурную часть этого района. Здесь расположены штаб-квартиры не только Мюнхенского филармонического оркестра, но и Мюнхенского центра образования для взрослых, Мюнхенской городской библиотеки и Музыкального университета. Ежегодно здесь проходит Мюнхенский кинофестиваль. Дальше, в Муффаталле, ситуация становится еще сложнее. Почти каждый вечер на территории бывшей ТЭЦ прямо на Изаре выступают различные группы. Музей Хайдхаузена на Кирхенштрассе дает представление о долгой и разнообразной истории района. Но Хайдхаузен — это не только исторический и культурный район с резиденцией баварского государственного парламента, Максимилианеум высоко над Изаром, существующий с 1949 года, а также политический район. Винер-Платц с ее небольшими киосками, фонтаном и майским шестом напоминает Виктуалиенмаркт. На заднем плане возвышается кирпичная баптистская церковь Св. Иоганна, одна из достопримечательностей Хайдхаузена. На оживленной улице Вёртштрассе с ее многочисленными барами дела обстоят более урбанистически. За это район получил прозвище «Второй Швабинг». Но и здесь Бордоплац – парк посреди улицы – дает возможность немного расслабиться в сельской местности. - абсолютно тихое место с двориками, подходящими для детей - детский сад всего в нескольких шагах - все магазины для повседневных нужд поблизости - ок. 1 минута ходьбы до остановки Haidenauplatz - ок. 8 минут пешком до площади Макс-Вебер-Плац (метро/трамвай). ) - всего около 5 минут пешком до Остбанхофа (U+S-Bahn) - около 10-15 минут пешком до Гаштайга, Изархохуфера и Винер Плац - около 3 Минуты езды на машине до террасы на крыше Mittlerer Ring. Изюминка - двухуровневая жизнь. Эта впечатляющая мансардная квартира расположена в самом сердце популярного и модного района Хайдхаузен, в новой части Франценфиртеля. Дом, построенный в 2006 году, впечатляет отличной планировкой. Вы можете легко добраться до верхнего этажа на лифте. Войдя в квартиру, вы попадаете в просторную прихожую, в которой достаточно места для собственного гардероба. Для этого уже есть встроенный шкаф. Вторая душевая комната с дневным освещением оснащена душем, паровой сауной, туалетом, раковиной, полотенцесушителем и подключением стиральной машины. Изюминкой является эксклюзивная оборудованная кухня. Обеденная зона, примыкающая к кухонному острову, предлагает просторную гостиную и невероятное ощущение пространства. Современная планировка номеров придает этому объекту открытую и представительную жилую атмосферу. Сердцем квартиры является залитая светом и открытая жилая площадь около 31 м², из которой есть прямой выход на балкон, выходящий на южную сторону. Здесь вы можете отвлечься от повседневной жизни и насладиться солнцем. Винтовая лестница приведет вас в галерею с выходом на захватывающую дух террасу на крыше. Площадью около 75 м² он предлагает бесконечное пространство и вид на Альпийский хребет. Он не оставляет желать лучшего и впечатляет своим идеальным выравниванием. Крытая веранда защитит от ветра и дождя. Во всей квартире качественный паркет и кафельный пол, а также окна с двойным остеклением и ставнями. Главная спальня с ванной комнатой выходит в тихий двор. В квартире также есть подземное парковочное место и отдельный подвал. Цена покупки следующая: Квартира 1 698 500 евро + 35 000 евро = 1 733 500 евро Общая стоимость - 5 этаж и мансарда - лифт - высота потолка около 2,48 м - недавно отремонтированная крыша и терраса на крыше - высококачественный паркет из массива - двойной стеклопакеты с рольставнями - индивидуально регулируемый пол с подогревом по всей квартире - второй санузел с душем, туалетом, раковиной, полотенцесушителем и подключением стиральной машины - терраса на крыше площадью ок. 75 м² с ориентацией на юг/запад/восток - солнечный балкон на южной стороне с видом во внутренний двор - имеется навес на балконе и террасе на крыше - высококачественная отделка кухня - встроенный шкаф в коридоре, изготовленный на заказ - главная ванная комната с душем, туалетом, раковиной и полотенцесушителем - возможна дополнительная детская комната или столовая - отдельный подвал с подключением к электросети - подвал для велосипедов, комната для стирки и сушки - Детская комната – подземное парковочное место (система множественной парковки). Имеется сертификат энергетической потребности. Это действительно до 10 сентября 2030 года. Конечная потребность в энергии составляет 114,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является централизованное теплоснабжение. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта недвижимости - 2006. Класс энергоэффективности - D. Примечание об обязательстве по уплате комиссии: Мы прямо указываем, что в случае заключения юридически действительного нотариально заверенного договора купли-продажи комиссия покупателя составляет 3,57%, включая НДС, будет взиматься секьюритизированной покупной ценой, которая принадлежит компании Graf Immobilien GmbH. Запрашивая рекламируемую нами недвижимость, вы заключаете юридически действующий договор о посредничестве с Graf Immobilien GmbH, который, однако, приводит к возникновению комиссионных обязательств только после успешного заключения нотариально заверенного договора купли-продажи. Эту недвижимость предлагает компания Graf Immobilien GmbH от своего имени.
