ОПИСАНИЕ
Этот ухоженный таунхаус предлагает около 155 м² жилой площади и земельный участок площадью 352 м², на котором достаточно места для всей семьи. Дом был построен в 1984 году и с тех пор постоянно модернизировался. Он впечатляет своей просторной планировкой, современной мебелью и многочисленными дополнительными удобствами, такими как переоборудованный подвал с гостиной в фермерском доме, сауной и спортивным залом. На первом этаже находится современная кухня (обновленная в 2017 году), светлая гостиная и столовая с изразцовой печью и выходом на террасу и в ухоженный сад. Гостевой туалет и практичные встроенные шкафы дополняют предложение. На верхнем этаже вы найдете спальню с балконом, гардеробную, кабинет и современную ванную комнату (обновленную в 2020 году). На чердаке расположены дополнительные помещения, включая кабинет, полностью оборудованную ванную комнату и комнату, оборудованную кухней. На территории есть гараж + навес для машины и садовый сарай. Идеальный дом в тихом месте в Фельдмохинге (Фазанери), идеально подходит для семейного отдыха. Таунхаус расположен в тихом жилом районе Мюнхен-Фазанери, популярном районе на севере города. Местоположение характеризуется близостью к природе. Этот простой в уходе дом граничит с лугами и зеленой природой на севере. Дом предлагает очень красивый вид и природную среду. В непосредственной близости есть два озера. Фазанериезее находится всего в 300 метрах от отеля. До озера Фельдмохинг всего около 800 метров. Окрестности предлагают идеальные возможности для отдыха и релаксации. В то же время сообщение с центром города и другими частями Мюнхена отличное: на городской железной дороге S1 вы можете добраться до центрального вокзала Мюнхена примерно за 17 минут, а до площади Мариенплац — чуть менее 20 минут. На автобусе 175 можно добраться до торгового центра «Олимпия» за 10 минут (U1 и U3). До центра города и автомагистрали A99 также можно быстро добраться на машине. Магазины, школы, детские сады и другие объекты для повседневных нужд расположены в непосредственной близости и легко доступны. ТЕРРАСНЫЙ ДОМ * Фасад с теплоизоляцией (2013 г.) * Первый этаж полностью облицован плиткой * Первый этаж и верхний этаж с паркетными полами * Высокие этажи. Фирменная кухня с качественным ремонтом (2017 г.) с подогревом * Ванная комната с качественным ремонтом (2020 г.) на верхнем этаже с душем на уровне пола, туалетом-биде и полом с подогревом * Современная ванная комната с ванной и душем на верхнем этаже * Наружные рольставни с электроприводом на всех окнах (кроме подвала и мансардного окна Velux) * Просторные отдельные кладовые на всех этажах * Гараж (отремонтирован в 2023 году) * Изразцовая печь в гостиной * Дополнительный гостевой туалет Расширенный подвал: * Спортивная комната с душем * Комната в современном фермерском доме с камин * Ухоженная сауна с собственным душем * Котельная с подключением стиральной и сушильной машины * Гараж и навес для машины * Садовый домик 2007-2023 гг.: Постепенный ремонт и модернизация на первом этаже: 2008 г. Наружные объекты: 2010 г. Утепление фасада: 2013 г. Кухня Площадь: 2017 г. Санузел на 1 этаже: 2020 г. Лестница: 2020 г. Мансарда: 2023 г. Гараж: 2023 г. Имеется энергопаспорт. Это действительно до 12 сентября 2034 года. Конечное потребление энергии составляет 108,48 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является природный газ. Год постройки объекта согласно энергетическому сертификату - 1984. Класс энергоэффективности - D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Абзац 1 № 14 и Раздел 1. 11 Абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
