ОПИСАНИЕ
Место мечты в Форстиннинге (Эберсберг). Светлый частный дом для больших семей с садом и гаражом. Замечательный частный дом расположен в живописном и очень тихом месте в Форстиннинге, одном из самых популярных жилых районов в северной части района Эберсберг. Расположенный в очаровательном районе, характеризующемся ухоженными односемейными и двухквартирными домами, вы окунетесь в уникальную жизненную атмосферу, впечатляющую своим покоем и гармонией. Окружающая среда создает ощущение безопасности и в то же время предлагает высокий уровень комфорта для людей, которые хотят избежать городской суеты, не отказываясь при этом от преимуществ близости к городской инфраструктуре. Форстиннинг отличается прекрасно развитой инфраструктурой для семейного отдыха. Близлежащая начальная школа Георга Кершенштейнера, которая находится всего в пяти минутах ходьбы, гарантирует вашим детям короткий и безопасный путь в школу. Это предложение дополняется двумя детскими садами, яслями и центром продленного дня, которые находятся в непосредственной близости от объекта. Для семей с детьми это означает отличную ситуацию с уходом и образованием, которая заметно облегчает повседневную жизнь. Средние школы, такие как средние и средние школы, также легко доступны, особенно в соседних городах Маркт-Швабен и Поинг, до которых можно легко добраться на машине или общественном транспорте. Это место также идеально подходит для повседневных дел: в непосредственной близости находятся многочисленные магазины, в том числе супермаркеты, аптеки, банки и пекарни, до которых можно быстро добраться пешком, на велосипеде или на машине. Например, всего за две минуты на машине вы доберетесь до супермаркета «Bonus-Markt Ihr Nahversorger», предлагающего все необходимое для повседневных нужд. В близлежащем ресторане Bäckerei Konditorei Kreitmaier GmbH & Co. KG, расположенном всего в нескольких минутах езды на велосипеде, подают вкусный завтрак. Местный мясной магазин «Holzner» также удобно расположен всего в четырех минутах езды от отеля и предлагает свежее региональное мясо и колбасные изделия, что идеально подходит для любителей высококачественных местных продуктов. Сообщение с большим районом Мюнхена также отличное. Автомагистраль A94 проходит неподалеку, а это значит, что вы сможете добраться до центра Мюнхена примерно за 30 минут на машине. Быстрая доступность делает этот объект особенно привлекательным для пассажиров, которые хотят совместить тихую загородную жизнь с преимуществами большого города. Кроме того, до аэропорта Мюнхена можно добраться всего за 25 минут по хорошо развитой ветке аэропорта, что является огромным преимуществом, особенно для часто летающих пассажиров или деловых путешественников. Общественный транспорт также предлагает отличное сообщение: автобусные линии 446 (до Эберсберга), 459 (в направлении Мессестадт-Ост) и 469 (до Маркт-Швабена) обеспечивают комфортное передвижение без необходимости владения автомобилем. От площади Швабен, которая находится всего в 6 км, также можно добраться по первоклассной скоростной железной дороге и региональным поездам до Мюнхена. Такое прямое подключение к сети городской железной дороги Мюнхена обеспечивает дополнительную гибкость и позволяет оставить автомобиль, чтобы добраться до города комфортным и экологически чистым способом. Мы рады предложить вам уникальную возможность предложить этот уникальный, чрезвычайно энергоэффективный дом на одну семью (класс энергопотребления A +) с красивым садом, включая пивную бочку HotTupe и гараж (почти) в центре Форстиннинга (район Эберсберг). в рамках первоначального процесса торгов Röthig & Röthig может. Ваш новый дом: Форстиннинг находится всего в 30 минутах езды на машине от центра Мюнхена и пользуется большой популярностью, особенно среди семей, благодаря своей обширной природной территории и связанной с ней конфиденциальности. Все магазины для повседневных нужд, включая начальную школу, находятся в нескольких минутах ходьбы – мечта для детей. Этот фантастический дом на одну семью, построенный в 2005 году и с тех пор находящийся в собственности владельца, имеет жилую площадь около 199 м² или жилую/полезную площадь почти 317 м². Этот дом с шестью комнатами, комнатой для занятий хобби, подсобным помещением и кладовой, а также еще одной подвальной комнатой предлагает достаточно места даже для больших семей. Также стоит отметить, что в 2021 году у владельцев была установлена чрезвычайно качественная фотоэлектрическая система (с настенной коробкой для электромобилей), которая гарантирует, что вы сможете быть практически самодостаточными. В доме также есть оптоволоконное соединение с одним из самых быстрых интернет-соединений в Баварии. Во всем доме были использованы только материалы и бренды самого высокого качества, такие как паркет из настоящего дерева, плитка, окна, сад и электроустановки (солнечные). Участок V-образной формы (около 561 м²), включая дом, идеально выровнен. Большая часть сада обращена на юг, в сторону центра города, вход в дом с гаражом и открытой парковкой находится на восточной стороне. Кабинет, гостиная и другие комнаты расположены в основном на западной стороне, поэтому недвижимость всегда предстает в лучшем свете. Входная зона частично крытая и имеет доступ к дому, саду и еще одной кладовой над гаражом. Перед вашим новым домом вы также найдете два открытых парковочных места и парковочное место в гараже. Добро пожаловать в это чудесное украшение: войдя, вы попадаете в просторную прихожую с практичной нишей для вашего гардероба и обуви. Рядом находится элегантный, отремонтированный гостевой туалет (в «индустриальном стиле») с окном, идеально подходящий для гостей. Первая комната площадью около 17 м² выходит на запад, откуда открывается вид на небольшое сладкое фруктовое дерево в вашем саду. Благодаря идеальному крою эту комнату можно прекрасно использовать как спальню, кабинет или комнату для гостей. В середине первого этажа находится представительный центральный элемент - полуоткрытая кухня загородного дома с кухонным островом и барной стойкой, обращенная к жилой зоне. Современная оборудованная кухня, установленная только в 2016 году (или бытовая техника в 2017 году), предлагает вам много места для развития. Кухня была оборудована только фирменной техникой Siemens, такой как американский двухдверный холодильник, большая посудомоечная машина и плита с духовкой и вытяжкой. Рабочие поверхности изготовлены из прочного, элегантного каменного материала и поэтому чрезвычайно прочны. Кухня была спроектирована не только с эстетической точки зрения, но и с практической точки зрения. Многочисленные встроенные шкафы, а также просторная кладовая для продуктов и оборудования обеспечивают место для хранения вещей. Еще одной изюминкой является просторная, очень светлая гостиная и столовая с прямыми террасами и выходом в сад. Г-образная гостиная/столовая выходит на юг, в сторону террасы и на запад, поэтому всегда светлая и уютная. Благодаря продуманной планировке возможно идеальное разделение обеденной зоны рядом с кухней и гостиной. Ваша замечательная идиллическая открытая площадка (восток, юг и запад) имеет просторную крытую террасу с многочисленными розетками и электрическим навесом для солнечных дней. Сад прекрасно выращен, предлагает уединение благодаря высоким живым изгородям, а также уникальный вид на природу. Ландшафт сада был разделен на различные зоны (например, овощные и цветочные клумбы) и визуально разграничен с помощью живой изгороди. Кроме того, владельцы установили пивную бочку HotTupe (= гидромассажную ванну) для холодных зимних месяцев, которая отапливается дровами. Просторный сарай для инструментов за гаражом обеспечивает дополнительное пространство. Возвращаясь к входу, благородная лестница из массивного камня с перилами из натурального дерева ведет на верхний этаж с отдельными комнатами. Здесь есть четыре спальни, ванная комната с дневным светом и общая прихожая, например, гардеробная или игровая зона. На верхнем этаже с высотой потолков до 3,6 метра очень приятный микроклимат благодаря деревянным откосам и современным потолочным точечным светильникам. По всему этажу вы найдете множество мансардных окон, обеспечивающих много дневного света. Просторная дизайнерская ванная комната с естественным освещением оснащена высококачественной сантехникой, художественной плиткой и полками из натурального дерева. Также были установлены ванна, угловая стеклянная душевая кабина, две раковины и полотенцесушитель. Напротив ванной комнаты расположены две детские комнаты одинакового размера, площадью около 13 м² и 16 м² соответственно, с практичной планировкой. Обе комнаты выходят окнами на запад, в каждой есть мансардное окно или северное окно со ставнями. На южной стороне дома или в конце коридора есть еще две комнаты большего размера, каждая площадью около 22 м² (спальня родителей) и 20 м² (гардеробная/детская). В них есть окна от пола до потолка, ведущие на общий балкон на южной стороне с видом на частный сад и центр города, включая майское дерево и церковь. Весь подвал отапливается и отлично подходит для использования, в том числе благодаря многочисленным световым колодцам. Пространство завершает просторная, светлая комната для занятий площадью около 34 м², которая освещается и вентилируется через две световые шахты. Вам также доступны подвал площадью около 18 м² с еще одной световой шахтой, а также подсобное помещение и прачечная. В подвале имеется дополнительное место для хранения вещей, например, под лестницей. ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ: + Форстиннинг (Эберсберг) - примерно 30 минут от Мюнхена + высококачественная фотоэлектрическая система (2021 г.) + гараж с настенным коробом и 2 открытых парковочных места + красивый сад с крытой террасой + высота потолков до 3,6 метра. на верхнем этаже + массивный паркет (натуральный - промасленный) 2016 г. + имеется дымоход + гостевой туалет, отремонтированный в 2022 г. + качественная загородная кухня 2016 г. (техника 2017 г.) + электрический навес на террасе, выходящей на юг + лестничная площадка с массивным гранитным камнем + подключение к телевизору в каждой комнате + ставни на всех окнах + кухня также в подвале + новые мансардные окна + магазины в нескольких минутах ходьбы + и многое другое. Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 24 сентября 2034 года. Конечное потребление энергии составляет 27,68 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта – 2004. Класс энергоэффективности – А+. В отношении этого объекта недвижимости не предполагается, что покупатель заключит с нами независимый договор комиссии при условии, что он квалифицируется как потребитель (§ 14 BGB). Продажа будет осуществлена только тому лицу, которое согласится принять часть обещанной продавцом комиссии (максимум 50%, см. § 656d BGB). Эта доля составляет 3,57% с учетом НДС. Пояснения к процессу торгов: Продажа осуществляется посредством торгов. Процесс торгов не является аукционом. Продавец вправе решить, принимать ли предложение. Как покупатель, вы также свободны до встречи с нотариусом после подачи предложения. Вы не связаны обязательствами по отправке предложения. Это заявление о намерении совершить покупку с вашей стороны по заявленной вами цене покупки. Если вы хотите купить этот светлый дом на одну семью с деревенской кухней, садом и гаражом, сделайте письменную заявку. Эта ставка должна быть максимальной ценой, которую вы готовы заплатить за товар! Если владелец сочтет одно из предложений подходящим, мы оставляем за собой право закрыть торги. Поэтому мы рекомендуем подавать предложения как можно скорее. Конечно, у вас есть достаточно времени, чтобы рассчитать цену вашего предложения. Минимальная цена предложения за этот светлый дом на одну семью с деревенской кухней, садом и гаражом составляет 1 300 000 евро. Предложение должно быть представлено нам в письменной форме. Вы можете отправить его по электронной почте office@roethig-immobilien.de, по факсу 089/997297-38 или по почте в RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679, Мюнхен. Мы передаем предложения владельцу. Затем владелец решит, принимать ли это предложение. Если он примет предложение, будет назначена встреча у нотариуса. Если вы еще не уточнили финансирование, это необходимо сделать пока. Вас и продавца связывает только нотариальный договор. Конечно, до фактической покупки и сертификации вы не понесете никаких затрат. Есть ли у вас дополнительные вопросы о процессе торгов? Пожалуйста, свяжитесь с нами!
