ОПИСАНИЕ
Проживайте в прекрасном загородном доме в Мостфиртеле. Вилла с 2 просторными жилыми блоками и зимним садом с крытым бассейном имеет полноценный подвал. Рядом с соседним, визуально гармоничным офисным помещением (который также продается), есть красивый зеленый двор. Объект расположен в районе Гюнцинг, муниципалитет Фершниц, в самом сердце Мостфиртеля. Особого внимания заслуживает идиллическое сельское расположение, а также впечатляющее современное оборудование, продуманные детали и идеальное состояние всей собственности, включая окружающие здания (офисное здание + холл/гараж/мастерская), которые также доступны для продажи. покупки, при этом может быть согласовано право предварительной продажи на первоначальный период в 5 лет, а также другие выгодные условия. Транспортное сообщение с А1 гарантировано в течение нескольких минут. Ключевые данные: Полезные площади: Жилой дом: квартира на первом этаже 285 м², зимний сад с крытым бассейном 120 м², квартира на верхнем этаже 165 м² (автономный доступ), расширенная площадь подвала 230 м², таким образом, общая жилая/полезная площадь составляет 800 м². ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА: В целом прочная конструкция в огнестойком исполнении с использованием высококачественных строительных материалов. Наружная кладка жилого дома Кирпичная кладка Wienerberger Porotherm толщиной 50 см. Потолки из массивного кирпича Porotherm. Мансардный жилой дом с деревянным трамвайным перекрытием и минеральной теплоизоляцией толщиной 28 см. Формирование основания здания из сборных элементов и экструдированной теплоизоляции. Конструкции крыш Основные крыши Полувальмовые крыши в качестве холодных крыш с покрытием из глиняной черепицы, уклон кровли 43 градуса, медное или алюминиевое покрытие. Конструкции окон Деревянные или дерево-алюминиевые окна с термическим остеклением, внешней защитой от солнца с помощью тентов или рулонных штор, дополнительно с сетками от насекомых и некоторыми оконными корзинами из кованого железа. Наружные двери алюминиевые бронированные двери с теплоизоляцией и защитным оборудованием. Фасадная штукатурка Минеральная штукатурка КЗМ с дышащим поверхностным покрытием. Внутренняя штукатурка, дышащий известковый раствор, покрытый минеральной краской. Конструкции полов Бетонные стяжки, преимущественно полы с подогревом, керамическая плитка, мощение из натурального камня, паркетные полы. Межкомнатные двери Двери и дверные коробки из массива дерева с деревянным или стеклянным наполнением, фурнитура из массивной латуни. ДОМОСТРОИТЕЛЬСТВО: Электромонтаж с центральным главным распределительным щитом и 8 дополнительными распределительными системами, а также шкафами управления, монтаж по последнему стандарту на испытательном стенде 12 ноября. В целом высококачественное и герметичное оборудование для розеток, выключателей и вариантов подключения, высокая -качественные светильники и низковольтные точечные светильники, 4 спутниковые системы. Сигнализация с 4 секциями безопасности и центральным обзором в сочетании с электронной системой запирания. Аварийное электроснабжение с дизель-генератором мощностью 42 КЭ на весь объект снабжения с полностью автоматическим включением и подачей питания, система аварийного электроснабжения ИТ-центра. Наружное освещение качественное, декоративное наружное освещение. Сантехническое оборудование, подключение к коммунальной воде, системы 2-дюймовых пластиковых труб, а также распределительные системы для всего здания больших размеров, включая систему очистки воды - декальцинации. Солнечная система для энергоснабжения бассейна или бойлера. Установка бассейна с пластиковым трубопроводом, фильтром из нержавеющей стали и полностью автоматической системой очистки воды, компенсационным баком из нержавеющей стали и каналом перелива уровня. Система отопления: пеллетный котел 100 кВт, буферная система 1500 литров, водогрейный котел 1000 литров, различные подстольные системы хранения, в основном полы с подогревом, в сочетании с панельными радиаторами, пластиковая установка, полностью автоматическая, центральное управление и электронный контроль всей системы через Технические помещения и теплоцентр с возможностью дистанционного обслуживания – монтажник. Система раздачи, бар-зимний сад с охлаждением, холодильная камера, диспенсер для пива и газированной воды. Навес в подвале с оборудованием на 7 человек. Доступны силовые подключения. ВНЕШНИЕ ОБЪЕКТЫ: Просторные входы в гаражное здание с натуральным мощением, бордюром и асфальтовым покрытием, ограждение с железобетонными столбами, цокольными и заполняющими панелями или стальными решетчатыми элементами с покрытием, алюминиевые двери и ворота, озеленение зданий, декоративное наружное освещение и т. д. Овощной и ягодный сад. с оборудованием и теплицей (28 м2). МЕБЕЛЬ и ОБОРУДОВАНИЕ: Жилой дом, как правило, высококачественная мебель из массива дерева, исключительно столярное производство в современном стандартном дизайне. Художественное оформление полов, стен и потолков, а также оконных и дверных остеклений. Все в отличном состоянии. Возможна по договоренности - примерно через 2-3 месяца после завершения. Уникальная, превосходно оборудованная, ухоженная, красиво оформленная недвижимость - пресловутое поместье - с многочисленными практическими и дизайнерскими деталями и функциями готова для вас. Вывод: «Посмотрите на это!» Вы должны это увидеть, чтобы поверить. Буду рад предоставить Вам дополнительную информацию и просмотр! Мистер. Франц Эггенвебер, гражданин - Тел.: 0660 3460 418, международный - Тел.: +43 660 3460 418 электронная почта: eggenweber@expat-consulting.com Агент действует как двойной брокер. Инфраструктура / Расстояния Врач <2500 м Аптека <3 000 м Больница <10 000 м Поликлиника <9 500 м Дети и школы Школа <2 500 м Детский сад <2 500 м Университет <10 000 м Местные поставки Супермаркет <3 000 м Пекарня <2 500 м Торговый центр <2 500 м Другой банк <2 500 м Банкомат < 2 500 м Почта <4 500 м Полиция <8 500 м Транспортный автобус <2 000 м Автомагистраль <2 000 м Железнодорожный вокзал <3 000 м Аэропорт <5 000 м Подробности Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Фершниц возле Амштеттена
