ОПИСАНИЕ
Продается многоквартирный дом в центре города Штюлингер. Дом построен в 1912 году и находится в модернизированном состоянии. Он имеет жилую площадь около 390 м² и расположен на участке площадью около 251 м². Дом состоит из шести жилых единиц и полностью сдан в аренду. Прочная структура арендаторов обеспечивает постоянный источник дохода. Качество оборудования можно отнести к нормальному и соответствует обычным стандартам. Дом оборудован центральным отоплением, что обеспечивает приятное тепло во всех комнатах. Центральное отопление установлено в 2012 году. Это система отопления на пеллетах. Недвижимость впечатляет щедрым распределением пространства. В каждой квартире достаточно места для удовлетворения индивидуальных жизненных потребностей. Светлые и уютные номера создают приятную жилую атмосферу. Существующие окна обеспечивают достаточное количество дневного света. Жилой дом идеально подходит в качестве надежной инвестиции. Постоянный доход от аренды предлагает привлекательную возможность возврата. Прочная структура арендаторов обеспечивает долгосрочную гарантию дохода от аренды. Благодаря уже модернизированному оборудованию не требуется немедленных ремонтных работ. Объект одинаково интересен как для капитальных вложений, так и для инвесторов. Центральное расположение и хорошая арендуемая недвижимость делают жилой дом безопасной инвестиционной возможностью. Дом также предлагает множество возможностей для владельцев, поскольку в нем достаточно места для нескольких вечеринок. Квартира на 3 этаже на данный момент не сдана. Новый владелец, возможно, сможет использовать это для себя или родственников. В целом, эта недвижимость представляет собой интересное предложение в центре города. Современное оборудование, прочная структура арендаторов и универсальные возможности использования делают многоквартирный дом привлекательным вариантом для инвестиций и проживания. Мы будем рады предоставить вам дополнительную информацию или назначить встречу для просмотра. Мы с нетерпением ждем вашего ответа. Фрайбург — крупный город в южной немецкой земле Баден-Вюртемберг. Соседние центры включают Карлсруэ и Базель. В Штюлингере вы живете недалеко от центра, в окружении баров и пабов. Он находится в нескольких минутах ходьбы от главного железнодорожного вокзала и центра города. Кроме того, Штюлингер предлагает динамичных фрайбургеров, живущих недалеко от города. Мероприятия в этом районе и его окрестностях подходят для всех возрастных групп. Дрейсам находится в нескольких минутах ходьбы. Здесь расположено множество образовательных учреждений, а в непосредственной близости следует выделить культурные предложения, театры и площадки для проведения мероприятий. Кафе и бары дополняют предложение и делают этот район популярным городским жилым районом с особым колоритом. Особой популярностью пользуются еженедельный рынок Штюлингер, E-Werk и Театр имморалистов. В Штюлингере также есть различные детские сады и школы. В нескольких минутах ходьбы есть различные виды местных удобств для примерно 16 000 жителей района. Железнодорожный вокзал, который находится примерно в 1 км, и автомагистраль А 5, которая находится примерно в 4,5 км, особенно удобны для пассажиров и местных жителей. До ближайшего аэропорта Базель-Мюлуз-Фрайбург можно добраться всего за 45 минут. минут езды. Дом был модернизирован в 2012 году, а чердак был увеличен с использованием деревянных стоек, соответствующих новейшим стандартам. Здесь построена новая 1,5-комнатная квартира с большой террасой на крыше. В рамках модернизации было обновлено отопление и переведено на центральное отопление пеллетами с новым кармином. Возобновлено горячее водоснабжение квартир, а также санузлов. На заднем фасаде установлена теплоизоляция. Добавлены новые балконы. Все встроенные кухни, кроме мансардных, принадлежат дому. В квартирах преимущественно деревянные полы. Управление недвижимостью в настоящее время осуществляется самими владельцами. Таким образом, новый владелец волен решать, хочет ли он использовать управление недвижимостью в будущем и какое именно. Объект находится в сфере социального природоохранного закона города Фрайбурга. Мы будем рады предоставить вам дополнительную информацию по этому вопросу по запросу. Устав города Фрайбурга i вступил в силу 28 июля 2020 года. Br для поддержания состава постоянного населения в соответствии с § 172, абз. 1, предложение 1 № 2 BauGB (Закон о социальной охране «Штюлингер»). Мы будем рады предоставить вам дополнительную информацию по этому вопросу по запросу. Сертификат энергопотребления доступен. Это действительно до 19 сентября 2033 года. Конечное потребление энергии составляет 110,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления являются пеллеты. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта – 1912. Класс энергоэффективности – D.
