ОПИСАНИЕ
Этот уникальный отель представляет собой потрясающее сочетание двух соединенных между собой двухквартирных домов, используемых как один просторный семейный дом. Эта недвижимость с жилой площадью около 180 м² и площадью около 1255 м² представляет собой настоящее космическое чудо, идеально подходящее для семей, которые ценят много места и гибкие возможности использования. Двухквартирные дома занимают два участка и имеют проход между домами на каждом этаже, что обеспечивает исключительно открытую пространственную концепцию. Продуманная планировка предлагает как места для уединения, так и места общего пользования, придавая дому уникальное ощущение жизни. На первом этаже вы найдете просторную, светлую гостиную и столовую, из больших окон которой открывается живописный вид на обширный сад. Эта зона приглашает вас на светские вечера и семейные встречи. Рядом с ним находится еще одна гостиная с очаровательной изразцовой печью. Просторная кухня с прилегающей кладовой предлагает много места для приготовления пищи и хранения вещей. Для дополнительного удобства на первом этаже есть кабинет, который также можно использовать как комнату для гостей. На мансарде расположены четыре светлые спальни, в которых достаточно места для большой семьи. Каждый номер просторный и может быть оформлен индивидуально. В подвале дома есть комната для вечеринок, которая идеально подходит для торжеств и мероприятий. Также прямо в котельной есть небольшая мастерская. Обширный сад с фруктовыми деревьями предлагает множество возможностей для отдыха, игр детей или создания прекрасной открытой площадки. Просторный газон приглашает вас провести время на свежем воздухе и предлагает много места для садовых работ. Гараж на две машины дополняет предложение и предлагает достаточно места для двух автомобилей, а также дополнительное место для хранения вещей. Эта уникальная недвижимость предлагает редкую возможность использовать две двухквартирные виллы в одном доме. Гибкая планировка комнат, просторный сад и разнообразные возможности использования делают этот дом идеальным домом для семей, которые ищут много места и исключительную концепцию жизни. Убедитесь в этом специальном предложении и договоритесь о просмотре уже сегодня! Ансбах — очаровательный город в Средней Франконии, Бавария, предлагающий идеальное сочетание исторического колорита, современной инфраструктуры и очаровательных окрестностей. Вот некоторые ключевые особенности, которые делают местоположение Ансбаха особенно привлекательным: Географическое положение: Ансбах расположен примерно в 40 км к юго-западу от Нюрнберга и окружен холмами и сельскохозяйственными угодьями. Город является административным центром округа Ансбах и окружной администрации Средней Франконии. Транспортное сообщение: Ансбах имеет отличное транспортное сообщение. Город расположен на федеральной трассе B13, недалеко от автомагистрали A6, по которой можно быстро добраться до Нюрнберга, Хайльбронна и других городов. Железнодорожный вокзал Ансбаха является важным узлом для Deutsche Bahn и обеспечивает регулярное железнодорожное сообщение с Нюрнбергом, Вюрцбургом и Мюнхеном, что позволяет легко путешествовать на общественном транспорте. Инфраструктура: Ансбах имеет отличную инфраструктуру. Центр города предлагает множество магазинов, ресторанов, кафе и культурных учреждений. Здесь есть несколько супермаркетов, розничных магазинов и торговый центр, в которых есть все для ваших повседневных нужд. Медицинское обслуживание также прекрасно обеспечивается аптеками, врачебными кабинетами и клиникой Ансбах. Образование: Ансбах является важным образовательным центром с многочисленными школами, включая начальные, средние, средние и средние школы. Университет Ансбаха предлагает широкий спектр учебных программ и вносит свой вклад в образование и развитие региона. Досуг и отдых: Город предлагает широкий спектр возможностей для проведения досуга. Хофгартен с его оранжереей является популярным местным местом отдыха и приглашает вас прогуляться и отдохнуть. Любители спорта найдут в Ансбахе многочисленные спортивные клубы, фитнес-студии и места для отдыха. Город также окружен красивой природой, которая приглашает вас заняться активным отдыхом на свежем воздухе, например, пешими прогулками и велоспортом. Культурное наследие: Ансбах богат историей и культурой. Резиденция Ансбах, великолепный комплекс в стиле барокко, и церковь Св. Гумберта — это лишь некоторые из впечатляющих исторических достопримечательностей. Город известен своими культурными мероприятиями, такими как фестиваль рококо и неделя Баха в Ансбахе, которые обогащают культурную жизнь и привлекают гостей из региона. Экономика: Ансбах — экономически стабильный центр с большим количеством компаний и рабочих мест в различных отраслях. Город предлагает привлекательные условия для компаний и инвесторов, что положительно влияет на рынок труда и качество жизни его жителей. Ансбах — оживленный город, предлагающий высокое качество жизни благодаря отличной инфраструктуре, хорошему транспортному сообщению, широкому спектру образовательных возможностей и многочисленным возможностям для отдыха. Сочетание исторического очарования и современных удобств делает Ансбах привлекательным местом для проживания как для семей, так и для пассажиров и студентов. Некоторые особенности оборудования приведены ниже: - Около 1255 м² жилой площади - Около 180 м² жилой площади. 50 м² полезной площади - Два двухквартирных дома, соединенных друг с другом на каждом этаже - Два участка - Комната для торжеств в подвале - Небольшая мастерская в котельной - Светлая гостиная в подвале. Первый этаж с живописным видом - Кабинет или гостевая комната на этом этаже - Кухня с кладовой - Вторая гостиная с изразцовой печью - Четыре спальни на чердаке - Просторный сад с фруктовыми деревьями - Гараж на две машины Это лишь часть особенностей которые вы найдете при личном просмотре на сайте ожидайте. Мы с нетерпением ждем вашего запроса и совместного просмотра. Оно действительно до 11 сентября 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 127,10 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1962. Класс энергоэффективности - D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в исполнении договора купли-продажи недвижимости. состоит. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 127,10 кВтч/(м²·год)