ОПИСАНИЕ
Продается 10-летний, красивый, натуральный, деревянный каркасный дом, облицованный лиственницей, с экологической изоляцией (Изофлок) и идеальной и практичной планировкой. 6 просторных комнат со светлыми потолками из массива дерева и полностью оборудованным чердаком. Во всех светлых комнатах на верхних этажах есть большие деревянные встроенные шкафы, благодаря которым шкафы не нужны. Спальни на верхнем этаже окружают большую центральную ванную комнату с душевой кабиной и отдельно стоящей ванной. Общая жилая площадь составляет 216 м2 (при приятной высоте комнаты 2,65 м), плюс козырек на крыше около 35 м2 и бывшая мастерская, переоборудованная в офис (около 13 м2). Здесь использовалась настоящая глиняная штукатурка, а в качестве источника тепла была выбрана кухонная ведьма. Огромная кухня-гостиная площадью около 35 м² является сердцем дома. Зимой здесь также можно обогревать, готовить и печь, используя современную кухонную ведьму. В 2023 году на кухне установили дверь-патио, ведущую прямо во двор. Большой навес для машины, закрывающий главный вход, вмещает 3 автомобиля. В 2020 году была добавлена застекленная деревянная терраса площадью около 50 м2, которая летом станет прекрасным дополнением жилого пространства. Дом отапливается современной системой газификации бревен, которая питает полы с подогревом на первом этаже и верхнем этаже (ванная комната). 2000 литров буферного хранилища обеспечивают достаточно горячей воды для большой семьи. Современная яркая плитка с подогревом на первом этаже, большие деревянные встроенные шкафы, а также система пылесоса — это изысканные детали, без которых вы больше не захотите обойтись. «Грязевой замок» на первом этаже особенно удобен для родителей маленьких детей или владельцев собак. Из сада через внешнюю дверь вы можете попасть прямо в нижнюю ванную комнату, где можно постирать белье и принять душ. Садовый участок площадью 2525 м2 полностью огорожен для собак. Затем садовые ворота перенесут вас в собственный смешанный лес площадью 4807 м2 (можно приобрести дополнительно), откуда проложены прекрасные пешеходные тропы. На территории также имеются различные сараи, мастерская (с духовкой) и большой садовый домик с камином, собственной водой, электричеством и духовкой. В саду мы сажаем салат и овощи на нескольких приподнятых грядках, территория сада полностью скрыта от глаз. Летом приподнятые грядки поливаются из дождевой цистерны емкостью 10 000 литров. С большой юго-восточной террасы открывается вид на холмы Гнаденталь и Михельфельд. Объект расположен над линией тумана, где осенью и весной можно наблюдать особые природные зрелища. Благодаря расположению на опушке леса здесь особенно богатый птичий мир, за которым особенно приятно наблюдать любителям птиц по утрам. Вечером их сопровождают в постель крики коричневых сов. Различные кустарники и кусты роз, благоприятные для птиц, окружают территорию с трех сторон. Выдержанная древесина на ближайшие несколько лет и прилегающий лес снабжают систему центрального отопления собственной древесиной на всю жизнь. Курятник с бегом (в нем в настоящее время живут кролики) просторен и спроектирован с учетом защиты от хищников. Дополнительное окно строительства уже одобрено городом. Вышка высотой 7 метров была построена как смотровая вышка для любителей природы. Детям он очень нравится, отличный домик на дереве для смелых. Следует также отметить, что электрочувствительные люди могут ожидать здесь очень низкого воздействия сотового телефона. Это и многое другое ждет вас во время очного визита, мы с нетерпением ждем встречи с вами! Взгляните на следующий 3D-тур по следующей ссылке: это район муниципалитета Михельфельд, который расположен в районе Швебиш-Халль на северо-востоке земли Баден-Вюртемберг. Михельфельд принадлежит к региону Гогенлоэ-Франкен, в котором преобладает холмистый ландшафт, характеризующийся сельским хозяйством и лесами. Гнаденталь расположен примерно в 4 км к югу от главного города Михельфельд, в тихой сельской местности. Следующий по величине город — Швебиш-Халль, примерно в 10 км к востоку от Михельфельда. Имеется хорошее сообщение с национальной дорожной сетью через близлежащие федеральные трассы B14 и B19. До автомагистрали А6 (Хайльбронн-Нюрнберг) можно добраться примерно за 20 минут через развязку Купферцелль. Расположен в идиллической долине, в окружении лугов, полей и лесов. Рядом протекает Гнаденталер Бах, небольшой водоток, формирующий ландшафт. Этот регион идеально подходит для любителей природы, которые любят пешие или велосипедные прогулки. Особого внимания заслуживает расположенный неподалеку природный заповедник вокруг Лимса, напоминающий о римской истории региона. Гнаденталь наиболее известен бывшим цистерцианским монастырем Гнаденталь, основанным в 13 веке. Сегодня сохранилась монастырская церковь, считающаяся культурной и исторической достопримечательностью. Место тихое и сельское, а монастырь и его история добавляют очарования маленькой деревушке. Сам Михельфельд предлагает надежное базовое снабжение супермаркетами, начальной школой, детскими садами и врачами. Для дальнейшего обучения и специализированных услуг вам необходимо обратиться в Швебиш-Халль. Культурные предложения также сосредоточены в близлежащих городах. Окрестности Гнаденталя идеально подходят для поездок на природу и исторических исследований. Помимо монастыря, здесь проложены многочисленные пешеходные и велосипедные маршруты, пролегающие по живописным ландшафтам. Походная тропа Лаймс и другие природные тропы открывают множество возможностей насладиться природой и открыть для себя историю региона. Таким образом, Гнаденталь — это тихий и близкий к природе центр исторического и живописного региона. Хорошее сообщение с Михельфельдом и Швебиш-Халлем, так что вы можете сочетать преимущества сельской идиллии с близостью к городским достопримечательностям. Привлекательный дом впечатляет своей устойчивой конструкцией и уникальным расположением на опушке леса с прекрасным видом. Недвижимость предлагает исключительное очарование не только благодаря своей близости к природе, но и визуально. Обстановка внутренних и внешних помещений была выбрана сознательно и изготовлена преимущественно из возобновляемого сырья и тщательно отобранных материалов. Этот дом, расположенный на двух жилых уровнях, обещает вам здоровый микроклимат в помещении и уютную атмосферу для вас и вашей семьи. - Жилая площадь 216 м² с большой, с любовью обставленной кухней и встроенной обеденной зоной - Более 2525 м² земли на опушке леса - Недвижимость состоит из двух строительных участков, возможно расширение - Построен в 2014 году - Качественный кабинет встроенные шкафы, служащие книжным шкафом - Ванная комната на первом этаже со встроенными шкафами, безбарьерным душем и дополнительным гостевым туалетом - Уютная гостиная с камином и выходом в красивый ландшафтный сад - Просторная терраса - Ванная комната на верхний этаж с отдельно стоящей ванной и большим безбарьерным душем - Три дополнительные комнаты, которые можно использовать как спальню, детскую комнату или кабинет - Расширенный козырек крыши обеспечивает дополнительное место для хранения вещей - Множество окон обеспечивают светлое жилое пространство - Полы уложены с качественным линолеумом или плиткой - Потолки с качественными деревянными панелями - 47 м² полезной площади - Котельная и прилегающая к ней мастерская - Три парковочных места навеса - Деревянная хижина с просторной обеденной зоной и старинной кухонной печью - Большой вольер с курицей курятник - Два дополнительных садовых домика - Около 4807 м² прилегающего леса на существующем участке. Объект предлагает множество других привлекательных деталей и особенностей. Убедитесь в индивидуальности этого уникального жилого дома во время личного просмотра. Мы с нетерпением ждем вашего звонка и будем рады ответить на любые ваши вопросы. Посмотрите следующий 3D-тур по следующей ссылке: доступен сертификат энергопотребления. Это действительно до 10 сентября 2029 года. Конечное потребление энергии составляет 54,20 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является древесная щепа. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 2014. Класс энергоэффективности - B. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана делать это в соответствии с разделом 2, абзацем 1 № .14 и пункт 3 статьи 10 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для определения и проверки личности контрагента в деловых отношениях. Для этой цели, в соответствии с разделом 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. ПРИМЕЧАНИЕ КОМИССИИ: По запросу и при использовании услуг von Poll Immobilien GmbH заключается брокерский договор. Если деятельность VON POLL IMMOBILIEN GmbH приводит к заключению действующего основного договора с владельцем, заинтересованная сторона не обязана платить какие-либо комиссионные/посреднические услуги компании von Poll Immobilien GmbH при заключении ДОГОВОРА АРЕНДЫ. - ДОГОВОРА ПОКУПКИ для оплаты местной комиссии/брокерского вознаграждения компании von Poll Immobilien GmbH по счету. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
