ОПИСАНИЕ
Вы ищете просторную недвижимость, где может расти ваша семья? Место, где вы можете реализовать свои собственные мечты? Тогда у нас есть то, что вам нужно! Дом – место, полное возможностей Этот очаровательный дом 1970 года ждет, чтобы вы открыли его заново. Он предлагает впечатляющую площадь, продуманную планировку и много места для ваших идей. Просторный сад, выходящий на юг, приглашает вас провести солнечные дни на открытом воздухе. Изюминка дома - гостиная с камином. Просторная гостиная на первом этаже, выходящая на юг и оборудованная открытым камином, является идеальным местом для проведения уютных вечеров. Вместе с прилегающей обеденной зоной площадь этого помещения составляет впечатляющие 64 м². Рядом находится кухня – открытая планировка, ведущая в гостиную, может создать современную и уютную атмосферу. Из соседней библиотеки/кабинета вы можете напрямую попасть на террасу/патио, выходящую на юг, и в ухоженный сад. Уединенное уединение и гибкий дизайн интерьера Дверь отделяет гостиную от более приватных комнат: спальня, трансформируемая гардеробная (также идеально подходящая для детской комнаты) и ванная комната с ванной и душем предлагают множество возможностей использования. Верхний этаж – место для вашей семьи. Верхний этаж использовался предыдущими владельцами как дополнительная жилая площадь. Три просторные комнаты, залитые светом через многочисленные мансардные окна, служили спальнями и кабинетами. Ванная комната с ванной находится прямо возле лестницы. Одна комната оборудована кладовой – идеально подходит для гостей или отдельного кабинета. Подвал – универсальный и хорошо продуманный. Подвал впечатляет своими разнообразными возможностями. Большая комната для хобби, также выходящая на юг, получает много дневного света со склона сада. Соседнее подвальное помещение идеально можно использовать как гостевую комнату. Изначально здесь был бассейн - позже установили крышку, придется подумать о демонтаже, если вы хотите осуществить свою мечту о собственном бассейне. Финская сауна с душем, открытая комната (коридор), которая может служить игровой площадкой, дополнительные подвальные помещения и подсобное помещение с функциональной кухней дополняют предложение. Также стоит упомянуть котельную с современным геотермальным подключением. Грюнвальд расположен примерно в 14 км к югу от центра Мюнхена, на восточном берегу реки Изар, и является одним из самых красивых и востребованных адресов Мюнхена. Большие виллы и стильные дома на одну семью характеризуют представительный характер этого района. Всемирно известный киногородок Гайзельгаштайг расположен на северной окраине города. Грюнвальд предлагает уникальный выбор возможностей для шопинга, выходящих далеко за рамки повседневных потребностей. Здесь вы также найдете очень хорошие частные и государственные детские сады, прекрасную начальную школу, новаторскую среднюю школу, «Международную дошкольную школу», различных специалистов, аптеки, банки, множество спортивных заведений и множество магазинов, ресторанов и кафе. Непосредственная близость к государственному лесу и Изару с его красивыми берегами предлагает максимальное качество жизни и досуга. Озера Штарнберг и Тегернзее, а также баварские предгорья Альп можно добраться за очень короткое время. До трамвая можно дойти пешком всего за несколько минут, и он доставит вас прямо в центр Мюнхена за 20 минут. Вы можете легко добраться до автомагистрали Мюнхен - Зальцбург через развязку автострады Оберхахинг и, таким образом, быстро добраться до аэропорта Мюнхена - Расположение на юге - Расположение сзади - Большая площадь - 2 гаража - Геотермальная энергия - Встроенная кухня - Подсобное помещение с дополнительной кухней - Сауна - Светлые комнаты на первом этаже - Терраса с навесом - Сад с садовым домиком - 2 ванные комнаты - Гардеробная - Гостевой туалет - Три большие комнаты на чердаке Мы хотели бы отметить следующие особенности: Впоследствии расширенные комнаты на первом этаже. Первый этаж - прихожая, рабочая зона (библиотека) и терраса - не могут быть признаны жилыми помещениями, поскольку на момент подачи заявления муниципалитетом Грюнвальда на разрешение на строительство не было разрешения на использование в жилых помещениях. Для полной жилой площади на чердаке, как показано на экспозиции, требуется энергоэффективный ремонт и соответствие нормам противопожарной безопасности Районного управления Мюнхена. Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 6 апреля 2034 года. Конечное потребление энергии составляет 167,90 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является геотермальная энергия. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1970. Класс энергоэффективности - F. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана делать это в соответствии с разделом 2, абзацем 1 № .14 и пункт 3 статьи 10 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для определения и проверки личности контрагента в деловых отношениях. Для этой цели, в соответствии с разделом 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. ПРИМЕЧАНИЕ КОМИССИИ: По запросу и при использовании услуг von Poll Immobilien GmbH заключается брокерский договор. Если деятельность VON POLL IMMOBILIEN GmbH приводит к заключению действующего основного договора с владельцем, заинтересованная сторона не обязана платить какие-либо комиссионные/посреднические услуги компании von Poll Immobilien GmbH при заключении ДОГОВОРА АРЕНДЫ. - ДОГОВОРА ПОКУПКИ для оплаты местной комиссии/брокерского вознаграждения компании von Poll Immobilien GmbH по счету. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
