ОПИСАНИЕ
Этот двухквартирный дом расположен в тихом жилом районе и впечатляет своим ухоженным внешним видом. Жилая площадь около 100 м² позволяет разместить семью из четырех человек. Дом занимает три этажа и имеет в общей сложности четыре комнаты, которые можно оптимально разделить. Семья живет вместе на первом этаже. В хорошо спроектированной прихожей есть ниша, которая идеально подходит в качестве гардеробной. Отдельная кухня оборудована встроенной кухней в стиле кантри и предлагает достаточно места для хранения вещей. Гостевой туалет обеспечивает дополнительный комфорт. Уютная гостиная соединена с частной террасой. С террасы вы можете наслаждаться теплыми солнечными часами. Несколько шагов приведут вас с террасы в красивый, живописный сад. Здесь у вас есть свобода выбора, хотите ли вы что-то посадить, создать оазис отдыха или детскую игровую площадку. Нет границ вашим фантазиям и желаниям. На первом этаже две спальни и ванная комната. Ванная комната с дневным освещением оснащена двойной раковиной и угловой ванной, что идеально подходит для отдыха после долгого дня. На чердаке находится еще одна спальня, которая идеально подходит для уединения. В подвале три комнаты, прачечная и два подвала. В подвальных помещениях достаточно места. Будете ли вы оборудовать комнаты для хобби, гардеробные или складские помещения, зависит от вас. Также имеется навес для защиты вашего автомобиля. Перед навесом есть свободное место, на котором теоретически можно разместить еще одну машину. Этот кирпичный дом находится в очень ухоженном состоянии и идеально подходит для семьи, которая ищет уютный дом в тихом месте. Обстановка и ухоженный сад позволят вам почувствовать себя как дома. В целом, этот отель предлагает идеальное сочетание комфорта, функциональности и уюта. Заинтересованным лицам, которые ищут ухоженный двухквартирный дом с достаточным пространством, следует присмотреться к этому объекту. География: Объект расположен в естественном районе частных домов в районе Берлин-Мальсдорф-Зюд. Вместе с соседними районами Каульсдорф и Бисдорф он образует крупнейший поселок с частными домами в Германии. В Мальсдорфе в настоящее время проживает около 30 000 жителей. Расположение/движение транспорта: • Автобусный маршрут N90: остановка автобусного маршрута N90 находится примерно в 750 метрах пешком. Эта линия обеспечивает быстрое сообщение со станцией скоростной железной дороги Mahlsdorf в направлении центра города и в противоположном направлении до станции скоростной железной дороги Köpenick. • Автобусный маршрут 108: Автобусный маршрут 108 также находится неподалеку и обеспечивает дальнейшее гибкое транспортное сообщение. Остановка находится примерно в 600 метрах. Эта линия идет в сторону Elsterwerder Platz, оттуда вы можете легко и прямо сесть на U5 в направлении главного вокзала или центра города. Для вариантов трансфера в Хёнов или Штраусберг Норд. В другом направлении линия 108 идет в сторону Вальдесру. • S-Bahn: от Pariser Straße до Александерплац в районе Берлин-Митте можно добраться на городской железной дороге примерно за 30 минут. • Трамвай 62 и 63: до трамвайных линий 62 и 63 можно дойти пешком примерно за 11 минут. Эти трамваи занимают около 11 минут до станции скоростной железной дороги Köpenick или около 9 минут до станции скоростной железной дороги Mahlsdorf. • Автомобиль: на машине вы можете добраться до центра Берлина примерно за 30 минут, а по автостраде А10 (кольцо Берлина) — за 15 минут, по которой можно добраться во всех направлениях. Инфраструктура: детские сады, начальные школы, средние и средние школы, а также различные магазины для повседневных нужд достаточно доступны, до них можно быстро добраться пешком, на велосипеде или на общественном транспорте. Добраться до более крупных торговых центров на общественном транспорте или автомобиле не составит труда. Досуг/Спорт/Природа: вокруг Мальсдорфа много зелени. Природные заповедники Эрпеталь или Фогельхерд находятся в непосредственной близости. Лес находится прямо у вашего порога, всего в 300 метрах. Недалеко находятся Каульсдорферские озера (около 750 метров). Более обширная территория соседнего Бранденбурга и района Кёпеник также богаты лесами и водами, до них можно добраться всего за 10 минут на машине. Поездка в соседний Фридрихсхаген особенно приятна благодаря Бёльшештрассе, которая приглашает вас сделать покупки и задержаться в кафе. Отсюда вы также можете отправиться на экскурсию на экскурсионных лодках. Здесь предлагается широкий выбор вариантов проведения досуга: от расслабляющих велосипедных прогулок до походов в кино, на культурные мероприятия или скалолазания в крупнейшем в Европе крытом скалодроме. В культурном отношении замок Бисдорф предлагает множество мероприятий и концертов, особенно летом. Также стоит посетить Музей вильгельминского стиля Шарлотты фон Мальсдорф. Экономика: Крупнейшими работодателями в районе Мальсдорфа являются берлинская клиника неотложной помощи, филиал BMW в Марцане и бизнес-парк MEON, в котором в настоящее время работают 190 компаний. До завода Tesla Giga в Грюнхайде можно добраться за 30 минут на машине - Двойное остекление - пол с подогревом на первом этаже - радиаторы на верхнем этаже и на чердаке - встроенная кухня - ванная комната с угловой ванной - отдельная терраса - навес для машины - газовое отопление с 1997 года. - утепленный и вентилируемый фасад из клинкерного кирпича, паспорт энергопотребления. Это действительно до 5 сентября 2034 года. Конечное потребление энергии составляет 154,21 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Год постройки объекта согласно энергетическому сертификату - 1997. Класс энергоэффективности - D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Абзац 1 № 14 и Раздел 1. 11 Абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом предоставлять продавцам, арендодателям и заинтересованным сторонам
