ОПИСАНИЕ
Оберхахинг/Дайзенхофен: Идиллический, залитый светом частный дом с возможным... Квартира бабушки и гараж на две машины. Дайзенхофен, район верхнебаварской коммуны Оберхахинг, расположен в 10 км к юго-востоку от Мюнхена и отличается живописным расположением. Окруженное холмами и густыми лесами, это место предлагает не только высокое качество жизни, но и многочисленные возможности для отдыха для любителей природы и тех, кто ищет отдыха. Жилой район характеризуется односемейными домами и двухквартирными домами с красивыми просторными садами. Дайзенхофен также имеет хорошее транспортное сообщение и предлагает гармоничный баланс между сельским спокойствием и городским комфортом. Сочетание деревенского характера и связи с центром города делает поселок привлекательным местом для жизни. Особой достопримечательностью являются близлежащие леса Грюнвальдер и Дайзенхофен, которые идеально подходят для длительных прогулок, походов и велосипедных туров. Еще одно направление – «Центр приключений Грюнвальдского леса», который особенно подходит для семейного отдыха. Здесь посетители могут в игровой форме узнать больше о местной флоре и фауне. Любителям адреналина обязательно стоит посетить «Йохен Швейцер Арена». Этот развлекательный комплекс предлагает захватывающие впечатления, такие как серфинг в помещении и скалолазание. Если вы хотите освежиться в жаркие дни, «Натурбад Фюрт» — идеальное место. Этот природный и общественный бассейн предлагает уникальные впечатления от купания в идиллической обстановке. Близость к общественному транспорту обеспечивает отличное сообщение со столицей Баварии и быструю доступность. За несколько минут ходьбы от дома можно добраться до железнодорожного вокзала Дайзенхофера. Отсюда курсирует линия скоростной железной дороги S3 и несколько региональных поездов, на которых можно добраться до центрального вокзала Мюнхена примерно за 25 минут и до площади Мариенплац примерно за 22 минуты. Сообщество также хорошо обслуживается несколькими автобусными линиями, такими как 224, 226, 227, 222V и 381. Вы можете быстро добраться до Мюнхена на машине по автомагистрали A995 и до аэропорта Мюнхена по автомагистрали A99 примерно за 46 минут. Расслабляющие походы с семьей и друзьями по Дайзенхофену принесут массу удовольствия и развлечений. По автомагистралям можно за короткое время добраться до других мест для отдыха, таких как озеро Аммерзее, озеро Веслингер или австрийские горы. Для ежедневных покупок жителям доступны несколько супермаркетов, в том числе «Эдека» и «Реве». Если вы ищете аптечные товары, в «Россманне» вы найдете широкий ассортимент. Многочисленные медицинские практики также гарантируют комплексный уход. «Фермерский рынок» в Оберхахинге является центральным местом встречи местного населения, где свежие местные продукты предлагаются непосредственно от фермеров. В непосредственной близости от дома расположено несколько учебных заведений, обеспечивающих всестороннее образование детей и молодежи. Детский сад «Kita Kastanienallee» предлагает любящую заботу о малышах. Также можно быстро добраться до «Начальной школы Оберхахинга» и «Средней школы Дайзенхофена», которые обеспечивают прочную академическую базу. Для дальнейшего обучения неподалеку также расположена «Гимназия Оберхахинг», что обеспечивает короткие расстояния и легкий доступ. Катрин Рётиг и ее команда рады представить вам этот идиллический и уникальный дом на одну семью с просторным гаражом на две машины и обширным садом, который продается с использованием торгов Röthig & Röthig. Стоит упомянуть возможность строительства «бабушкиной квартиры» в западной части здания, возможно, для семьи или сотрудников. Ваш новый дом в Дайзенхофене (Оберхахинг) находится в нескольких минутах ходьбы от центра города с многочисленными магазинами, а также в непосредственной близости от школ и врачей. Железнодорожный вокзал Дайзенхофен (4 минуты пешком) обеспечивает прямое сообщение с городской железной дорогой S3 до Восточного вокзала Мюнхена (около 15 минут) или до главного вокзала (около 25 минут). Вы также можете сесть на Меридиан «RB58» через Зольн до центрального вокзала Мюнхена, это займет всего около 19 минут. Эта жемчужина с жилой площадью около 261 м² или жилой/полезной площадью около 346 м², которая занимает три уровня, предлагает достаточно места для вас и вашей семьи. Дом был построен в 1916 году, а в 1978 году была пристроена обширная пристройка. В 1998 году здание было тщательно отремонтировано, были добавлены фонари на крыше, а также новые полы и окна. В 2007 году был произведен качественный ремонт и утепление плоской крыши, в 2017 году возобновлено отопление. В доме также есть солнечная тепловая система для горячего водоснабжения и уютный дровяной камин для холодных зимних месяцев. Просторная планировка с 10 комнатами предлагает много места для индивидуального дизайна и вариантов использования. Дом также имеет два входа, поэтому его можно использовать и как отдельную квартиру в западной части здания (например, для гостей или сотрудников). Просторные оконные фасады пропускают в комнаты много дневного света и в то же время открывают прекрасный вид на собственный просторный сад. Высота потолков до 2,70 метра и уютная дровяная печь создают в доме открытую и гостеприимную атмосферу, которую в наши дни редко встретишь. Со стороны улицы есть просторная подъездная дорога с двумя открытыми парковочными местами и гаражом на две машины, из которого вы также можете напрямую войти в свой новый дом. Пеший доступ к вашему новому дому осуществляется двумя отдельными тропами, к которым можно добраться как с востока, так и с запада. Основной подъездной путь, мимо гаража, крытый и освещенный, что обеспечивает комфорт даже в непогоду. Прихожая (или кладовая), примыкающая к гаражу, особенно практична, позволяя хранить ваши покупки, а подсобное помещение (или спальня) с подключением стиральной машины и прямым выходом в сад обеспечивает дополнительный полезный порядок. При входе в дом вас встречает просторная, светлая прихожая с вместительным встроенным шкафом и практичным гостевым туалетом с окном. Непосредственно примыкает полуоткрытая кухня, откуда вы не только наслаждаетесь видом на просторный сад, но также имеете прямой выход на террасу и в гостиную. Щедрое потолочное окно также позволяет проникать естественному дневному свету. Сердце дома — просторная гостиная и столовая площадью около 47 м², в которую можно попасть из прихожей и кухни. В гостиной есть место для разнообразной мебели, а уютный камин приглашает задержаться зимой — идеальное место для вечеров вместе с семьей и друзьями. В середине жилой зоны есть два дополнительных мансардных окна, которые, в дополнение к окну от пола до потолка (почти во всю длину комнаты) со стороны сада, обеспечивают много дневного света. Прилегающая к дому частично крытая терраса и обширный сад, простирающийся вокруг дома, предлагают идеальное место для отдыха и наслаждения природой. Вокруг всего объекта проведено несколько подключений к электричеству и воде. Вернемся в гостиную: элегантная стеклянная дверь приведет вас в «старое здание» в другой коридор, который открывает частную гостиную. Просторная главная спальня жилой площадью около 26 м² имеет ванную комнату и собственную террасу, выходящую на восток. Две детские комнаты и кабинеты имеют практичную, (почти) идентичную планировку, и каждая из них имеет прямой выход на большую террасу, выходящую на юг, и в сад. Напротив детских комнат расположен гостевой туалет и бывшая ванная комната, которая в настоящее время используется как гардеробная. Вы можете использовать комнату как гостиную или переоборудовать ее обратно в ванную комнату – все сантехнические подключения имеются. В конце коридора находится вторая входная дверь (западная сторона). Вы можете использовать эту часть недвижимости как отдельную квартиру для семьи или сотрудников. Имеются ванные комнаты, спальни и (возможно) кухня. Просторная студия (выходящая на запад) на 1-м этаже особенно уютна благодаря большому окну и предлагает множество вариантов использования - будь то комната для хобби, детский игровой рай или залитая светом вторая гостиная. На этом уровне есть еще две комнаты (выходящие на восток), которые просторны и просторны. Большие окна создают дружелюбную и светлую атмосферу. Особой изюминкой является прямой выход на плоскую крышу (пристройку), который возможен из одной из комнат. Современная ванная комната с дневным освещением, просторной ванной, потолочными светильниками и полотенцесушителем завершает этот этаж и предлагает высочайший уровень комфорта. На чердаке находится еще одна комната с скошенными потолками и помещение для отопления (в том числе с использованием солнечной энергии). Также есть возможность новой застройки согласно плану застройки, который мы будем рады вам выслать. ОСОБЕННОСТИ: + фантастическая жемчужина в Дайзенхофене (Оберхахинг) + жилая/полезная площадь: ок. 346 м² на трех уровнях с 10 комнатами + год постройки: ок. 1916 г., пристройка в 1978 г. + возможность использования в качестве квартиры для бабушки. в западной части дома + крытый и освещенный вход в дом + много дневного света через мансардные окна в гостиной и на кухне + солнечная тепловая система для Горячая вода + дровяной камин в гостиной + просторный окружающий сад с террасой (ориентация на юг/запад) + гараж на две машины с кладовой (плюс открытые парковочные места) + в нескольких минутах ходьбы от центра города, школ, врачей и поезда станция (ок. 4 минут пешком) + Железнодорожная станция Дайзенхофен (S-Bahn S3 = ок. 25 минут до главного вокзала Мюнхена) + Возможна новая застройка в соответствии с планом застройки + Обновления: отопление (2017 г.) и ремонт с утеплением плоской кровли (2007 г.) + и многое другое. Имеется сертификат энергопотребления. Оно действительно до 31 августа 2033 года. Конечное потребление энергии составляет 123,60 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1978. Класс энергоэффективности - D. По данному объекту не предполагается заключение покупателем с нами самостоятельного договора комиссии, при условии, что он соответствует критериям потребителя. (§ 14 Гражданского кодекса Германии). Продажа будет произведена только тому лицу, которое согласится принять часть обещанной продавцом комиссии (максимум 50%, см. § 656d BGB). Эта доля составляет 3,57% с учетом НДС. Пояснения к процессу торгов: Продажа осуществляется посредством торгов. Процесс торгов не является аукционом. Продавец вправе решить, принимать ли предложение. Как покупатель, вы также свободны до встречи с нотариусом после подачи предложения. Вы не связаны обязательствами по отправке предложения. Это заявление о намерении совершить покупку с вашей стороны по заявленной вами цене покупки. Если вы хотите купить этот идиллический, залитый светом дом на одну семью с возможной отдельной квартирой и гаражом на две машины, подайте письменную заявку. Эта ставка должна быть максимальной ценой, которую вы готовы заплатить за товар! Если владелец сочтет одно из предложений подходящим, мы оставляем за собой право закрыть торги. Поэтому мы рекомендуем подавать предложения как можно скорее. Конечно, у вас есть достаточно времени, чтобы рассчитать цену вашего предложения. Минимальная цена предложения за этот идиллический, залитый светом дом на одну семью с возможной отдельной квартирой и гаражом на две машины составляет 1 500 000 евро. Предложение должно быть представлено нам в письменной форме. Вы можете отправить его по электронной почте office@roethig-immobilien.de, по факсу 089/997297-38 или по почте в RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679, Мюнхен. Мы передаем предложения владельцу. Затем владелец решит, принимать ли это предложение. Если он примет предложение, будет назначена встреча у нотариуса. Если вы еще не уточнили финансирование, это необходимо сделать пока. Вас и продавца связывает только нотариальный договор. Конечно, до фактической покупки и сертификации вы не понесете никаких затрат. Есть ли у вас дополнительные вопросы о процессе торгов? Пожалуйста, свяжитесь с нами!
