ОПИСАНИЕ
Эта впечатляющая вилла, построенная в 2019 году и завершенная в 2020 году, предлагает первоклассные условия жизни на жилой площади 280 м² и участке площадью 1255 м². Объект впечатляет роскошной обстановкой и продуманной планировкой помещений, отвечающей требованиям современной и комфортной жизни. Использовались только высококачественные материалы, такие как большая напольная и настенная плитка размером 1,20 х 1,20 м, мраморный газовый камин и внутренние двери с баттингом на магнитных замках. Все мастера местные. Вилла расположена в тихом идиллическом месте в Нетфен-Брауэрсдорфе, в окружении природы с видом на плотину Обернау и в нескольких минутах от развлекательного центра Нетфен. Здесь вы сможете насладиться несравненным видом и атмосферой отдыха вдали от суеты городской жизни. Тем не менее, всего за несколько минут вы можете добраться до всех важных повседневных объектов, а также до центра города Нетфен. «Входите», — могло быть написано там, — прежде чем войти в залитый светом вестибюль со стеклянным куполом с электроприводом. Вилла состоит из 7 залитых светом комнат, включая 3 просторные спальни, 2 современные ванные комнаты и гостевой туалет. Открытая гостиная и обеденная зона являются сердцем дома и впечатляют стильным сочетанием высоты потолка, больших окон и элегантного камина, который гарантирует уютную атмосферу в прохладные дни. Кроме того, на первом этаже расположены кабинет, гостевой туалет, кладовая и еще одна комната индивидуального дизайна. В настоящее время владельцы используют это помещение площадью 25 м² с отдельным входом как косметическую студию. Причина продажи связана со сменой карьеры! На верхнем этаже вы найдете две красиво оформленные детские комнаты с лоджией и две современные ванные комнаты с ванной и большой душевой кабиной. Главная спальня впечатляет прилегающей гардеробной и лоджией, откуда открывается прекрасный вид на Брауэрсдорф. Высококачественная и роскошная мебель включает пол с подогревом, который в сочетании с эффективным воздушным тепловым насосом обеспечивает приятный климат в помещении. Энергоэффективность объекта соответствует классу А, а подключения для фотоэлектрической системы уже доступны, что делает дом перспективным и устойчивым. Большая терраса и еще одна лоджия предлагают множество возможностей насладиться окружающей природой и приглашают вас провести время на свежем воздухе. Для ваших автомобилей имеются три гаража, доступ к которым вы можете получить через прямой доступ (замок) в дом. Интерактивная система камер для дома и сада всегда предлагает вам обзор и обеспечивает ощущение безопасности. Эта эксклюзивная вилла в Нетфене-Брауэрсдорфе сочетает в себе современный дизайн, роскошную мебель и фантастическое расположение. Идеальный дом для всех, кто ценит высокое качество жизни и конфиденциальность. Большой участок по-прежнему предлагает возможность индивидуального оформления палисадника, поскольку в настоящее время он покрыт только гравием. Нетфен расположен на южном склоне гор Ротаар в Зигерланде, который граничит с Землей Витгенштейна на северо-восточной окраине города. Центральный город Нетфен расположен примерно в 6,5 км (по прямой) к северо-востоку от центра города Зиген. Городская территория характеризуется ландшафтом с многочисленными горными хребтами и долинами, среди которых простирается Обернауталсперре. Некоторые районы расположены в южной части природного парка Ротааргебирге. Центральный город Нетфен является крупнейшим районом Нетфена. Место находится на высоте около 283 м над уровнем моря. НН. В Нетфене есть начальная школа Нетфен с двумя офисами в Обернетфене и Нидернетфене, средняя школа, средняя школа, ратуша, а также парк отдыха Нетфен, включающий крытый и открытый бассейны, а также каток. Достопримечательности включают Мартиникирхе, церковь Св. Петра и Кройцбергкапелле. Netphen находится в 10 минутах езды от города Зиген и поэтому удобно расположен между Кельном и Франкфуртом-на-Майне на автомагистрали A45. Транспортная сеть очень хорошо развита. Регулярное автобусное сообщение с Зигеном и его окрестностями - дополнительная студия с отдельным входом (в настоящее время косметическая студия) - воздух - отопление - водяной насос - полы с подогревом - 3 гаража с электрическими секционными воротами и прямым доступом к дому - большая терраса, 2 спальни. лоджии - Система камер - Фотоэлектрические подключения - Газовый камин - Гардеробная для родителей - Электрический купол на крыше во входной зоне и в косметической студии - Концепция освещения от Lichtart Городские сборы: 1997 евро в год - Налог на недвижимость, плата за вывоз мусора, канализация плата, плата за воду, дождевую воду. Страхование здания и элементарное страхование: 1030 евро в год, сертификат энергопотребления. Это действительно до 22 февраля 2034 года. Конечное потребление энергии составляет 29,30 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является электричество. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 2019. Класс энергоэффективности - А. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана делать это в соответствии с разделом 2, абзацем 1 № .14 и пункт 3 статьи 10 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для определения и проверки личности контрагента в деловых отношениях. Для этой цели, в соответствии с разделом 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. ПРИМЕЧАНИЕ КОМИССИИ: На основании запроса и использования услуг von Poll Immobilien GmbH заключается брокерский договор. Если деятельность VON POLL IMMOBILIEN GmbH приводит к заключению действующего основного договора с владельцем, заинтересованная сторона не обязана платить какие-либо комиссионные/посреднические услуги компании von Poll Immobilien GmbH при заключении ДОГОВОРА АРЕНДЫ. - ДОГОВОРА ПОКУПКИ для оплаты местной комиссии/брокерского вознаграждения компании von Poll Immobilien GmbH по счету. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
