ОПИСАНИЕ
Этот очаровательный дом в тихом месте предлагает жилую площадь около 297,63 м² на участке площадью около 387 м². Жилой дом полностью завершен и предлагает множество привлекательных особенностей. Здание оборудовано минеральной изоляцией толщиной 20 см и высококачественными деревянными окнами, которые обеспечивают оптимальную теплоизоляцию и тем самым экономят затраты на электроэнергию. Газовый котел установлен в 2018 году, что обеспечивает эффективное и надежное отопление дома. Квартира на первом этаже отремонтирована по высоким стандартам, имеет полы с подогревом, паркет и новые радиаторы. Квартира на втором этаже отремонтирована в 2012 году. Кроме того, в 2019 году заменены стояки, что обеспечивает бесперебойную работу систем водоснабжения и отопления. Кроме того, в 2021 году в мезонете была построена светлая внутренняя лестница с кладовкой. Кроме того, санузел на чердаке был отремонтирован и оборудован полом с подогревом. Отель впечатляет просторным интерьером и светлой атмосферой, создаваемой большими окнами. Многоквартирный дом предлагает широкий спектр возможностей использования и подходит как для личного использования, так и в качестве инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду. Расположение центральное, с хорошим транспортным сообщением, что позволяет легко добраться до магазинов, школ и общественного транспорта. Жилой блок на втором этаже представляет собой очаровательный мезонет, который ведет на чердак по лестнице. Этот привлекательный мезонет в настоящее время пустует и поэтому предлагает владельцу прекрасную возможность построить здесь дом. В целом, эта недвижимость представляет собой надежную и привлекательную инвестицию, которую можно сдавать в долгосрочную аренду или жить самостоятельно. Высококачественная мебель и продуманная планировка помещений делают этот жилой дом выгодной инвестицией для взыскательных покупателей недвижимости. К северу от Петерсберга расположен самый густонаселенный район города – Андреасфиртель. Андреасфиртель особенно популярен среди жителей благодаря своему историческому университету и близости к известной клинике Хелиос. Идиллический Нордпарк с его многочисленными возможностями для отдыха и развлечений предлагает развлечения на любой вкус. Посреди обширных зеленых зон Нордпарка находится крупнейший в Эрфурте, а также в Тюрингии, открытый бассейн Nordbad. Андреасфорштадт, как и многие другие районы Эрфурта, отличается очень хорошей инфраструктурой. Несколько трамвайных и автобусных линий курсируют круглосуточно. Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 9 ноября 2032 года. Конечная потребность в энергии составляет 44,50 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1890. Класс энергоэффективности - А. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которую мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 44,50 кВтч/(м²·год)
