ОПИСАНИЕ
ЖЕМЧУЖНАЯ РАЗРЕЗКА! САМОЕ РОСКОШНОЕ МЕСТО В ВЕНЕ! Эксклюзивная городская вилла строится посреди виноградников и в тихом природном месте в одном из самых эксклюзивных мест Вены – в благородном районе Дёблинг Зиверинг. Будет три типа квартир, предлагающих все удобства и роскошную меблировку: САДОВЫЙ РАЙ: пятикомнатные апартаменты с садом и отдельной квартирой или комнатой для хобби/тренажёрного зала на цокольном этаже предлагают жилую площадь около 142 м². Отдельный блок в подвале имеет отдельный вход. Кухонные соединения уже подготовлены на случай, если ее можно будет использовать как квартиру для бабушки. Также имеется зал для занятий хобби/фитнесом: от сауны до тренажеров и гидромассажной ванны на террасе во внутреннем дворике. Вы можете дать волю своим желаниям. БЕЛЬ ЭТАЖ: Этот жилой дом продуман до мельчайших деталей, а план этажа с 4 комнатами предлагает компактные, но просторные решения на площади около 116 м². Две ванные комнаты, два туалета и три террасы дополняют комплекс. ВИД НА ПЕНТХАУС: Мезонет в пентхаусе расположен высоко. Прямо у лифта в квартире вас ждет настоящая роскошь на двух этажах площадью 195 м². Четыре спальни, две ванные комнаты и два туалета в подвале — это только начало. На верхнем этаже находится просторная и залитая светом гостиная с видом на виноградники. Однако золотая медаль находится этажом выше, на террасе на крыше, откуда открывается захватывающий вид на Вену. Абсолютно необходим летом для расслабляющих вечеров с барбекю с друзьями, но мы также уже подготовили подключение к электросети для гидромассажной ванны, чтобы вам не пришлось пропустить вид на Вену даже зимой. THE PEARL расположен в очень известном и востребованном жилом районе, как по отношению к макрорасположению Дёблинга, так и по отношению к микрорасположению Зиверинга, с отличной инфраструктурой и непосредственной близостью к Венскому лесу, просторной зеленой зоной и центр разнообразного досуга. Основные моменты проекта, строительства и оборудования: Эксклюзивная городская вилла в отличном жилом районе. Железобетонная конструкция Дёблинга - белая ванна. 1 квартира с садом. 1 квартира на Belle Etage. 1 пентхаус на 3 этажах с просторными террасами на крыше и панорамным видом. Прекрасный панорамный вид. вид на Вену 4 парковочных места в доме Собственная подземная парковка - подготовлена для установки электрозарядной станции Полы с подогревом Система KNX (подготовлена для Smart Living) Паркет из натурального дерева - многослойный / дуб Качественная плитка / керамогранит в санитарных зонах ( 60x60) Безбарьерный душевые кабины Тонкая керамика на террасах и балконах Современный воздушный тепловой насос, поддерживаемый тепловой солнечной системой Охлаждение пола во всех жилых комнатах Дополнительная подготовленная мульти-сплит-система кондиционирования воздуха Несколько изолированных застекленных окон - в ÖNORM B8110 Электрические жалюзи на всех окнах, террасах и балконных дверях Входные двери квартиры WK3 крытая парковка для велосипедов Квартира Top 1 - Garden Maison: 5-комнатная квартира с жилой площадью ок. 141,97 м², патио площадью ок. террасы площадью ок. 27,51 м² и ок. 23,49 м², а также сад площадью ок. 200,38 м² находятся на первом этаже и разделены на следующие помещения: Первый этаж: Прихожая: ок. 10,92 м². Туалет: ок. Ванная 1: около 5,16 м² Ванная 2: около 4,66 м² Гостиная: около 14,35 м² Кухня: около 20,38 м² Комната 2: около 12,11 м² Комната 3: около 10,54 м² Терраса 1 Площадь: ок. 27,51 м² Терраса 2: 23,49 м² Сад: ок. 200, 38 м² Уровень -1: Подсобное помещение: ок. 4,34 м² Ванная: ок. 8,89 м² Комната: ок. 26,11 м² Патио: 10,14 м² Цена покупки: Покупка цена для конечных пользователей составляет 1 990 000,00 евро. Цена покупки для инвесторов составляет 1 799 000 евро нетто плюс 20% НДС. Это либо небольшие парковочные места за 49 000 евро, либо большие (инвесторы: 44 500 евро нетто плюс 20% НДС). Парковочные места можно приобрести за 59 000 евро (инвестор:). 53 500,00 евро нетто плюс 20% НДС). Если завещание согласовано, взимается комиссия покупателя в размере 3% плюс НДС 20%. Местоположение и инфраструктура: Здесь вы найдете идеальное сочетание представительного элитного жилого района Дёблингер с хорошей инфраструктурой и непосредственной близости к чудесным зеленым оазисам на окраине города. Винодельни, луг Бельвю, городские пешеходные тропы, Кобенцль и Каленберг – выбор за вами! - Здесь вы находитесь всего в нескольких минутах ходьбы от всех местных зон отдыха на окраине Вены, а также наслаждаетесь качественной инфраструктурой. Избранные местные поставщики в нескольких минутах ходьбы: пекарня Wannemacher, рестораны Eckel, пиццерия, ресторан Capri, Robert's Alt Sievering Weingut и Buschenschank Groiss Billa в районе Вайнберггассе. Транспортное сообщение: автобусные линии 39A, трамвайная линия 38 и ночная линия N38 в районе остановки Oberdöbling. Энергетический сертификат: потребность в отоплении для составляет 42,2 кВтч/м²а, что соответствует классу B. Создание/обработка контракта: Юридическая фирма Taylor Wessing, Schwarzenbergpl. 7, 1030 Вена Условия: 1,5% от покупной цены плюс НДС и денежные расходы. По вопросам просмотра/запросам г-н Кевин Матьяс будет рад помочь вам по телефону +43 664 18 14 655 или по электронной почте kevin.matyas@teamneunzwei. в . ЖЕМЧУЖНАЯ РАЗРЕЗКА! САМОЕ РОСКОШНОЕ МЕСТО В ВЕНЕ! Среди виноградников и безмятежной природы в одном из самых эксклюзивных мест Вены – престижном районе Дёблинг Зиверинг – строится эксклюзивная городская вилла. Будут доступны три типа квартир, предлагающих все удобства и роскошные удобства: САДОВЫЙ РАЙ. Пятикомнатная квартира с садом и отдельной комнатой или комнатой для хобби/тренажёрного зала на цокольном этаже предлагает жилую площадь около 142 м². Отдельный блок в подвале имеет отдельный вход. При использовании в качестве дополнительной квартиры уже подготовлены подключения к кухне. Альтернативно, он может служить комнатой для хобби или фитнесом с сауной, тренажерами и джакузи на террасе во внутреннем дворике, чтобы удовлетворить все ваши желания. БЕЛЬ ЭТАЖ Этот апартамент тщательно спроектирован, имеет четырехкомнатную планировку, обеспечивающую компактные, но просторные решения площадью около 116 м². Две ванные комнаты, два туалета и три террасы дополняют комплекс. ВИД НА ПЕНТХАУС Мезонет-пентхаус предлагает чистую роскошь на двух этажах и площадью 195 м². На нижнем уровне расположены четыре спальни, две ванные комнаты и два туалета. На верхнем уровне находится просторная, залитая светом гостиная зона с видом на виноградники. Изюминкой является терраса на крыше, с которой открывается захватывающий вид на Вену. Он идеально подходит для отдыха с друзьями летними вечерами, а высоковольтное подключение к гидромассажной ванне уже подготовлено для зимнего использования. THE PEARL расположен в очень известном и востребованном жилом районе, как с точки зрения макролокации в Деблинге, так и с точки зрения микролокации в Зиверинге, с отличной инфраструктурой и непосредственной близостью к Венскому лесу, большой зеленой зоной и центр для различных видов досуга. Основные характеристики проекта и строительства: Эксклюзивная городская вилла в отличном жилом районе Дёблинг. Железобетонная конструкция – Белый резервуар 1 квартира с садом 1 квартира в Belle Etage 1 пентхаус на 3 этажах с просторными террасами на крыше и панорамным видом Потрясающие панорамные виды на Вену 4 парковочных места в собственный подземный гараж – предварительно оборудованный для электрозарядной станции. Полы с подогревом. Система KNX (готова к умной жизни). Паркет из натурального дерева – многослойный дуб. Высококачественная плитка/керамогранит в санузлах (60x60). Безбарьерный проход. в душе Керамика на террасах и балконах Современный тепловой насос с воздушным источником тепла, поддерживаемый тепловой солнечной системой Охлаждение пола во всех жилых помещениях Дополнительный мульти-сплит-кондиционер Многочисленные изоляционные застекленные окна – в соответствии с ÖNORM B8110 Электрические жалюзи на всех окнах, террасах и балконные двери Входные двери в квартиру WK3 Крытая парковка для велосипедов Расположение и инфраструктура: Здесь вы найдете идеальное сочетание престижного жилого района Деблинга с хорошей инфраструктурой и непосредственной близости к красивым зеленым насаждениям на окраине города. Винодельни, луг Бельвью, городские пешеходные тропы, Кобенцль и Каленберг – у вас есть выбор! Вы находитесь всего в нескольких минутах ходьбы от всех мест отдыха на окраине Вены и наслаждаетесь высококачественной инфраструктурой. Избранные местные поставщики в нескольких минутах ходьбы: пекарня Wannemacher, ресторан Eckel, пиццерия, ресторан Capri, винодельня Robert's Alt Sievering и винная таверна Groiss Billa в районе Вайнберггассе. Транспортное сообщение: автобусные линии 39A, трамвайная линия 38 и ночная линия N38 на остановке Oberdöbling. Энергетический сертификат: тепловая энергия. требование составляет 42,2 кВтч/м²а, что соответствует классу B. Комиссия: В случае соглашения взимается комиссия покупателя в размере 3% плюс 20% НДС. Исполнение/обработка контракта: юридическая фирма Taylor Wessing, Schwarzenbergpl. 7, 1030 Вена Условия: 1,5% от покупной цены плюс НДС и денежные расходы. Для просмотра/с вопросами обращайтесь к г-ну Кевину Матиасу по телефону +43 664 18 14 655 или по электронной почте kevin.matyas@teamneunzwei.at. «Жизнь нуждается в пространстве» teamneunzwei.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzwei.at Мы прямо указываем на наши экономические отношения с продавцом! Ошибки и изменения возможны! Представленные изображения являются визуализацией. Могут произойти изменения в фактическом исполнении. Мебель и аксессуары, представленные на изображениях, в продажу не включены. Мы хотели бы отметить, что между агентом и направляемым третьим лицом существуют тесные семейные или экономические отношения. Агент действует как двойной брокер. «Жизнь нуждается в пространстве» * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzwei.at Двойной брокер Как агент по недвижимости, мы действуем как двойной брокер в силу существующей деловой практики и поэтому должны поддерживать обе стороны сделки. договор (продавец-покупатель, арендодатель-арендатор). Тесные экономические отношения Сообщается, что между группой teamneunzwei и продавцом/стороной, сдающей в аренду, существуют следующие тесные экономические отношения: постоянная и постоянная сдача в эксплуатацию существующего портфеля недвижимости с помощью брокерской компании. Декларация об ответственности за рекламу. Возможны ошибки и изменения! Если изображения являются визуализациями, это может привести к изменениям в фактическом исполнении. Мы прямо отмечаем, что мебель или инвентарь, показанные на фотографиях или визуализациях, не входят в рекламируемую цену. Тщательная и профессиональная уборка вашей недвижимости. Каждая недвижимость уникальна и имеет свои преимущества. Убранная квартира, безусловно, более желательна и способствует более успешным продажам. Мы всегда хотим представить нашим клиентам недвижимость в чистом состоянии и готовы ответить на любые вопросы или, при необходимости, о нашем спектре услуг по адресу Reinigung@teamneunzwei.at. Вы инвестор и предпочитаете приобрести недвижимость с вычетом входного налога? Группа Teamneunzwei специализируется на продаже проектов нового строительства. Мы консультируем наших застройщиков/продавцов при планировании создаваемых новых жилых комплексов и всегда учитываем пожелания/идеи всех потенциальных арендаторов, чтобы можно было поддерживать низкий уровень вакантных площадей и достигать максимально возможной доходности. Возможность вычета входного налога также играет на руку нашим инвесторам! Мы можем представить вам необязывающие предложения с немедленным вступлением в силу, пожалуйста, свяжитесь с anlegerwohnung@teamneunzwei.at Аренда без беспокойства - комплексные пакеты услуг для инвесторов. После покупки недвижимости вы не хотите беспокоиться о ее сдаче в аренду. , оплата счетов за аренду и какие-либо вопросы во время аренды? Мы предлагаем различные индивидуальные концепции, связанные с нашей программой услуг «Аренда без забот». Наши сотрудники с нетерпением ждут вашего необязывающего запроса по адресу Sorgenfreivermieten@teamneunzwei.at Инфраструктура / Расстояния Врач <75 м Аптека <500 м Поликлиника <1 375 м Больница <1 350 м Дети и школы Школа <175 м Детский сад <225 м Университет <1 150 м Высшая школа < 1200 м Местные поставки Супермаркет <525 м Пекарня <100 м Торговый центр <2 875 м Другое Банкомат <800 м Банк <800 м Почта <1 000 м Полиция <675 м Транспортный автобус <100 м Метро <2 400 м Трамвай <900 м Железнодорожный вокзал <1 150 м Автомагистраль <2 625 м Подробности Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap
