ОПИСАНИЕ
[Эксклюзивно в Propriétés-Privées] Покупателю предлагается 12-месячная страховка PROTEC+. Свяжитесь с Венди МУССЕТ по телефону 06 37 40 50 15 — специалистом по продаже недвижимости в старинных и престижных домах: Groupe Propriétés-Privées (FNAIM). Любая дополнительная информация после первого телефонного контакта. Представляю вам «ВИКТОРИЮ» — красивый дом, полностью отремонтированный с элегантностью, в конце тупика, в абсолютном спокойствии, с видом на сельскую местность, солончаки и морской залив, в самом сердце полуострова Рюйс в ЛЕ-ТУР-ДЮ-ПАРК (56370). Этот очаровательный дом имеет полезную площадь около 171 м² (жилая площадь 154 м²). Он был построен на участке площадью около 800 м² (подходящем для бассейна) с площадью застройки 35%. Вас очарует его исключительно выгодное расположение: он расположен в абсолютном спокойствии, в конце тупиковой улицы, в 200 метрах от всех магазинов, в 3 минутах от пляжа, недалеко от природного заповедника Марэ-дю-Бургундия (включенного в список Natura 2000) и прибрежной тропы. До любого места можно доехать на велосипеде за несколько минут. Полностью отремонтированный в 2018–2023 годах, он предлагает функциональные и комфортные жилые помещения. Все работы выполнялись опытными местными мастерами и всегда имели десятилетнюю гарантию со счетами-фактурами [Экскурсия с гидом] На первом этаже находится уютная прихожая со шкафом, гостиная с зоной отдыха с высокопроизводительной дровяной печью и столовой, красивая, прекрасно оборудованная и встроенная кухня, большая прачечная/подсобное помещение с большим количеством мест для хранения вещей и пристройка к крыльцу «для возвращения с пляжа». Из главной гостиной вы легко попадете в летнюю гостиную (2018 г.) с реверсивным кондиционером (гарантия составляет десять лет) и на большую террасу площадью 100 м² с перголой. Этот дом предлагает вам комфорт одноэтажного проживания с красивой спальней, ванной комнатой в стиле «спа», включающей ванну, итальянский душ и большую сушилку для полотенец, а также отдельный туалет с умывальником. На верхнем этаже находятся лестничная площадка, кабинет, удобная главная спальня с кондиционером и полноценной ванной комнатой (ванна/туалет/полотенцесушитель), третья спальня с рабочим кабинетом и великолепная третья ванная комната с ванной/туалетом/полотенцесушителем. Снаружи вы найдете большую террасу площадью 100 м², приятную перголу со встроенными электрическими жалюзи для отдыха в самые жаркие часы лета, вторую небольшую террасу с южной стороны, гараж, мастерскую площадью 22,83 м² на первом этаже и многочисленные открытые парковочные места. Город размером с человека, граничащий с морем, где жизнь прекрасна. Здесь море всегда рядом. Вы оцените спокойствие этого района, а также его близость к пляжам и магазинам. Вы мечтаете о том, чтобы жить спокойно, наслаждаться солнечным микроклиматом полуострова Рюйс, совершать длительные прогулки по прибрежным тропам, тогда не сомневайтесь больше, ваше счастье здесь... [Плюсы +] Внешние деревянные элементы перекрашены в 2022 году / Электричество + VMC + Отопление + Термодинамический водонагреватель с 2018 года / Солнечные моторизованные рольставни в спальнях / Оптоволокно с несколькими розетками Ethernet / Реверсивное кондиционирование воздуха / Высокопроизводительная дровяная печь / Видеофон / В доме есть подвальное помещение / Гараж/мастерская, облицованная Placoplatre / Подъездная дорога и парковка заасфальтированы / Огороженный и благоустроенный сад / Возможность расширения Цена продажи: 650 000 евро HAI, т. е. 3,6% агентских сборов, оплачиваемых покупателем, т. е. 627 413 евро чистая прибыль продавца. DPE: C GES: A Расчетная средняя сумма годовых расходов на энергию при стандартном использовании на основе цен на энергию 2021 года: от 1660 евро до 2320 евро Это объявление было написано под редакционной ответственностью Венди МУССЕТ, действующей в статусе коммерческого агента, зарегистрированного в RSAC vannes 894 614 528 с SAS PROPRIETES PRIVEES, Национальная сеть недвижимости, с капиталом 40 000 евро, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Профессиональная карта T и G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Гарантия GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Номер мандата: 378248 - Профессионал гарантирует и защищает ваш проект в сфере недвижимости. Информация о рисках, которым подвергается данное имущество, доступна на сайте Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Согласно статье L.561.5 Валютно-финансового кодекса, для организации визита потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность. (3,60% включая налоговые сборы, подлежащие уплате покупателем.) Венди МУССЕТ (EI) Торговый агент - номер RSAC: vannes 894 614 528 - . (3,60% включая налоговые сборы, подлежащие уплате покупателем.) Венди МУССЕТ (EI) Торговый агент - номер RSAC: vannes 894 614 528 - .