ОПИСАНИЕ
Современный дом на две семьи, построенный в 1954 году, предлагает много места и комфорта для привлекательной жизни на жилой площади около 200 м² и участке площадью около 1262 м². Недвижимость находится в модернизированном состоянии и обставлена высококачественной мебелью. На первом этаже есть дополнительные комнаты как полезное пространство или как возможность дальнейшего расширения до квартиры для бабушки с отдельным входом. Входная зона на лестничной клетке ведет прямо на верхний этаж, где есть очень просторная гостиная и столовая, а также открытая кухня со встроенной кухней и высококачественной мебелью. В этой части дома также есть выход на террасу с северо-восточной и южной сторон. Самая современная ванная комната с душевой кабиной, туалетом и туалетным столиком обеспечивает высокий уровень комфорта. У вас также есть детская комната, кабинет и еще одна спальня с прямым выходом на террасу. Еще одна гостевая ванная комната с большой душевой кабиной, туалетом и туалетным столиком прекрасно завершает этот уровень. На чердаке дома находится отдельная жилая часть в стиле мезонета, состоящая из пяти комнат, большой ванной комнаты, отдельного туалета, кухни и большого двухуровневого балкона. Эта автономная квартира идеально подходит для сдачи в аренду или предлагает достаточно места для большой семьи. В доме есть центральное отопление и полы с подогревом с использованием теплового насоса воздух-вода в качестве источника энергии. Сад с садом или домиком для хобби на северной стороне дома приглашает вас отдохнуть на свежем воздухе. Изюминками недвижимости являются две отдельные жилые единицы, возможность расширения в отдельную квартиру на первом этаже, привлекательный и тихий жилой район с прекрасным видом на сельскую местность, открытая кухня на верхнем этаже с высококлассной оборудованной кухней. и выход на террасу. Современные технологии полностью дополняют это великолепное предложение недвижимости. Заинтересованные лица могут убедиться в качестве и возможностях этой недвижимости во время личного осмотра. Добро пожаловать в Унтермюнкхайм-Хаген! Помимо множества различных возможностей для покупок, Унтермюнкхайм предлагает вам аптеку, начальную школу, детский сад, врачей, банки и почту. Все повседневные удобства находятся в нескольких минутах ходьбы или до них можно добраться на машине всего за несколько минут. В частности, до школы и детского сада можно добраться очень быстро и безопасно. Дом на две семьи расположен в районе Хаген. Федеральная автомагистраль A6 Хайльбронн — Нюрнберг проходит всего в нескольких километрах от поселка, и до нее можно добраться из Унтермюнкхайма за несколько минут, воспользовавшись съездами Купферцелль и Швебиш-Халль. Идеальные условия для хорошего транспортного сообщения с близлежащими городами южной Германии, Нюрнбергом, Штутгартом и Франкфуртом. Муниципалитет Унтермюнкхайм расположен в округе Швебиш-Халль, примерно в пяти километрах к северу от одноименного районного города и прямо на федеральной трассе 19. Швебиш-Халль считается средневековой исторической жемчужиной земли Баден-Вюртемберг и придает большое значение культурному наследию. события. (например, «Зал Весна, Зал Осень, Фестиваль Летней Ночи, Рынок Якоби и многое другое».) Следующие более крупные города, такие как Швебиш-Халль, примерно 7 минут (5,4 км) или Кюнцельзау, примерно 21 минута (19 км), очень хороши. и до него можно добраться в кратчайшие сроки. Вот основные характеристики объекта: - Два отдельных жилых дома - Возможность дальнейшего расширения для ELW на первом этаже с отдельным входом - Прибл. Жилая площадь 200 м² - Площадь земельного участка около 1 262 м² - Воздушно-водяной тепловой насос - Привлекательный / тихий жилой район - Открытая кухня со встроенной кухней и выходом на террасу на верхнем этаже - Пол с подогревом на верхнем этаже - Дополнительная внешняя изоляция - Тройной- стеклопакеты - Мансардная квартира в стиле мезонет - Модернизированная ванная комната на верхнем этаже - Залитая светом гостиная - Просторная терраса с дальним видом - Балкон на Мансарда — два отдельных гаража. Это лишь некоторые из многих особенностей этой великолепной недвижимости. Не стесняйтесь убедиться в качестве и возможностях во время личного визита на место. Команда агентства недвижимости VON POLL с нетерпением ждет вашего запроса. Имеется сертификат требований к энергопотреблению. Это действительно до 6 сентября 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 36,60 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является тепловой насос воздух/вода. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1954. Класс энергоэффективности - А. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в исполнении договора купли-продажи недвижимости. состоит. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 36,60 кВтч/(м²·год)
