ОПИСАНИЕ
Эта инвестиционная недвижимость удобно расположена в районе Оберрайхенбах города Ансбах. Многоквартирный дом, состоящий из трех квартир, расположен в зеленом, но в то же время удобном месте, в непосредственной близости от автомагистрали B14 и, следовательно, всего в нескольких минутах езды от центра города Ансбах. Жилой дом находится в хорошем состоянии, 3 жилых дома в настоящее время сданы в долгосрочную аренду. Здание было перестроено в 1969 году с использованием прочной конструкции и на протяжении многих лет постоянно обслуживалось и модернизировалось владельцами и арендаторами. Вход в дом ведет на общую лестницу. Отсюда можно попасть в отдельные апартаменты. На первом этаже находится 3,5-комнатная квартира площадью ок. У вас есть доступ ко всем комнатам из центрального коридора. В практически разделенной квартире на первом этаже также есть отдельный туалет, реконструированный в 2024 году, и модернизированная ванная комната с душевой кабиной. В квартире также есть кухня, большая спальня, 2 детские комнаты и светлая гостиная площадью ок. 25 м² с дровяной печью. Из гостиной есть выход на солнечную террасу, выходящую на юг. Ухоженная лестница ведет на второй этаж. Здесь находится второй жилой блок. 3,5-комнатная квартира площадью также 95 м² имеет ту же планировку, что и квартира на первом этаже. В этих апартаментах ванная комната оборудована ванной вместо душа. Из гостиной есть выход на большой балкон, выходящий на юг. Мансардная квартира площадью около 68 м² дополняет предложение. Здесь есть спальня, детская комната и гостиная с открытой кухней со стойкой и люком. Также имеется практичная кладовая и ванная комната с душевой кабиной, туалетом и шкафом для стиральной машины. Квартиры на первом и верхнем этажах имеют парковочное место в гараже. Мансардная квартира имеет открытую парковку. Все 3 жилых дома имеют сад. Помещение отапливается 3-мя газовыми конденсационными котлами 2023 года выпуска, расположенными в подвале. Имеется возможность отдельного выставления счетов за воду, электричество и газ. Все жилые помещения в настоящее время сданы в аренду. Информацию о размере индивидуального дохода от аренды вы будете рады получить при личной беседе. Убедитесь в этой возможности на месте. Мы будем рады организовать личный просмотр. Мы с нетерпением ждем встречи с вами. Этот жилой дом ждет вас в районе Ансбах города Орайхенбах, примерно в 4 км. До Ансбаха можно добраться на машине менее чем за 5 минут, поэтому он расположен в центре города. У вас есть прямой доступ к B14 и междугороднему трафику. Благодаря хорошему сообщению с местным общественным транспортом вы можете легко добраться до Ансбаха и близлежащих городов даже без машины. Город Ансбах с населением около 42 000 человек является резиденцией правительства Средней Франконии и очень удобно расположен прямо на автомагистралях B14 и B13, а также на автомагистрали A6. В районе Ансбах в настоящее время проживает около 180 000 жителей. До столичного региона Нюрнберг/Фюрт/Эрланген можно добраться максимум за 30 минут на машине или легко на городской железной дороге. На территории расположены начальные школы, средние школы и несколько средних школ, а также ряд детских садов. Медицинскую помощь обеспечивают врачи, аптеки и больница. Пекари, мясные и продуктовые магазины находятся в непосредственной близости. Большой торговый центр Брюкенцентр приглашает вас посетить множество различных магазинов на любой вкус. Ансбах — это не только деловой, но и жилой район. Ансбах также является отправной точкой для ознакомительных туров по романтическим окрестностям, таким как: Б. прекрасный Тауберталь или Франконский озерный край. Богатое культурное и развлекательное предложение в сочетании с разнообразными возможностями для шопинга и живописными окрестностями создают привлекательное качество жизни в Ансбахе. Вот отрывок из модернизации последних нескольких лет: - входная дверь 2013 г. - балконная дверь 2013 г. - новый пластик 2013 г. окна - 2023 г. 3 газовых конденсационных котла - 2024 г. Мансардное окно - 2024 г. Квартира на первом этаже: новая ванная комната Жилая площадь: Квартира на первом этаже: ок. 95 м² Квартира на втором этаже: ок. 95 м² Квартира на верхнем этаже: ок. -Пластиковые окна -Полы: ламинат (первый этаж + верхний этаж) плитка (ДГ) -Отопление: 3 газовых конденсационных котла (2023 г.) -Электричество и газ оплачиваются арендаторами напрямую от поставщика. Имеется сертификат энергетической потребности. Это действительно до 2 сентября 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 183,10 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1969. Класс энергоэффективности - F. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 183,10 кВтч/(м²·год)
