ОПИСАНИЕ
Эксклюзивный дом на две семьи, который в настоящее время используется как просторный дом на одну семью, выставлен на продажу в одном из самых востребованных мест Берлина. Этот дом STREIF, построенный в 1994 году в очаровательном стиле загородного дома, впечатляет своей вневременной элегантностью и расположен на просторном участке площадью около 691 м². Жилая площадь около 126 м² разделена на пять залитых светом просторных комнат, современную высококачественную кухню и две стильно оформленные ванные комнаты. Полнотелый подвал из силикатного кирпича предлагает ценную дополнительную полезную площадь и разнообразные возможности использования. На просторный первый этаж можно попасть через уютный коридор с лестницей на верхний этаж. Открытый коридор гармонично соединяет представительный эркер с просторной гостиной. Раздвижная стеклянная дверь, идущая в стене, ведет в другую, универсальную комнату. В холодные дни стильный открытый камин создаст уютную атмосферу. Современная белая оборудованная кухня, оснащенная высококачественными гранитными рабочими поверхностями и бытовой техникой Siemens, включая индукционную плиту, была отремонтирована в 2010 году, оснащена системой фильтрации воды и отвечает даже самым высоким требованиям. Практичный гостевой туалет, модернизированный в 2009 году, впечатляет высококачественной плиткой и душевой кабиной от пола до потолка. Этаж завершается еще одной очаровательной комнатой. Отдельная квартира на верхнем этаже предлагает высочайший уровень комфорта проживания с двумя просторными комнатами и роскошной главной ванной комнатой. Эта ванная комната, полностью модернизированная в 2016 году, впечатляет отдельно стоящей ванной и просторной душевой кабиной из настоящего стекла. При необходимости большую комнату можно было без особых усилий разделить на две комнаты поменьше. В отапливаемом подвале есть два подсобных помещения и две другие комнаты, в том числе уютный жилой подвал площадью около 40 м² и стильный винный погреб. В одном из подсобных помещений установлен современный конденсационный котел 2011 года выпуска, что обеспечивает эффективное энергоснабжение. Также имеется сауна со встроенным душем, предлагающая отдых на высшем уровне. Дом впечатляет своей изысканной архитектурой с полностью облицованным фасадом, очаровательными деревянными окнами со ставнями и просторным эркером. Внутри высококачественные белые двери, некоторые из которых украшены граненым стеклом, элегантный паркетный пол и потолки, отделанные белыми панелями, создают теплую и уютную атмосферу. Электрические жалюзи, установленные на первом этаже в 2015 и 2019 годах, обеспечивают дополнительный комфорт и безопасность. Просторная окружающая терраса с мощеной плиткой, заново спроектированные балконные перила и модернизированные перила подвальной лестницы, которые были переделаны из дерева в металл, завершают эксклюзивное предложение. Особого внимания заслуживает просторный холодный зимний сад с шестью тентами от солнца, построенный в 2019 году и до осени его можно использовать как прекрасное место для отдыха. Дальнейшие меры по повышению стоимости включают облицовку дымохода в 2017 году, обновление мансардного окна в 2016 году и ремонт большого балкона в 2020 году. Ухоженный сад с обширными газонами, взрослыми деревьями, приподнятой клумбой и открытый камин приглашает вас задержаться и насладиться. Газонокосилка-робот с комфортом ухаживает за садом. Большой деревянный садовый домик, построенный в 2019 году, предлагает дополнительные места для хранения вещей. Имеется частный колодец для экономичного полива сада, а в большом гараже можно разместить безопасное место для автомобиля. Этот впечатляющий отель сочетает в себе стильную архитектуру с высококачественной мебелью и расположением, которое не оставляет желать лучшего - настоящая жемчужина на рынке недвижимости Берлина. География: Берлин Баумшуленвег, расположенный на юго-востоке столицы, впечатляет своей разнообразной географией. Окрестности характеризуются зелеными насаждениями, парками и водными путями, которые придают району приятную атмосферу. Расположение и транспорт: Центральное расположение отеля Berlin Baumschulenweg обеспечивает не только отличное сообщение с транспортной сетью города, но и непосредственную близость к популярным районам Берлина. Район обеспечивает быстрый доступ к автомагистралям, общественному транспорту и аэропорту. Инфраструктура: Отличная инфраструктура делает Берлин Баумшуленвег чрезвычайно пригодным для жизни местом. В районе есть магазины, школы, детские сады и медицинские учреждения. Яркое сообщество обогащается культурными учреждениями и местными мероприятиями. Экономика: Берлин Баумшуленвег превратился в многообещающий деловой центр. Разнообразие местных компаний, от небольших магазинов до крупных компаний, отражает экономический динамизм района. Близость к промышленным и коммерческим районам предлагает хорошие перспективы для сотрудников и компаний. Технопарк Адлерсхоф с более чем 20 000 рабочих мест, BER и завод Tesla находятся в экономической среде. Досуг: В берлинском Баумшуленвеге можно найти самые разнообразные варианты проведения досуга. Уютные кафе, рестораны и бары приглашают вас задержаться. Культурные мероприятия, спортивные сооружения и парки предлагают разнообразные варианты проведения досуга. Расположенный неподалеку Трептов-парк и набережная Шпрее прекрасно подходят для отдыха и занятий спортом. Природа: Особой достопримечательностью является зеленая сторона берлинского Баумшуленвега. Такие парки, как Трептов-парк и Плантервальд, предлагают много места для отдыха и наслаждения природой. Река Шпрее, протекающая через район, создает идиллическую атмосферу и приглашает вас прогуляться по воде. Походная тропа вдоль стены Тельтовского канала позволяет совершать велосипедные прогулки, совершать пробежки, кататься на коньках и совершать пешие походы с высокой рекреационной ценностью - Дом на одну семью с двумя отдельными квартирами - Дом STREIF с полной кирпичной кладкой - деревянная каркасная конструкция с вентилируемым фасадом - эркер. - деревянные окна со складными ставнями - электрические рольставни на первом этаже - ручные рольставни на верхнем этаже - современная оборудованная кухня - массивный камин - частично паркетные полы - гостевой туалет с душем - главная ванная комната с отдельно стоящей ванной и душем - большая балкон - Отопление Vaillant - Подвал с подогревом, кроме HAR и винного погреба - Сауна с душем - Холодный зимний сад с электрическим навесом от солнца - Ухоженный сад - Деревянный садовый домик - Садовый гриль - Колодец для полива сада - Цистерна для дождевой воды - ГаражЕсть энергия потребительский сертификат. Это действительно до 20 августа 2034 года. Конечное потребление энергии составляет 107,10 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1994. Класс энергоэффективности - D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
