ОПИСАНИЕ
Этот привлекательный кондоминиум, идеально ориентированный на воду, расположен в ухоженном многоквартирном доме, состоящем в общей сложности из 17 жилых квартир. Он является частью жилого ансамбля, построенного в 1998 году на широкой набережной прямо на берегу Шпрее. Доступ к зданию осуществляется мимо красиво оформленных окружающих зданий до первого ряда на воде. Лифт ведет рядом с ухоженной лестницей ко входу в дом, который расположен на 4 этаже. Три просторные комнаты, половина комнаты, кухня и просторная душевая расположены на жилой площади около 92 м². В коридоре вас встретит изысканный ламинат, из которого можно пройти во все остальные комнаты. Слева находится душевая комната, отделанная новой плиткой, в которой также достаточно места для стиральной машины. Ванная комната уже оборудована практичной душевой кабиной, соответствующей возрасту ребенка. Справа расположены две просторные комнаты, каждая площадью ок. 16 м² и ок. 18 м², светлые и уютные благодаря большим окнам без пола. Первая изюминка спрятана в комнате площадью около 5 м². Здесь необычная круглая форма окна передает морскую атмосферу. Следующая комната выложена плиткой и предназначена для кухни. Благодаря квадратному расположению он предлагает множество вариантов дизайна и прекрасный вид на воду. Прилегающая гостиная и столовая восхищают окнами от пола до потолка и видом на Мюггельспрее через дорогу от Шпиндлерсфельда. Используя раздвижные окна, которые можно широко открыть, вы сможете наслаждаться водой в любое время года. Ценная полезная площадь имеется как внутри (кладовая), так и снаружи квартиры (подвальное помещение). Благодаря роскошно оформленным оконным фасадам и привлекательной мебели этот драгоценный камень выглядит светлым, уютным и находится в недавно отремонтированном состоянии. Здесь возможен немедленный заезд без каких-либо проблем. В предложение включено популярное подземное парковочное место, где вы можете безопасно хранить свой автомобиль. В проекте «Köpenicker Spree-Bogen», построенном в 1996-98 годах, эта особенная квартира расположена в первом ряду от Шпрее, недалеко от старого города Кёпеник с его небольшими магазинами, ресторанами и кафе. Идеальное транспортное сообщение в нескольких минутах ходьбы обеспечивает удобное расположение. В комплекс со вкусом встроена очаровательная игровая площадка, которая предлагает развлечения для маленьких гостей, а удобные скамейки у воды приглашают провести время на свежем воздухе. География: Кёпеник — район в округе Трептов-Кёпеник на юго-востоке Берлин. Благодаря слиянию рек Шпрее и Даме, район не только расположен в районе, богатом озерами, Мюггельберге на юго-востоке Кёпеника является самой высокой естественной возвышенностью в Берлине (около 114,7 м) и завершает эту территорию густыми лесами. . Шпрее соединяет Кёпеник с Мюггельзее и центром Берлина. Незадолго до слияния рек Шпрее и Даме находится замковый остров с замком Кёпеник на Даме. Кёпеник имеет свои собственные средневековые городские традиции. Он получил права города в средние века и до сих пор имеет хорошо сохранившийся старый центр города. Помимо острова Кёпеник со старым городом Альт-Кёпеник, в состав средневекового города входили также остров-замок и окрестности. Расположение/транспорт: Кёпеник хорошо связан с центром Берлина через станции скоростной железной дороги Кёпеник и Шпиндлерсфельд линий S3 и S47. Трамвайные линии 62, 63, а также автобусные маршруты. На машине вы можете добраться до города Ост, который находится примерно в 17 км, через Вульхайде примерно за 30 минут. Маршрут занимает добрых 40 минут на городской железной дороге и трамвае. Чтобы добраться до City West, который находится примерно в 24 км, на машине по автомагистрали A100, вам необходимо запланировать поездку продолжительностью около 40 минут или около часа на общественном транспорте. Инфраструктура: Различные развлекательные и культурные предложения в Кёпенике дополняются хорошей инфраструктурой снабжения со всеми важными учебными заведениями. Родители имеют доступ к детским садам и общественной школе для ухода и обучения своих детей. Расположенный прямо рядом со станцией скоростной железной дороги Грюнау отель Forum Köpenick с хорошим транспортным сообщением предлагает хорошие местные удобства и около 130 магазинов. Близлежащий Вальтерсдорф дополняет предложение своими мебельными центрами IKEA, Möbel Höffner, MediaMarkt и т. д. Экономика: Район Трептов-Кёпеник представляет собой особый тип транзитного и трансформационного региона. Кёпеник превратился из некогда мощного промышленного района в центр предложения знаний и услуг. Благодаря инновационному и благоприятному для бизнеса климату, район предлагает лучшие условия для размещения компаний. Досуг/Спорт/Природа: Кёпеник впечатляет широким спектром досуговых мероприятий, будь то концерты под открытым небом в близлежащем Вульхайде или развлечения для всей семьи в СЭЗ, которые доступны, например, в помещении или на открытом воздухе. Б. предлагает развлечения в скалодроме. Футбольный клуб 1. FC Union со штаб-квартирой в Альте Фёрстерай также впечатляет. Старый город предлагает место для прогулок, а также деликатесы, например. Б. в ресторане «Zur alten Lanterne» или «Mutter fun» и Freiheit 15. приглашает потанцевать по выходным. Дворец Кёпеник успешно завершает культурную программу своей постоянной экспозицией «Произведения пространственного искусства эпохи Возрождения, барокко и рококо». Вокруг Мюггельзее или Мюггельберге с Мюггельтурм бесчисленные пешеходные и велосипедные маршруты приглашают вас на красивые экскурсии прямо у воды или леса. Именно из-за этой богатой водой среды в Кёпенике имеется большое количество клубов и ассоциаций, связанных с водными видами спорта - полностью модернизированный в 2022 году - высококачественный ламинат - плитка в ванной комнате и на кухне - ванная комната с душевой кабиной. и место для стиральной машины - Зимний сад Большие раздвижные окна - Кабинет с круглым окном - Небольшая кладовая в коридоре - Практичный подвал - Подземная парковка Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 17 июня 2029 года. Конечное потребление энергии составляет 171,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 2000. Класс энергоэффективности - F. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Вся информация в данном изложении (описание объекта, размеры, информация о цене и т. д.) основана на информации, предоставленной продавцом (или третьим лицом). Компания VON POLL IMMOBILIEN лишь проверила эту информацию на достоверность и не несет за нее никакой дальнейшей ответственности. VON POLL IMMOBILIEN несет ответственность за умысл и грубую неосторожность. В случае простой халатности VON POLL IMMOBILIEN несет ответственность только за нарушение существенных прав и обязанностей, вытекающих из содержания и цели брокерского договора.
