ОПИСАНИЕ
Этот отель станет изюминкой для всех, кто ищет что-то особенное и не впечатлен ничем другим. Продается энергоэффективный частный дом в стиле Баухаус, отвечающий самым высоким стандартам комфорта! Вилла построена с использованием самых современных технологий и материалов и впечатляет первоклассной обстановкой и продуманной планировкой помещений. Первый этаж впечатляет просторными и светлыми жилыми помещениями, открытой кухней с привлекательной встроенной техникой, фирменной техникой Miele и современным кухонным блоком. Разумеется, рассматривалось и отдельное крыло для гостей со своим санузлом и домашним кабинетом. Впечатляющая лестница на верхний этаж с галереей является сердцем дома и визуально разделяет родительскую и детскую зоны на верхнем этаже. Все спальни, конечно, имеют выход на соответствующие солнечные террасы на крыше. На верхнем этаже также имеются две дизайнерские ванные комнаты, сочетающие в себе комфорт и уединение. Окна от пола до потолка с электрическими внутренними жалюзи удобно управляются одним нажатием кнопки и обеспечивают оптимальную защиту от солнца и конфиденциальности. Высококачественные деревянные половицы из бразильского хрустального дуба создают особую приятную атмосферу - на обоих уровнях! Разумеется, возможно и индивидуальное управление теплым полом в каждой комнате. Открытая территория этой виллы состоит из двух террас, красивого сада со старыми деревьями и современными защитными экранами, а также двух открытых парковочных мест и гаража. Расположение недвижимости на холме подчеркивает ее впечатляющее очарование. Удобный подъезд и отапливаемый подъезд разделены с задним соседом. В идеале эту недвижимость не видно с улицы. Не стесняйтесь убедиться в этом во время личного просмотра — здесь вас ждет ваш новый дом. Объект расположен в эксклюзивном жилом районе Лемсаль-Меллингштедт, в нескольких минутах ходьбы от Альстерлауфа и Альстервандервега. Застройка района характеризуется высококачественной недвижимостью на просторных участках. Лемсаль-Меллингштедт расположен на северо-востоке ганзейского города Гамбурга и является одним из самых популярных районов долины Альстер. Множество лесов и зеленых насаждений, а также пешеходная тропа Альстера приглашают вас отправиться в поход, совершить пробежку, покататься на велосипеде и отдохнуть. Природные заповедники Виттмур, Роденбекер-Квелленталь и Вольдорфский лес находятся в непосредственной близости и предлагают отличные возможности для проведения досуга и отдыха. Эксклюзивный гольф- и кантри-клуб Гамбург-Тройдельберг, спортивные клубы и клубы верховой езды, музыкальные и танцевальные школы и другие предложения делают повседневную жизнь Лемсал-Меллингштедта разнообразной и интересной как для взрослых, так и для детей и молодежи. На территории есть начальная школа и несколько детских садов. Все средние школы расположены в соседних округах Поппенбюттель, Бергштедт и Ольштедт. Вы можете легко удовлетворить свои повседневные нужды в Лемсал-Меллингштедте или близлежащем Дувенштедте, где есть широкий выбор магазинов, а также еженедельный рынок. До центра Гамбурга можно добраться на машине примерно за 30 минут, а до него, как и до торгового центра Alstertal, который находится примерно в 10 минутах езды, легко добраться на общественном транспорте. До аэропорта Гамбурга можно добраться всего за 15 минут на машине. Дорога до аэропорта Гамбурга на общественном транспорте занимает около 40 минут * Низкоэнергетический дом прочной конструкции * Геотермальный тепловой насос * Система вентиляции + рекуперация тепла + охлаждение * Полы с подогревом по всему дому (также используются для охлаждения в жаркие дни). * Половые доски из массива дерева / бразильский хрустальный дуб (гостиная, спальни, прихожая, галерея и коридоры) * Дизайнерская кухня с центральным блоком со встроенной техникой Miele * Ванные комнаты с тропическим душем от пола до потолка, дизайнерские предметы. , отдельные туалеты * Главная ванная комната также с отдельно стоящей гидромассажной ванной * Сауна в зоне родителей * Деревянные/алюминиевые окна от пола до потолка с электрическими внутренними жалюзи * Внутренние двери с внутренними петлями и теневыми зазорами * Автобусная система с крышками переключателей от Gira в стеклянном дизайне * Система освещения KNX с различными сценариями настроения * Центральная система пылесоса * Газовый камин (с газовым баллоном) * Большая открытая терраса из прочной твердой древесины «Ипе Лапачо» * Две большие террасы на крыше (ориентация на восток и запад) , также деревянное покрытие) * Небольшая система колодцев для орошения сада * Светодиодная система наружного освещения * Гараж и два открытых парковочных места * Доступ с электрическими воротами, подъездная дорога с подогревом. Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 18 июля 2034 года. Конечное потребление энергии составляет 21,83 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является электричество. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта – 2008. Класс энергоэффективности – А+. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, абзацем 1 № 14 и разделом 11, абзацами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG), установить и проверить личность договорного партнером при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
