ОПИСАНИЕ
Откройте для себя этот необычный дом на одну семью в тихом месте на склоне холма в Тодтнау-Шлехтнау. Деревянный дом, построенный в 1998 году компанией Schwörer, предлагает жилую площадь около 180 м² на трех этажах и сочетает в себе современный комфорт жизни с широким спектром возможностей использования. Объект впечатляет продуманной пространственной концепцией, открытым дизайном и высокой энергоэффективностью. Жилье происходит на двух верхних, залитых светом этажах, а первый этаж в основном использовался в коммерческих целях и для отдыха. Два бывших производственных помещения идеально подходят в качестве домашнего офиса, студии или малого бизнеса, но их также можно превратить в квартиру для бабушки благодаря отдельному входу в дом. Также на этом этаже находятся оздоровительный бассейн, сауна, гостевой туалет, кладовая и доступ к встроенному гаражу с электрическими рольставнями и навесом для машины. Первый этаж дополняет подсобное помещение с собственным подключением к воде, примыкающее к котельной, где расположены газовое центральное отопление и солнечный резервуар для хранения горячей воды, а также водопроводная станция и подключение к газу. На второй этаж можно попасть либо по красивой внешней лестнице и главному входу в жилую зону, либо по внутренней лестнице в коридоре на первом этаже, под которым находится небольшая кладовая. Светлая и высокая входная зона этажа характеризуется, прежде всего, открытой планировкой помещения. За гостевым туалетом в коридоре застекленная двустворчатая дверь ведет в гостиную и столовую. Жилая зона покрыта ухоженным паркетом из натурального дерева, просторная кухня-гостиная и ванная комната отделаны неприхотливой в уходе плиткой, в спальнях - ухоженное ковровое покрытие. Три больших деревянных окна с двойным остеклением в эркере пропускают много света через обеденную зону на кухню, где также есть большое окно и современный кондиционер. Кухонная техника от известных производителей, таких как Miele, Siemens и AEG, полностью функциональна. Рядом со столовой находится гостиная с камином и выходом в зимний сад. Рядом находятся еще две комнаты и безбарьерная ванная комната с дневным светом, душем и туалетом. Большая из двух комнат и зимний сад ведут на красивую террасу, окружающую заднюю часть дома. Здесь также есть садовый домик, предлагающий практичное и полезное пространство. Цистерна, встроенная в землю, дополняет энергоэффективную концепцию этого объекта недвижимости. Две большие гостиные на верхнем этаже покрыты коврами. Помещение, выходящее на вход и выход на балкон, имеет впечатляющую высоту потолка более 3 метров посередине. По соседству находится еще одна ванная комната с дневным светом и душем, в которой также находится система вентиляции дома, а также дополнительная спальня или комната для гостей. Предложение дополняется тремя открытыми парковочными местами и ручьем, протекающим через территорию, а также прекрасным видом на Шварцвальд. Испытайте на себе потенциал этого уникального объекта. Организуйте свой личный тур сегодня! Тодтнау-Шлехтнау, идиллический район города Тодтнау, живописно вписан в захватывающий дух пейзаж южного Шварцвальда. Это привлекательное место сочетает в себе сельскую идиллию с хорошим транспортным сообщением и множеством возможностей для отдыха. Тодтнау-Шлехтнау расположен в районе Лёррах в земле Баден-Вюртемберг, примерно в 30 км к юго-востоку от Фрайбурга-им-Брайсгау. Расположенное в Визентале, в окружении лесистых холмов и гор, это место предлагает тихую и естественную среду обитания. Местная инфраструктура отвечает основным потребностям повседневной жизни. Прямо в городе есть продуктовые магазины, пекарни и рестораны. Для дальнейших покупок и медицинского обслуживания можно быстро добраться до близлежащего Тодтнау. Образовательные учреждения, такие как начальная школа, расположены в Шлехтнау, а средние школы - в Тодтнау и его окрестностях. Хорошее транспортное сообщение обеспечивается федеральной трассой B317 и общественным автобусным сообщением. Тодтнау-Шлехтнау является идеальной отправной точкой для многочисленных развлечений и развлечений. Окружающие горы и леса приглашают вас в походы и туры на горных велосипедах, а любители зимних видов спорта оценят близлежащий горнолыжный курорт Фельдберг. Шлухзее, которое также находится неподалеку, предлагает возможности для занятий водными видами спорта. Культурные предложения можно найти в близлежащих городах, таких как Фрайбург и Базель. Особого внимания заслуживает тихий жилой район, расположенный рядом с природой, который предлагает высокий уровень рекреационной ценности и подходит для семей, любителей природы и тех, кто ищет тишины и покоя. Несмотря на туристическое развитие, место остается нетронутым и не перенаселенным. Рынок недвижимости в Тодтнау-Шлехтнау стабилен и предлагает потенциал роста стоимости. Это место предлагает уникальное сочетание близости к природе, спокойствия и хорошей инфраструктуры — идеальное для тех, кто хочет избежать шума и суеты большого города, не отказываясь при этом от комфорта. Расстояния, представляющие интерес для местных жителей: Coasterbahn Hasenhorn 800 м. Несколько горнолыжных курортов в радиусе 20 км (Фельдберг, Виден/Мюнстерталь). Несколько трасс для беговых лыж в радиусе 20 км. Биатлонная трасса в Ночрай. Множество туристических направлений в непосредственной близости. Парк развлечений: Steinwasenpark 22 км. Гастрономия поблизости: стейк-хаус 50 м, баранина 300 м, пиццерия/тратория 600 м, Rössle Geschwend 800 м. Несколько супермаркетов (Edeka, Netto, Penny) около 1 км. Паркет из натурального дерева в гостиной. площадь - Плитка в ванных комнатах, подсобных помещениях и на кухне - Система подачи свежего воздуха по всему дому - Система вентиляции с рекуперацией тепла - Газовое отопление с 1998 года, центральное отопление с рекуперацией тепла - Кармин (дерево) как дополнительный вариант отопления - Солнечная батарея на крыше - Программируемая система «умный дом» - Защита от перенапряжения - Подключение к электросети на первом этаже - Цистерна для дождевой воды - Гараж с электрическими роллетными воротами - Навес для машины - Сауна - Оздоровительный бассейн - Садовый домик - Электрическая маркиза над стеклянной крышей террасы - 3 открытых парковочных места - Подвал и первый этаж прочно построены. Верхний и верхний этажи выполнены из деревянного каркаса, фасад профессионально покрашен в 2020 году. Имеется энергопаспорт. Это действительно до 16 февраля 2034 года. Конечное потребление энергии составляет 82,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта – 1998. Класс энергоэффективности – С.
