ОПИСАНИЕ
Снимаю шляпу! Современные апартаменты для первого заселения на Кендлерштрассе U3 В непосредственной близости от Кендлерштрассе U3, в центральном районе Оттакринга, строится новый проект квартир для первого заселения, отличающийся современным дизайном, высококачественной меблировкой и особым вниманием к устойчивому развитию. . Обзор Квартиры, разделенные на 2 здания, имеют сады, балконы, лоджии или террасы, а также оборудованные оборудованные кухни. С видом на тихий, зеленый двор с детской площадкой, на оживленную улицу Хуттенгассе или на малоиспользуемую улицу Цёхбауэрштрассе, с номерами от 1 до 4 площадью от 30 до 107 м², здесь найдется что-то практически на любой вкус. Отопление и экологичность Полы с подогревом и горячая вода обеспечиваются системой централизованного теплоснабжения Вены. В сочетании с полностью утепленным фасадом это обеспечивает низкие затраты на отопление в долгосрочной перспективе. Это подтверждается, среди прочего, престижным сертификатом klimaaktiv-Silver, а также показателем энергоэффективности класса A+ fGEE. Общие помещения Поскольку удобства, расположение и качественная меблировка – это, конечно, еще не все, в общих помещениях также не удалось сэкономить. Помимо обширной зелени, во внутреннем дворе также будет уютная детская площадка с возможностью отдыха, а также игровая комната, которую можно будет использовать по-разному, например, для следующего дня рождения. В специально предназначенном для этого помещении для велосипедов и колясок достаточно места для ваших велосипедов и колясок. Благодаря просторному гаражу с парковочными местами, подготовленными для электрозарядных станций, вы всегда будете избавлены от хлопот по поиску парковочного места. Оборудование Удобный и эффективный пол с подогревом установлен под паркетным полом из натурального дерева в жилой зоне. В соответствии с современным духом времени спроектированы открытые кухни-гостиные, в которых размещена встроенная кухня для рационального использования имеющегося пространства. Он выполнен в приятном белом цвете и включает в себя электроприборы, такие как посудомоечная машина, холодильник с морозильной камерой, духовка, плита, микроволновая печь и вытяжка, а также практичные детали, такие как встроенное освещение для рабочей зоны, ящик для столовых приборов и интегрированный мусорный бак. На утепленных пластиковых окнах установлены направляющие наружные жалюзи, обеспечивающие качественную защиту от солнца. На верхнем этаже уже установлены сплит-системы кондиционирования. Элегантные ванные комнаты и туалеты отделаны современной крупноформатной плиткой и всегда оснащены ванной или душевой кабиной. Чтобы сэкономить ваше время, усилия и деньги, над туалетным столиком также устанавливаются настенные зеркала с предварительной подсветкой. Квартира Лестница 2 Верх 12: 4-комнатная квартира жилой площадью ок. 34,98 м² Комната 1: 17,14 м² Комната 2: 14,35 м² Комната 3: 14,86 м² Ванная комната: 6,06 м² Отдельный туалет: 1,28 м² Отдельный туалет с душем: 3,04 м² Лоджия: 25,19 м² Терраса: 7,71 м² Сад: 210,39 м² Стоимость аренды: Аренда Цена квартиры составляет 2 499,00 евро (включая BK и НДС). Указанная стоимость аренды является базовой арендной платой, поэтому все затраты на электроэнергию, такие как расходы на горячую воду, отопление и электричество, не включены! Парковочное место: Ежемесячная арендная плата за парковочное место составляет € 109,00 (включая BK и НДС) и может быть арендована дополнительно. Дополнительные расходы: Депозит: 3 брутто-месячной арендной платы Договор аренды: 180,00 евро вкл. пешком Автобус: 48а в 3 минутах ходьбы Трамвай: 10 и 49 в 2 минутах ходьбы Местные поставщики: BILLA Plus в 3 минутах ходьбы, BILLA в 4 минутах ходьбы, Супермаркет Авокадо в 3 минутах ходьбы Местный отдых : Детская площадка Лоренц-Мандл-Гассе в 5 минутах ходьбы, Детская площадка Ордельтпарк в 10 минутах ходьбы, Парк Висберггассе в 5 минутах ходьбы, Рорауэрпарк в 7 минутах ходьбы Шопинг и развлечения: LUGNER City в 5 автобусных станциях, Вестбанхоф в 4 станциях с U3, центр города через 7 станций с U3. Образование: муниципальный детский сад в 4 минутах ходьбы, частный детский сад в 8 минутах ходьбы, начальная школа в 4 минутах ходьбы, средняя школа в 10 минутах ходьбы, высшая школа. школа в 15 минутах ходьбы, Графика в 12 минутах ходьбы, Венский университет в 29 минутах, включая прогулку и 8 станций метро, BOKU в 24 минутах, включая прогулку и 3 станции с энергетическим сертификатом S45. Базовая потребность в отоплении составляет 32 кВтч/м²год. и, следовательно, соответствует классу B. Еще более значимое значение fGEE составляет 0,65 и, следовательно, соответствует классу A+. Если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите посетить, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к г-ну Николе Тодоровичу, бакалавру наук, по телефону 0676 77 60 784. Мы хотели бы отметить, что между агентом и направляемым третьим лицом существуют тесные семейные или экономические отношения. Агент по недвижимости заявляет, что - в отличие от обычной деловой практики двойных брокеров в сфере недвижимости - он работает только в одностороннем порядке на арендодателя. «Жизнь нуждается в пространстве» * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzwei.at Двойной брокер Как агент по недвижимости, мы действуем как двойной брокер в силу существующей деловой практики и поэтому должны поддерживать обе стороны сделки. договор (продавец-покупатель, арендодатель-арендатор). Тесные экономические отношения Сообщается, что между группой Teamneunzwei и продавцом/стороной, сдающей в аренду, существуют следующие экономические отношения: постоянная и постоянная сдача в эксплуатацию существующего портфеля недвижимости с помощью брокерской компании. Декларация об ответственности за рекламу. Возможны ошибки и изменения! Если изображения являются визуализациями, это может привести к изменениям в фактическом исполнении. Мы прямо отмечаем, что мебель или инвентарь, показанные на фотографиях или визуализациях, не входят в рекламируемую цену. Инфраструктура / расстояния Здравоохранение Врач <375 м Аптека <275 м Поликлиника <500 м Больница <775 м Дети и школы Школа <250 м Детский сад <450 м Университет <775 м Высшая школа <750 м Местные поставки Супермаркет <225 м Пекарня <550 м Торговый центр <1 250 м Другое Банкомат <550 м Банк <550 м Почта <550 м Полиция <875 м Транспортный автобус <125 м Метро <225 м Трамвай <125 м Железнодорожный вокзал <225 м Соединение с автомагистралью <5 450 м Подробности Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Расположен всего в 5 минутах ходьбы от U3 Kendlerstraße, в центральное расположение недалеко от Гутратерплац. Помимо оптимального сообщения с местным общественным транспортом, практически все, что вам нужно в повседневной жизни, находится в нескольких минутах ходьбы. Начиная с BILLA Plus, ближайшего местного поставщика продуктов питания, который находится всего в 100 метрах, до FITINN Kendlerstraße, красивой детской площадки в Лоренц-Мандл-Гассе за углом, детского сада, ресторанов, школ и многого другого. Изюминкой для шоппинга и случайного посещения кинотеатра является город LUGNER City, до которого можно добраться всего за 5 автобусных остановок без пересадки на поезд. Автобус 48а останавливается примерно в 3 минутах ходьбы. До линии скоростной железной дороги S45, проходящей через такие точки доступа, как Хернальс, Хайлигенштадт или Хандельскай, также можно дойти пешком всего за 7 минут. Так что здесь можно с уверенностью говорить об оптимальном сообщении с общественным транспортом.
