ОПИСАНИЕ
Вы ищете дом, из которого открывается идеальный и беспрепятственный вид? Уникальная недвижимость, которая предлагает вам бесчисленные варианты дизайна и жизнь в окружении природы? Этот уникальный дом архитектора, расположенный на открытом склоне холма, всего в нескольких минутах ходьбы от центра Партенкирхена, воплощает в себе все это и многое другое. Характерный трехэтажный дом, построенный на крутом склоне, расположен на участке площадью около 742 м². На юге он заканчивается фантастическим ландшафтным садом и ровной лужайкой. Дом разделен на основную квартиру жилой площадью ок. 194,52 м² и отдельную квартиру (в настоящее время сдана в аренду) жилой площадью ок. При необходимости их можно подключить или использовать независимо. К дому принадлежит гараж, перед ним есть общие парковочные места. В дом можно попасть сверху вниз по подъездной дороге наверху, тихой жилой улице. На первом этаже центральными темами доминируют приготовление пищи, еда и жизнь. Высокие потолки, вид на всю нижнюю часть крыши и дизайн открытого помещения создают ощущение простора. Встроенные элементы визуально разделяют отдельные зоны, но не закрывают их. Застекленная южная сторона от пола до потолка позволит вам стать частью захватывающего дух горного пейзажа. Наслаждайтесь солнечными днями на террасе с открытым камином. Вид из гостиной не менее впечатляющий. Здесь в холодное время года смотреть на заснеженные горы с открытым огнем-мечта! В зависимости от вариантов планировки на среднем этаже расположены 2-3 спальни и 1-2 ванные комнаты. Главная спальня представляет собой автономный блок с собственной ванной комнатой (ванна, душ, две раковины, а также отдельный туалет и биде) и балконом, включая вид мечты. Две дополнительные комнаты с выходом на балкон можно создать с помощью легкой перегородки. Еще одна ванная комната уже подготовлена, но пока используется как складское помещение. На уровне сада дома есть место для исключительного бассейна, туалета, а также отопительной и прачечной, а также большой универсальной комнаты. Еще одна комната с собственной ванной комнатой может быть закреплена как за основной квартирой, так и за отдельной квартирой. Террасы простираются по всей южной стороне и ведут вниз по склону в низменную часть сада. Здесь в большом каретном сарае достаточно места для садовой мебели и оборудования. Плоская лужайка с юга граничит с ручьем. Отсюда необыкновенный дом на склоне холма, окруженный прекрасным ландшафтным садом и старыми деревьями, предстает во всем своем великолепии. Квартира для бабушки функционально спроектирована так же, как и основная квартира: приготовление пищи, прием пищи, проживание на первом этаже, спальня, ванная комната и балкон на среднем этаже, а также дополнительное использование садового этажа. Квартира для бабушки полностью независима и предлагает множество других вариантов использования, помимо постоянной сдачи в аренду. После индивидуального ремонта этот дом абсолютно уникален и предлагает своим жильцам жизнь в фантастической горной местности. Место, сочетающее в себе близость к природе и эксклюзивную жизнь в полной гармонии. Залитое солнцем место на живописном камышовом склоне, окруженное захватывающим дух горным пейзажем, просто фантастическое. Окрестности предлагают идеальный баланс природы и комфорта: фантастические пешеходные тропы начинаются прямо у входной двери и приглашают вас исследовать идиллический пейзаж. Оживленный центр Партенкирхена с его очаровательными магазинами и отличными ресторанами находится всего в нескольких минутах ходьбы от отеля. Здесь вы можете насладиться лучшим из обоих миров – близостью к природе и городскими удобствами. Гармиш-Партенкирхен имеет очень хорошее транспортное сообщение: центр Мюнхена находится примерно в 50 минутах езды по автомагистрали, Инсбрук на юге - примерно в 60 минутах езды на машине, а до перевала Бреннер, который открывает путь в Италию, всего 90 км. . До Фернпасса можно быстро добраться через Эрвальд в Тироле (около 20 минут на машине). Доступность на поезде такая же хорошая, железнодорожная станция находится на территории. Ближайшие международные аэропорты — Мюнхен и Инсбрук. Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 23 июля 2034 года. Конечное потребление энергии составляет 127,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1978. Класс энергоэффективности - D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
