ОПИСАНИЕ
Эта элегантная величественная вилла 15-го века расположена в красивом месте с панорамным видом в сельской местности Тосканы, недалеко от Флоренции и Сан-Кашано-ин-Валь-ди-Пеза. Здание (более 1000 м2) разделено на три жилых блока, два из которых предназначены для приема гостей, и отличается оригинальной отделкой высочайшего уровня. Снаружи вилла окружена ухоженным итальянским садом и может похвастаться большой оливковой рощей (2,2 га) и небольшим виноградником (1,5 га). Все услуги доступны в соседнем городе (700 м), до него легко добраться пешком, а город Флоренция находится всего в получасе езды. Кроме того, важная деталь: до самых красивых и знаменитых городов Тосканы можно добраться всего за час на машине (Флоренция, Сан-Джиминьяно, Пиза, Ареццо, Монтальчино...). ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ Главная вилла (1012 м2, 9 спален и 10 ванных комнат) состоит из четырех этажей и была отремонтирована с большим вкусом, сохранив все характеристики и безошибочное очарование элегантных зданий флорентийской сельской местности. Различные уровни соединены удобным лифтом, который начинается с первого этажа и достигает второго этажа, в противном случае на первом этаже есть лестница кондоминиума с отдельным входом. На нижнем этаже, расположенном на уровне итальянского сада, расположены две комнаты, используемые как подвалы, прачечная с служебным санузлом и просторный гараж (128 м2), выходящий на гравийную площадку, соединенную с подъездной дорожкой. Основная квартира (467 м2, 3 спальни и 5 ванных комнат) занимает большую часть первого этажа и весь второй этаж. Помещение имеет два входа: первый расположен под внешней лестницей и выходит в небольшой коридор с лестницей и служебным санузлом, а другой - прямо с мощеной веранды и выходит в столовую. Гостиная, помимо столовой, включает в себя зону с телевизором, большую кухню с камином и чайную комнату. За телевизионной комнатой находится первая спальня с отдельной ванной комнатой. Из входа дверь ведет в небольшую квартиру для смотрителей (45 м2, 1 спальня и 1 ванная комната), состоящую из спальни, гостиной и ванной комнаты. На второй этаж можно попасть по внешней монументальной лестнице, по лестнице у входа на первом этаже или по лестнице кондоминиума (лифт включен). Во всех случаях двери открываются на удобный вход. Отсюда вы проходите в гостиную с камином и выходите на панорамную террасу (45 м2). В углу здания, рядом с лестницей, находится личный кабинет. Пройдя за гостиную, вы попадаете в спальную зону, состоящую из двух просторных спален с ванными комнатами. На противоположной стороне гостиной, с выходом как из входа, так и из коридора спальной зоны, находится просторная бильярдная, очень подходящая для создания большой главной спальни с собственной ванной комнатой. На втором этаже, куда можно попасть как по лестнице кондоминиума, так и на лифте, ведущем в центральный коридор виллы, находятся две гостевые квартиры, которые делят красивую панорамную лоджию (25 м2). • Квартира А (158 м2, 2 спальни и 2 ванные комнаты) состоит из большой гостиной с обеденной зоной, кухни с выходом на лоджию и двух спален с ванными комнатами (одна из которых находится в мезонине). Из мезонина у вас также есть доступ к кладовой на чердаке. • Квартира B (154 м2, 3 спальни и 2 ванные комнаты) состоит из просторной гостиной с камином и мини-кухней, столовой с выходом на лоджию, двух спален с общей ванной комнатой и третьей спальни с собственной ванной комнатой, расположенной в мезонине, куда можно попасть через лестница из гостиной. Внизу от виллы, среди оливковых деревьев и виноградников, находится пристройка (106 м2, 1 ванная комната), в которой, помимо складов и гаража для сельскохозяйственной техники, расположены тренажерный зал с фитнес-зоной и раздевалками, дегустационный зал. для продукции компании и гостевой санузел. Здание также можно было переоборудовать в винодельческий погреб. ИСТОРИЯ СОБСТВЕННОСТИ История виллы восходит, по крайней мере первоначально, к сторожевой башне, которая была частью обширной системы укреплений, охранявшей дороги, соединявшие Флоренцию и Сиену. Настоящая вилла была построена в 15 веке, а затем сразу же перестроена в 16 веке в стиле ренессанс. Историк Кароччи в своих трудах упоминает различные семьи, владевшие виллой на протяжении многих лет: среди них Дель Буоно, Бонаккорси и Марсили да Сиена. Во второй половине семнадцатого века вилла находилась в собственности Буонталентисов (потомков знаменитого архитектора). В начале двадцатого века вилла подверглась реставрационным работам, в результате которых башня была снесена и восстановлен ее облик шестнадцатого века. Все с использованием оригинальных материалов и точных копий, выполненных квалифицированными работниками. На южном фасаде, выходящем на прекрасный итальянский сад, до сих пор сохранились солнечные часы шестнадцатого века с надписью «Horas Tibi Serenas» («Пусть часы будут мирными для вас»). ВНЕШНИЙ ВИД Имущество занимает общую площадь 4,1 га и расположено вдоль пологого склона, спускающегося с виллы. Здание, расположенное в очень удобном месте, окружено парковой зоной площадью около 4000 м2, на которой находится итальянский сад сразу под главной террасой и красивый бассейн размером 14 × 7 м, окруженный травяным солярием в тени пальм. и растения, типичные для этой местности. От главных ворот к вилле ведет аллея, слегка поднимающаяся в гору, проходящая через оливковые деревья и виноградники и заканчивающаяся удобной площадью, где можно легко припарковать несколько автомобилей. Вилла также оснащена современными системами безопасности с внутренним/наружным видеонаблюдением и внутренними/наружными датчиками движения. Что касается сельскохозяйственных земель, то недвижимость ориентирована исключительно на производство нефти и вина. Оливковая роща (2,2 га) насчитывает около 900 растений и позволяет в лучшие годы производить до 10 центнеров оливкового масла первого отжима. Виноградник (1,5 га) попадает в производственную зону Кьянти Классико, но собственное вино компания не производит, а продает собранный виноград. В количественном отношении речь идет примерно о 31 центнере Chianti Classico DOCG и примерно 78 центнерах Toscana IGT. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И ПОТЕНЦИАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ Вилла частично предназначалась для приема гостей, разделив второй этаж на две квартиры с отдельным входом с лестницы кондоминиума или с лифта. Однако наличие внутренней лестницы, соединяющей разные этажи, позволило бы объединить все здание в большую престижную частную резиденцию. Сельскохозяйственным производством в настоящее время управляют третьи лица, но пристройку, расположенную ниже по течению, можно переоборудовать в винодельческий погреб с помещениями для обработки винограда и розлива продукции в бутылки. БЛИЖАЙШИЕ ГОРОДА Ближайшие транспортные услуги (700 м; 2 мин), Сан-Кашано-ин-Валь-ди-Пеза (6 км; 10 мин), Греве-ин-Кьянти (13 км; 15 мин), Радда-ин-Кьянти (25 км; 35 мин), Флоренция (32 км; 30 мин). ), Колле-ди-Валь-д'Эльза (33 км; 30 минут), Сан-Джиминьяно (38 км; 45 минут), Монтериджони (40 км; 40 минут), Монтеварки (46 км; 1 час), Сиена (56 км; 50 минут), Вольтерра (59 км; 1 час), Пиза (83 км; 1 час 10 минут), Ареццо (89 км; 1 час 10 минут), Монтальчино ( 94 км; 1 час 25 минут) БЛИЖАЙШИЕ АЭРОПОРТЫ Флоренции Веспуччи (40 км; 35 минут), Пиза Галилей (80 км; 1 час), Болонья Маркони (119 км; 1 час 25 минут), Перуджа Сан-Франческо (169 км; 2 часа), Рим Чампино (300 км; 3 часа 20 минут), Рим Фьюмичино (316 км; 3 часа 20 минут)
