ОПИСАНИЕ
Эта прекрасная вилла на берегу моря расположена недалеко от центра Порто Санто Стефано, на Арджентарио. Здание (385 м2) располагает 11 спальнями и 12 ванными комнатами, разделенными на четыре независимые квартиры, и находится в отличном состоянии. Две пристройки (138 м2) дополняют недвижимость, на которой также имеется 2000 м2 пышного сада с уникальным видом на море. Затем двое ворот ведут к двум лестницам, прикрепленным к скале и ведущим вниз к морю. В настоящее время вилла разделена на четыре независимых жилых блока. В частности, на два нижних этажа (где расположены первые три квартиры) можно попасть непосредственно снаружи через прекрасный сад. На второй этаж можно подняться по лестнице внутри каменной башни. Такая конфигурация, в дополнение к изысканной отделке и уникальному и завидному расположению на берегу моря Арджентарио, делает виллу очень подходящей для инвестиций в гостиничный бизнес благодаря превосходной приватности, которой обладают все апартаменты, имеющие собственные внешние принадлежности. Аналогичным образом, поскольку все этажи соединены между собой вышеупомянутой лестницей, виллу можно воспринимать как единую роскошную частную резиденцию, расположенную на нескольких этажах. В городе Порто-Санто-Стефано (700 м; 2 фута) доступны все необходимые услуги, а до многих городов на тосканском побережье можно добраться менее чем за час (Порто-Эрколе, Орбетелло, Таламоне, Кастильоне-делла-Пеская, Пунта-Ала…). Города, расположенные в глубине страны, находятся дальше, но все равно не более чем в двух с половиной часах езды на машине (Сиена, Монтальчино, Флоренция…). ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ Вилла (385 м2, 11 спален и 12 ванных комнат) представляет собой большое здание, разделенное на четыре объекта недвижимости, расположенных на трех этажах: - Квартира A (30 м2, первый этаж): гостиная с кухней и собственной верандой, спальня и ванная комната; - Квартира B (160 м2, первый этаж): большая гостиная, ванная комната, кухня, прачечная и пять спален (четыре из которых с собственной ванной комнатой). Кухня имеет собственное патио с небольшим садом позади, что позволяет обедать на открытом воздухе в полной тишине и уединении. На противоположной стороне квартиры есть веранда с видом на площадь, с которой можно пройти в сад. - Квартира C (140 м2, первый этаж): большая гостиная, ванная комната, кухня, четыре спальни с ванными комнатами (одна из которых с ванной) и прачечная. Из всех комнат апартаментов открывается вид на сад отеля и море. В квартире также есть мощеная терраса, которая огибает здание и предлагает прекрасный вид, начинающийся от сада и продолжающийся до моря и горизонта. Интересно, что терраса органично и незаметно вписывается в сад, придавая гармонию всему объекту. - Квартира D (55 м2, второй этаж): столовая с кухней, гостиная, спальня, гардеробная и ванная комната. Из гостиной можно выйти на большую панорамную террасу (80 м2), которая представляет собой приятное место для отдыха на открытом воздухе (в одиночку или в компании) или для организации ужинов на открытом воздухе в приятном климате Арджентарио. Особенность террасы в том, что отсюда открывается вид на море со всех сторон, и есть возможность наблюдать очень завораживающие и редкие по красоте восходы и закаты. Ранее также высказывались мысли об установке внутри виллы лифта, который соединил бы два верхних этажа. Такая возможность, очевидно, все еще открыта, и колодец будет расположен там, где сейчас находятся склады/прачечные, на лестничных площадках. На территории также имеется склад (96 м2) на двух этажах, который можно переоборудовать в прекрасную гостевую пристройку, состоящую из кухни, гостиной, двух спален и ванной комнаты. Снаружи здания имеются две удобные террасы с видом на море, по одной на каждом этаже. Неподалеку от виллы находится гараж (42 м2), который в настоящее время используется как прачечная, гладильная и кладовая. ВНЕШНИЙ ВИД Вилла утопает в частном саду площадью около 2000 м2, настоящем зеленом раю, где природа и творения рук человеческих гармонично сочетаются друг с другом. На территории растут типичные для тосканского побережья деревья, которые создают приятные тенистые зоны со столами и стульями, идеально подходящие для ужинов на открытом воздухе или мероприятий с друзьями. Для мощения открытых площадок был выбран камень Амиата, благодаря чему дом идеально вписывается в окружающую среду, а находясь в саду, создается впечатление, что находишься в типичной тосканской деревне. Аналогичным образом, растения и цветы, украшающие сад (в дополнение к классическим суккулентам), были выбраны из числа типичных для данной местности, чтобы не нарушать естественный баланс и позволить растениям расти в подходящем для них климате, принимая во внимание характеристики почвы и ветры, дующие в Арджентарио. В частности, этот сорт эффективно придаёт саду большую свежесть, не требуя при этом особого ухода или особого внимания при поливе. На территории объекта также имеются удобные парковочные места (как частные, так и для гостей), а для каждого жилого блока зарезервированы парковочные места на территории объекта для максимального комфорта. На северо-западной стороне участка, прямо под виллой, можно построить красивый пейзажный бассейн, что еще больше увеличит стоимость недвижимости и создаст дополнительное открытое пространство, где можно будет расслабиться в полном спокойствии. Двое ворот в саду ведут на ступени, вмонтированные в крутой утес, которые ведут к морю. От парковки еще одни ворота ведут на частный пляж, более удобный и очень подходящий для самых маленьких, расположенный у подножия мыса и общий исключительно с другими виллами в этом районе. ВОЗМОЖНОСТЬ ОТДЕЛЬНОЙ ПОКУПКИ При заинтересованности, на противоположной стороне мыса, недалеко от знаменитого Кала Пиккола, предлагается к покупке около 2,6 гектаров леса, расположенного в очень панорамном месте и легкодоступного на машине благодаря пересекающим его дорогам. Этот лес, состоящий в основном из каменных дубов, дубов, сосен, земляничных деревьев, мастиковых деревьев и миртов, поддерживается владельцами в хорошем состоянии путем периодической вырубки. Частично ровный участок этой земли можно было бы использовать для строительства передвижного сарая для лошади, вокруг которого оставалось бы свободное пространство. Цена леса — 100 000 евро. Ближайшие города ближайшие услуги (700 м; 2 '), Орбетелло (9 км; 15'), Порто -Эрколе (11 км; 15 '), Таламон (26 км; 25'), Гроссето (45 км; 40 '), Сатурнрия (59 км; 1h 5'), Castiglione della Pescaia (65 км; A (92 км; 1H 5 '), Монтальчино (100 км; 1H 20'), Сиена (118 км; 1H 30 '), Рим (152 км; 2H 10'), Флоренция (193 км; 2H 30 ') ближайший аэропорт Гроссет Баккарини (46 км; 40'), Rome FiumInino (142KMININININO; (163 км; 1 ч 55 мин), Флоренция Веспуччи (199 км; 2 ч 20 мин), Пиза Галилей (200 км; 2 ч 5 мин), Болонья Маркони (281 км; 3 ч 20 мин)