ОПИСАНИЕ
Эта красивая историческая вилла расположена на холмах Греве, в самом сердце Кьянти Классико, недалеко от Флоренции. Недвижимость (почти 1700 м2) состоит из красивой деревни, которая включает в себя усадьбу семнадцатого века (4 спальни), фермерский дом (12 спален) и ферму, подлежащую реконструкции, идеально подходящую для расширения гостиничного бизнеса или создания винного погреба. Поместье площадью 56,0 га также включает в себя виноградник (5,9 га) сортов Санджовезе, Каберне и Шардоне. Основные услуги доступны в соседнем городе (2 км; 1 минута), а до всех художественных городов Тосканы можно добраться не более чем за полтора часа на машине (Греве, Кастеллина, Монтериджони, Флоренция, Сиена, Ареццо, Монтепульчано, Пиенца…). ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ Основная вилла (430 м2, 4 спальни и 6 ванных комнат) занимает три этажа. На первом этаже находятся старые подвалы, прихожая, столовая с кухней и санузел. Поднявшись на мезонин, куда также можно попасть снаружи, мы находим гостиную, личный кабинет и четыре спальни с отдельными ванными комнатами. На чердаке в настоящее время имеется шесть комнат, используемых как чердаки и складские помещения. Фермерский дом (660 м², 12 спален и 13 ванных комнат) был создан как продолжение виллы и в настоящее время вмещает шесть квартир, одна из которых предназначена для владельцев строения. • Квартира №1 (120 м2, первый этаж): большая гостиная с открытой кухней, три спальни и две ванные комнаты; • Квартира № 2 (120 м2, мезонин, первый этаж): гостиная, столовая с кухней, мезонин с зоной для чтения, служебный санузел и две спальни с отдельной ванной комнатой; • Квартира №3 (120 м2, цокольный этаж): гостиная и кухня с выходом на веранду, две спальни и три ванные комнаты; • Квартира № 4 (90 м2, первый этаж): гостиная с обеденной зоной и открытой кухней, кладовая, две спальни и две ванные комнаты; • Квартира №5 (120 м2, мезонин): столовая с камином и кухней, две спальни с собственной ванной комнатой (одна из которых с гардеробной); • Квартира №6 (90 м2, мезонин): большая гостиная с обеденной зоной, кухня, складское помещение, спальня и ванная комната. Недалеко от дома находится бывшая сельскохозяйственная пристройка (160 м2). Это здание было переоборудовано в пристройку, в уютную зону для барбекю с большой мощеной террасой для обедов на свежем воздухе. В центре находятся прачечная и лаборатория. Остальные помещения вместо этого состоят из складов, депо и сельскохозяйственных сараев. Перед виллой и фермерским домом, чуть выше по склону, находится старый фермерский дом (280 м2, 5 спален и 1 ванная комната), разделенный, как обычно, на сельскохозяйственные помещения на первом этаже и фермерские апартаменты на верхних этажах. Здание требует полной реконструкции и может быть переоборудовано как в дополнительные помещения для гостей, так и в винодельческий погреб, чтобы воспользоваться виноградником на территории. • Цокольный этаж и подвал: подвалы, склады и конюшни; • Мезонин: столовая с кухней, гостиная, пять спален и ванная комната; • Первый этаж: помещение в башне и склад на чердаке. Рядом с фермой находится старый двухэтажный склад (70 м2) с небольшим мощеным двором с одной стороны. Недвижимость включает в себя сельскохозяйственный сарай (40 м2) и старый сарай (55 м2) на двух этажах, расположенных недалеко от фермы в стратегических точках по их первоначальному назначению. ВНЕШНИЙ ВИД Вилла и ферма окружены большими зелеными зонами, в основном плоскими, с садами с каменными стенами, живой изгородью и декоративными растениями. Вилла имеет эксклюзивное пользование бассейном размером 8 × 4 м, расположенным во дворе, обнесенном стеной, (сад площадью около 350 м2), а в фермерском доме имеется большой бассейн размером 15 × 7,5 м, общий для различных гостей и расположенный чуть выше, рядом с фермой, в центре сада площадью 1200 м2, который также можно использовать как площадку для проведения мероприятий. Рядом с фермерским домом, в сторону площадки для барбекю, находится удобная мощеная площадь с видом на холмы Кьянти, которая также очень подходит для проведения мероприятий и встреч. Помимо садов, поместье занимает площадь более 56 гектаров на холмах Кьянти. Лес (около 40 га) включает как вырубленные деревья (30,3 га), так и плодово-каштановую рощу (6,0 га). Оставшаяся площадь занята посевами компании, включая виноградник (5,9 га) и оливковую рощу (6,1 га). Пахотную землю (3,4 га) можно использовать для посадки новых виноградников. Что касается виноградника, то самые старые растения (сорт Каберне) датируются 1995 годом, а самые последние посадки включают Санджовезе (2009, 2020 годы) и Шардоне (2020 года). Схема посадки равномерная (2,60 х 0,80 м) для молодых растений, в то время как в посадках 1990-х годов она остается старой (3,00 х 1,20 м). Для производства виноградники частично зарегистрированы как Кьянти Классико DOCG (3,0 га) и Тоскана IGT (2,9 га). В настоящее время виноградником управляют третьи лица, срок действия договора бесплатного кредитования истекает в 2033 году. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению с арендатором, либо время, оставшееся до истечения срока действия, может быть использовано для создания погреба, который затем будет служить основа производства вина на ферме. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И ПОТЕНЦИАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ В настоящее время недвижимость управляется как гостиничный бизнес, используя виллу (сданную в аренду полностью) и пять квартир в фермерском доме для приема гостей. Реконструируемая ферма имеет отличный потенциал для развития: здание можно фактически превратить в пристройку к фермерскому дому, создав больше комнат и мест общего пользования для гостей, или создать частный винный погреб, который позволит эксплуатировать виноградник непосредственно в компании, не полагаясь на третьих лиц. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВАРИАНТЫ ПОКУПКИ Также возможно приобрести компанию без виноградников (около 51,1 га) за сниженную сумму в 3 900 000 евро с возможностью последующей покупки виноградников за 850 000 евро, возможно, по истечении срока договора аренды в 2033 году. По усмотрению покупателя, мебель для фермерского дома и начало гостиничного бизнеса также доступны для продажи. БЛИЖАЙШИЕ ГОРОДА Город с услугами (2 км; 1 мин), Греве-ин-Кьянти (12 км; 15 мин), Фильине-Вальдарно (12 км; 20 мин), Радда-ин-Кьянти (15 км; 20 мин), Панцано-ин-Кьянти (19 км; 25 мин). , Гайоле-ин-Кьянти (25 км; 30 минут), Кастеллина-ин-Кьянти (27 км; 35 минут), Сан-Кашано-ин-Валь-ди-Пеза (28 км; 35 минут), Монтериджони (43 км; 55 минут), Флоренция (45 км; 50 минут), Сиена (49 км; 1 час 5 минут), Ареццо (53 км; 55 минут), Сан-Джиминьяно (64 км; 1 час 10 минут), Вольтерра (86 км; 1 час 30 минут), Монтепульчано (86 км; 1 час 20 минут), Пиенца (94 км; 1 час). 30 минут) БЛИЖАЙШИЕ АЭРОПОРТЫ Флоренция Веспуччи (61 км; 55 минут), Пиза Галилей (102 км; 1 час 30 минут), Перуджа Сан-Франческо (37 км; 1 час 45 минут), Болонья Маркони (143 км; 1 час 40 минут), Рим Чампино (264 км; 2 часа 50 минут), Рим Фьюмичино (280 км; 3 часа)