ОПИСАНИЕ
Здесь сбывается мечта многих семей: таунхаус с просторной жилой площадью и разнообразными возможностями использования, расположенный в семейном поселке и в то же время в центре большого города. Этот очаровательный угловой дом с террасами предлагает в общей сложности 7 комнат площадью около 188,89 м², которые предлагают вам отличные варианты меблировки. Войдя в дом, вы сразу почувствуете приятную атмосферу. Слева находится частная терраса, защищенная живой изгородью – идеальное место для часов отдыха на свежем воздухе. Справа виден вход в гараж, перед которым теоретически есть место для еще одной машины. Первый этаж – комфорт и гибкость. Войдя в дом, вы попадаете в просторный, выложенный плиткой коридор, из которого можно пройти во все комнаты дома. Первый этаж впечатляет залитым дневным светом гостевым туалетом и тремя универсальными комнатами. Будь то спальня, гостиная, гостевая комната и/или кабинет – у вас есть свобода выбора. Две комнаты выходят на юго-запад и имеют вид на сад. Самая большая комната имеет широкое окно, обеспечивающее достаточное количество дневного света. Вторая комната имеет выход на террасу. Наслаждайтесь солнечными часами на этой террасе; Если солнце светит слишком сильно, терраса на северной стороне у входа станет идеальным альтернативным местом. Ухоженная недвижимость площадью 533 м² — настоящий рай как для тех, кто ищет отдыха, так и для любителей сада. Практичная система орошения облегчает уход. Верхний этаж – сердце дома. Деревянная лестница ведет на второй этаж, в сердце дома. Здесь происходит семейная жизнь. Кухня, дизайн которой полностью соответствует вашим идеям, имеет прямой переход в соседнюю столовую. Просторная и светлая гостиная, выходящая на юг, имеет выход на балкон - идеально подходит для вечеров в компании и часов отдыха. Абсолютной изюминкой является застекленный зимний сад. Этот номер площадью 27 м² с прямым доступом в гараж по винтовой лестнице приглашает вас задержаться и провести время вместе. Отсюда открывается фантастический вид на прилегающую спортивную площадку и вечерний закат. Завершает этот этаж отделанная плиткой ванная комната с дневным освещением, душем и ванной. Мансарда – места уединения и комфорта На мансарде вы найдете три дополнительные комнаты, которые идеально подойдут в качестве детской комнаты, комнаты для гостей или кабинета. Дополнительный туалет обеспечивает дополнительный комфорт. Подвал - дополнительное место для хранения вещей и возможные варианты использования. В подвале находится подсобное помещение и еще три подвальных помещения. Вам решать, хотите ли вы хранить здесь свои вещи или оборудовать комнату для хобби. Ситуация с парковкой В гараже достаточно места для автомобиля, велосипедов и садовой утвари. В собственность также входят 4 дополнительных парковочных места на улице. Возможность использования. Недвижимость предлагает замечательную гибкость в использовании, что делает ее идеальным выбором для широкого спектра потребностей. Недвижимость может использоваться либо исключительно для проживания, либо как сочетание тихого коммерческого и жилого использования. Этот вариант позволяет объединить жилое помещение с небольшим коммерческим помещением без ущерба для комфорта проживания. Это особенно привлекательно для фрилансеров, креативщиков и владельцев малого бизнеса. Таким образом, этот угловой дом с террасами предлагает много места для вас и вашей семьи как внутри, так и снаружи. Воспользуйтесь этой возможностью и осуществите свою мечту об идеальном доме в городе. Добро пожаловать в идиллический жилой район Вартенберга в Берлине. Этот привлекательный угловой дом с террасами расположен в центре семейного и любящего природу поселка, который благодаря своему тихому и хорошему расположению идеально подходит для семей и всех, кто ценит жизнь в сельской местности. Поселок отличается тихой атмосферой, вдали от суеты городской жизни, но предлагает все удобства городской жизни. В непосредственной близости вы найдете ландшафтный парк Вартенберг Фельдмарк, просторный природный рай, который приглашает вас на прогулки и исследования. Здесь вы можете насладиться свежим воздухом, исследовать окрестности по хорошо развитым пешеходным тропам или просто позволить спокойствию природы творить на вас свое волшебство. В поселке также есть различные игровые площадки, что особенно полезно семьям с детьми. В непосредственной близости находится спортивная площадка для занятий спортом, которая не только привлекает любителей спорта, но и является идеальным местом встречи для детей и молодежи. Обширные зеленые зоны в этом районе предлагают множество возможностей для активного отдыха, будь то пробежка, езда на велосипеде или пикник с семьей. Вартенберг также впечатляет отличной инфраструктурой и оптимальным транспортным сообщением. Несколько линий автобуса и городской железной дороги быстро доставят вас в центр Берлина. Магазины, школы, детские сады и медицинские учреждения также находятся в двух шагах, что делает повседневную жизнь приятной и несложной. Наслаждайтесь преимуществами семейной обстановки и высоким качеством жизни этого поселка. Прогуливаетесь ли по зеленым улицам, открываете для себя природу в ландшафтном парке Вартенберг-Фельдмарк, играете ли на близлежащих детских площадках или проводите время в уютной компании в собственном саду – здесь вы найдете свой новый дом, сочетающий в себе безопасность и радость жизни. - Ванная комната с дневным светом, душем и ванной - Гостевой туалет с дневным освещением, облицованный плиткой - Полы из ламината в большинстве комнат - 2 детские комнаты с виниловым полом - Мансардные окна на чердаке - Две террасы, одна на юг и одна на север - Балкон на 2 этаже - Большой зимний сад - гараж с выходом в зимний сад по реверсивной лестнице - электрические и ручные жалюзи - тройное остекление - 4 парковочных места для бесплатного использования - газовое отопление - радиаторы - администрация WEG для общего имущества - плата за дом 50 евро в месяц - белая ванна - вариант использования: бесшумный бизнес. Имеется паспорт энергопотребления. Это действительно до 22 июля 2034 года. Конечное потребление энергии составляет 88,86 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1993. Класс энергоэффективности - C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
