ОПИСАНИЕ
Роскошная семейная вилла с бассейном и сауной. Вилла расположена в 25 минутах от центра Вены и в 23 минутах от аэропорта Швехат. Эта потрясающая отдельно стоящая семейная вилла, построенная в 1992 году, расположена на одной из самых престижных улиц в престижном пригородном поселке. С верхнего этажа виллы открывается исключительный панорамный вид на Вену и окружающие виноградники, окутывая собственность уникальной атмосферой комфорта и роскоши. В 2015 году вилла прошла комплексную реставрацию, в результате чего приобрела современный и изысканный вид. Реновация включала модернизацию систем отопления и внедрение изысканных элементов дизайна, включая высококачественную отделку, роскошные полы и элегантный текстиль. Недвижимость также может похвастаться захватывающим садом с собственным биотопом и полностью автоматической системой полива. Ландшафтный дизайн одновременно продуман и эстетичен, создавая идеальное место для отдыха и наслаждения природой. Кроме того, недвижимость включает прилегающую хозяйственную постройку с гаражом на две машины и подвал, оборудованный различными инструментами для ухода за домом и садом. ПЛАНИРОВКА: ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (примерно 162,32 м² полезной площади, высота потолка: 2,78 м – макс. 3,03 м): Вестибюль (примерно 8,25 м²), гардеробная Фойе/коридор (примерно 23,57 м²), лестница на верхний этаж, спуск в подвал Гостиная и библиотека (примерно 49,54 м²), выход на террасу (восток/юг) и в сад Офис и кабинет (примерно 29,48 м²) Кухня со столовой (примерно 25,97 м²), прилегающая кладовая (примерно 4,59 м²) Гостевой туалет (примерно 3,17 м²) ВЕРХНИЙ ЭТАЖ (примерно 144,95 м² полезной площади, высота потолка: 2,70 м): Лестничная галерея (прибл. 14,12 м²) Главная спальня (прибл. 26,83 м²), выход на балкон (на восточной стороне, прибл. 7,90 м²) Ванная комната (прибл. 9,86 м²) с ванной, душем, раковиной и туалетом (прибл. 1,94 м²) Гардеробная (прибл. 18,23 м²) 2 детские комнаты (прибл. 30,25 м² / 30,59 м²), выход на балкон (на западной стороне, прибл. 7,60 м²) Ванная комната (прибл. 10,70 м²) с душем, раковиной и туалетом (прибл. 1,94 м²) ПОДВАЛ (прибл. 187,85 м² полезной площади, высота потолка: 2,34 м — макс. 2,79 м): Коридор (прибл. 14,12 м²), лестница на первый этаж (техническая комната) Зона оздоровления и гостевая зона Сауна и прихожая (прибл. 18,69 м²) Спальня или гостевая комната (прибл. 17,00 м²) Комната отдыха или гостиная с открытой ванной комнатой (прибл. 20,21 м²) Туалет (прибл. 1,77 м²) Фитнес-зал (прибл. 31,38 м²), выход в сад Офис или рабочее пространство (прибл. 8,50 м²) Прачечная (прибл. 10,29 м²) Кладовая (прибл. 25,97 м²) Прихожая или кладовая (прибл. 15,80 м²) Котельная (прибл. 12,44 м²) Сейфовая комната или кладовая (прибл. 10,18 м²) Гараж на 2 машины (прибл. 40,64 м²) с электрическим приводом ворот, на границе участка, включая подвал гаража (прибл. 40,64 м²) с подъемной системой и насосом давления воды. НАРУЖНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ: Природный бассейн с системой фильтрации, полностью автоматический, подача воды из скважины. Деревянная терраса с местами для сидения и отдыха вокруг естественного бассейна. Система орошения, полностью автоматическая. Садовое освещение с таймером. Подъемная система и насос давления воды в подвале гаража, для всего дома и сада. Площадь участка: прибл. 1254 кв. м. Жилая площадь: прибл. 495,12 кв. м. Площадь террасы: прибл. 35,8 кв. м. Площадь балкона: прибл. 15,5 кв. м. Площадь гаража: прибл. 40,64 кв.м. Комнаты: 7 Ванные комнаты: 4 Туалеты: 3 Кладовые: 1 Террасы: 1 Балконы: 2 Гаражи: 1 Парковочные места: 2