ОПИСАНИЕ
Этот отдельно стоящий дом на одну семью, построенный в 1980 году, расположен в тихом и популярном месте на краю полей в Майнц-Лаубенхайме. На участке площадью около 735 м² имеется жилая площадь около 197 м², расположенная на двух этажах. Планировка идеально подходит для семей и предлагает дополнительные возможности использования отдельной квартиры. На первом этаже, с левой стороны, вы найдете просторную гостиную площадью около 49 м² с прямым выходом в сад. Он разделен очаровательными ступеньками и камином, который создает уютную атмосферу даже прохладными вечерами. Залитая светом обеденная зона соединяет гостиную и ведет в ухоженную оборудованную кухню. Кладовая, примыкающая к кухне, обеспечивает достаточно места для хранения вещей. На чердаке вас встречает залитый солнцем зимний сад, из которого открывается прекрасный вид на сад. Справа расположены две комнаты, которые идеально подходят в качестве детских. С левой стороны расположены две небольшие ванные комнаты и главная спальня с просторным солнечным балконом, с которого открывается уникальный вид. Пространство, доступное в собственности, дополняется квартирой в подвале. Небольшой, но красивый, площадью около 41 м², с отремонтированной светлой гостиной/спальней, ванной комнатой и кухней. Вы найдете собственный вход со стороны главного дома, который приведет вас в отдельную квартиру и далее в сад. Особого внимания заслуживает просторный сад, который предлагает множество возможностей использования своей площади. Конечно, есть просторная терраса, на которой достаточно места для сидения. Просторные подвальные помещения, а также просторный гараж на две машины и навес для машины дополняют предложение. Состояние объекта явно требует ремонта. Настоятельно рекомендуется отремонтировать зимний сад и канализацию на первом этаже. После обширной реконструкции этот отель с нетерпением ждет возможности вернуться к жизни и засиять во всей своей красе. Мы с нетерпением ждем вашего ответа и организации индивидуальной встречи с вами. Удобно расположенный на юго-востоке города Майнц, популярный пригород Майнц-Лаубенхайм предлагает кратчайшее сообщение с районом Рейн-Майн, особенно с аэропортом Франкфурта. и Дармштадт. Лаубенхайм идеально сочетает в себе жизнь недалеко от города и природу. Всего за несколько минут ходьбы вы можете добраться до обширного природного заповедника «Лаубенхаймер Рид», а также многочисленных велосипедных и пешеходных маршрутов вдоль берегов Рейна; Короче говоря - расположение не в центре, а близко к городу и природе и уж точно не отстающее. Об инфраструктуре: Будучи зрелым пригородом Майнца, Майнц-Лаубенхайм имеет отличную независимую инфраструктуру – в непосредственной близости находятся многочисленные магазины, детские сады, школы, врачи и аптеки. Кроме того, центр города предлагает оптимальные местные товары со множеством специализированных и розничных магазинов, банков, почтовых отделений и уютных ресторанов. Когда дело доходит до спорта, отдыха и релаксации, здесь найдется что-то, что удовлетворит практически любые потребности. Транспортное сообщение: Район Майнц в Лаубенхайме предлагает отличные условия для жизни благодаря оптимальному транспортному сообщению (городской автобус, S-Bahn, соединение BAB) и другой очень хорошей инфраструктуре. Транспортное сообщение с Висбаденом, а также 3 минуты езды до въезда на автомагистраль A60 в направлении аэропорта Рейн-Майн и Франкфурта являются отличными и являются оптимальной отправной точкой для достижения всего района Рейн-Майн - отремонтированная квартира для бабушки с отдельной комнатой. вход - солнечный балкон и залитый светом зимний сад - просторная терраса - красивый сад - камин в гостиной - гостевой туалет на первом этаже - просторный подвал с отдельной квартирой - просторный гараж на две машины и навес для машины - тихое тупиковое место Ремонт Рекомендации: - Реконструкция зимнего сада на верхнем этаже - Герметизация отвода воды в световых колодцах на первом этаже. Имеется Энергопаспорт. Оно действительно до 24 сентября 2033 года. Конечное потребление энергии составляет 254,90 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является природный газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1980. Класс энергоэффективности - H. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
