ОПИСАНИЕ
Этот очаровательный дом на одну семью расположен в популярном районе Марцан и впечатляет отличным транспортным сообщением и непосредственной близостью к разнообразным магазинам и местам отдыха. Здесь вы найдете все необходимое для комфортной семейной жизни. Расположение дома обеспечивает отличное транспортное сообщение. Трамвай, автобус и городская железная дорога находятся в нескольких минутах ходьбы, что позволяет быстро добраться до центра Берлина и других частей города. В непосредственной близости есть несколько супермаркетов, таких как Penny, Lidl и Kaufland, которые удовлетворят ваши ежедневные потребности. Торговый центр Eastgate также находится в нескольких минутах ходьбы и предлагает множество магазинов, ресторанов и развлекательных заведений. Небольшие расстояния до учебных заведений являются большим преимуществом для семей. Детский сад, начальная и средняя школа находятся всего в нескольких минутах ходьбы, что значительно облегчает повседневную жизнь с детьми. Недвижимость расположена на просторном участке площадью 739 м². Передняя часть участка, на котором стоит дом, выходит на улицу, а задняя часть сада является частной и обращена в сторону от улицы. Этот сад предлагает много места для реализации индивидуальных дизайнерских идей, будь то игровая площадка для детей, огород или приятный оазис для отдыха. Дом на одну семью имеет жилую площадь около 93,96 м² и занимает два этажа. На первом этаже три комнаты, кухня, кладовая, просторная веранда и санузел с душевой кабиной и окном. На верхнем этаже расположены дополнительная спальня и туалет. Наклонные крыши используются как практичное полезное пространство. Небольшая площадь дома имеет подвал и дополнительные места для хранения вещей. В задней части дома находится гараж с отдельным сараем для инструментов. В настоящее время дом нуждается в ремонте, но это открывает большие возможности для индивидуального редизайна и расширения. Структурное расширение дома по-прежнему возможно, поскольку строительство разрешено в соответствии с разделом 34 BauGB (Строительного кодекса). Хотите ли вы полностью отремонтировать существующий частный дом и переоборудовать его в соответствии со своими идеями или построить новый дом, зависит от вас. Эта недвижимость предлагает широкий спектр возможностей и большой потенциал для реализации дома вашей мечты. Этот дом на одну семью в Марцане — идеальный выбор для семей, которые ищут дом с отличным транспортным сообщением, обширными возможностями для покупок и множеством учебных заведений в непосредственной близости. Большой сад и просторная территория предлагают много места для индивидуального дизайна и личного развития. Дайте волю своему творчеству и воплотите в жизнь дом своей мечты в этом многообещающем и семейном месте. Расположение Марцан расположен на востоке Берлина и граничит с землей Бранденбург на северо-востоке с городами Аренсфельде и Хоэнайхе. как парк покупок Айхе. На юго-западе район граничит с Лихтенбергом и поэтому находится недалеко от центра города. Местный общественный транспорт и междугородний транспорт Для местного общественного транспорта имеется множество трамвайных и автобусных линий (M6,8, 16,18, 192, 154, 191, 291, X54), которые находятся в нескольких минутах ходьбы и поэтому не требуют проезда. машина. Есть также две линии городской железной дороги (S7 до Аренсфельде и S5 до Штраусберг-Норд) и метро, которое проходит через Бисдорф (U5 до Хёнова). В Аренсфельде есть станция скоростной железной дороги и региональный железнодорожный вокзал. Транспортное сообщение. Дороги в Марцане очень хорошо развиты, поэтому добраться до центра-востока можно очень быстро. Основными транспортными магистралями являются Ландсбергер-аллее, Меркише-аллее, Аллее-дер-Космонаутен, Альт-Бисдорф (B1/5) и Кёпеникер-штрассе/Блюмбергер-Дамм. Экономика Район Марцан-Хеллерсдорф предлагает привлекательную среду для компаний из сферы промышленности, чистых технологий, здравоохранения, туризма, образования и торговли. В районе действуют около 7300 компаний, которые хорошо связаны друг с другом. Достопримечательности Помимо Ангердорфа с деревенской церковью и почтовой мельницей Марцан, Марцан наиболее известен своими Садами мира в парке отдыха Марцан. Канатная дорога была построена к Международной садовой выставке 2017 года и продолжит работу после ее завершения. Популярными местными зонами отдыха являются Вулеталь, Айхепарк и горы Аренсфельд. Eastgate также является девятым по величине торговым центром в городе в районе Берлин-Марцан - 739 м² здания и открытой площади - 150 м² проезжей части - ванная комната с душем - оборудованная кухня - гараж - несколько парковочных мест - состояние, требующее ремонта. Имеется сертификат энергетической потребности. Это действительно до 22 июля 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 488,36 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является природный газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1939. Класс энергоэффективности - H. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 488,36 кВтч/(м²·год)
