ОПИСАНИЕ
Этот *пентхаус де люкс* в центре Юберлингена предлагает непревзойденный вид! Новое здание 2022 года впечатляет современной архитектурой, центральным расположением и продуманной энергетической концепцией с собственным производством тепла и электроэнергии. Вас ждет открытая и светлая концепция помещения общей площадью около 146 м² (максимальная высота помещения 3,80 м). Гостиная современно и стильно меблирована, а окна от пола до потолка создают светлую и дружелюбную атмосферу. Открытая кухня-гостиная (фа. Leicht) предлагает эксклюзивное оборудование и все, что делает приготовление пищи еще более приятным. Элегантный дубовый паркет с полом с подогревом, переменная стенка (Kettnaker), напольные шкафы в ванной и туалете, выполненные плотником, а также изготовленная на заказ гардеробная и гардероб, предлагающие стильное место для хранения вещей. Имеются также высококачественные дополнения, такие как встроенные точечные светильники, электрическое управление с помощью системы шины KNX (с возможностью расширения до управления отоплением, затемнением и освещением через приложение) и лифт, который открывается прямо в квартиру с помощью ключевого выключателя, что позволяет безбарьерный доступ в подземную парковку/подвал. Примечательной достопримечательностью является панорамная терраса на крыше с углом обзора 180 градусов общей площадью 64 м². Помимо автоматически поливаемых горшков с растениями, компактных подъемно-раздвижных дверей из всех жилых комнат и беседки с опускаемой потолочной шторой с дистанционным управлением, а также бокового навеса, открывается вид на Мюнстер, а также на вид на озеро и Альпы-настоящий праздник для глаз! Этот пентхаус впечатляюще сочетает в себе высочайший уровень жизненного комфорта и роскоши с устойчивым качеством жизни. Запишитесь на осмотр сегодня и убедитесь сами в преимуществах этой недвижимости. Юберлинген — это идиллический город, раскинувшийся прямо на берегу величественного Боденского озера. Живописное расположение Юберлингена, окруженного холмами и зелеными лугами, делает его настоящей жемчужиной озера. Юберлинген расположен в самом сердце Европы и позволяет легко добраться до других мест в Германии, Австрии, Франции и Швейцарии. Это означает, что можно быстро добраться до таких городов, как Констанц, Штутгарт и Цюрих. Регион предлагает множество экскурсионных направлений, таких как захватывающий дух остров Майнау, величественные Альпы или мистический Шварцвальд. Любите ли вы пешие прогулки, езду на велосипеде, плавание или просто наслаждаетесь живописными пейзажами, Юберлинген на Боденском озере станет идеальной отправной точкой для всех этих занятий. До чудесных зеленых парков и солнечной набережной можно дойти всего за несколько минут. Здесь регулярно проходят всевозможные мероприятия. На просторном еженедельном рынке (по средам и субботам) можно приобрести свежие местные продукты. Особой достопримечательностью являются термальные ванны Юберлингена, которые также находятся в нескольких минутах ходьбы и приглашают вас расслабиться даже зимой. Сам город имеет богатую историю и впечатляющую архитектуру. Прогуливаясь по очаровательным улочкам старого города, вы обнаружите исторические фахверковые дома и уютные площади. Внушительный собор Святого Николая, великолепный готический шедевр, является абсолютной достопримечательностью. Юберлинген также предлагает широкий выбор возможностей для отдыха - Безбарьерный доступ - Подходит для пожилых людей - Элегантный дубовый паркет с полом с подогревом - Электрическое управление с помощью системы шины KNX - Вентиляция помещений - Прямой лифт в пентхаус - Эффективность KfW (E55) - Встроенный. в 2022 году - 5-квартирное здание - Фотоэлектрическая система (Собственное электроснабжение и частичная продажа) - Очень просторный подвал для велосипедов - 2 подземных парковочных места - Подвальное помещение (13,2 м²) Имеется сертификат энергетической потребности. Это действительно до 9 февраля 2033 года. Конечная потребность в энергии составляет 41,30 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является ископаемая ТЭЦ. Год постройки объекта согласно энергетическому сертификату - 2022. Класс энергоэффективности - А. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Абзац 1 № 14 и Раздел 1. 11 Абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 41,30 кВтч/(м²·год)
