ОПИСАНИЕ
Эта просторная 4-комнатная квартира-мезонет с жилой площадью около 140 м² предлагает пространство для индивидуальной мечты. Тот факт, что здание было построено в 1991 году, свидетельствует о его прочной конструкции, что создает хорошую основу для индивидуального проектирования. Дом нуждается в ремонте, но в 2017 году была установлена новая система отопления. Дом впечатляет своей просторной планировкой: на двух этажах расположены 4 комнаты и 2 ванные комнаты с естественным освещением. Большая терраса/лоджия на крыше с кладовой приглашает вас расслабиться и позагорать, откуда открывается прекрасный вид на окружающую природу. Электрическая маркиза обеспечивает приятную защиту от солнца и дождя. Квартира обставлена соответствующей возрасту мебелью и готова к заселению, чтобы новые владельцы могли быстро спроектировать и отремонтировать ее по собственным идеям. Встроенная кухня уже доступна и предлагает место как для кулинарных творений, так и для отдыха. В гостиной и спальне ковровое покрытие, а на кухне и в ванных комнатах плитка, не требующая особого ухода. Две ванные комнаты с естественным освещением очень просторны, комфортны и функционально спроектированы. Особого внимания заслуживает просторная комната для занятий в подвале, которая отапливается и поэтому предлагает множество вариантов использования. Пиковая крыша как особое свойство предлагает дополнительное место для хранения вещей. Вы можете безопасно и комфортно хранить свой автомобиль в гараже с откидной дверью. Квартира расположена в 4-х квартирном доме в тихом и природном месте, располагающем к отдыху и расслаблению. Окрестности предлагают многочисленные возможности для прогулок и занятий спортом на природе. В целом, это недвижимость, нуждающаяся в ремонте, с большим количеством жилой площади и большим потенциалом для реализации индивидуальных дизайнерских идей в привлекательной и тихой обстановке. Мы рады представить вам этот красивый мезонет Эттлинген — город в земле Баден-Вюртемберг, расположенный примерно в 8 км к югу от Карлсруэ. Это третий по величине город в округе Карлсруэ после Карлсруэ и Брухзаля, который образует промежуточный центр для окружающих населенных пунктов. Город Эттлинген имеет хорошо развитую инфраструктуру. Всего за несколько минут на машине можно добраться до центра города Эттлинген. Там вы найдете другие школы, детские сады, магазины и врачей. До выезда на автомагистраль A5 можно добраться за 12 минут. Этот объект недвижимости расположен на Шпильштрассе, в чрезвычайно привлекательном месте Шпессарта, которое предлагает тишину и покой, а также хорошее сообщение с городской инфраструктурой. В непосредственной близости есть несколько игровых площадок, до которых можно добраться всего за несколько минут пешком, что делает этот район особенно подходящим для семейного отдыха. Имеется сообщение с местным общественным транспортом. Ближайшая автобусная остановка находится всего в нескольких минутах ходьбы, что позволяет быстро добраться до близлежащих городских районов. Это обеспечивает комфортную и экологически чистую мобильность, идеальную для пассажиров и активного отдыха. Также важна легкая доступность ближайшего международного аэропорта Штутгарт, который расположен на удобном расстоянии и, следовательно, позволяет быстро и несложно путешествовать за границу. Близость к важным автомагистралям также обеспечивает отличную индивидуальную мобильность. Вы можете добраться до А5 всего за несколько минут, что дает вам гибкость и независимость в ежедневных поездках на работу и в дальних поездках. В целом, это место характеризуется идеальным сочетанием спокойствия, семейного уюта и отличного транспортного сообщения, а также медицинского обслуживания на месте. - Встроенная кухня - Окна: пластиковые двойные стеклопакеты - Большая гостиная и столовая - 3 спальни - 2 ванные комнаты с дневным светом - новое отопление (2017 г.) - Терраса/лоджия на крыше - электрический навес - кладовая терраса на крыше - полы: ковровое покрытие и плитка - большая комната для занятий в подвале, отапливаемая - козырек крыши (особая недвижимость) - красивое, тихое место - близко к природе - Отдельный гараж с распашными воротами. Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 7 ноября 2033 года. Конечное потребление энергии составляет 92,30 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Год постройки объекта согласно энергетическому сертификату - 1991. Класс энергоэффективности - C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 1. 11 Абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в исполнении договора купли-продажи недвижимости. состоит. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
