ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в новый дом вашей мечты! Этот необычный дом предлагает около 241 м² жилой площади и около 80 м² полезной площади — роскошный и комфортабельный дом для всей семьи. Продуманная планировка комнат, качественная мебель и тихое место делают этот дом уникальной жемчужиной. На первом этаже вас ждет светлая и дружелюбная атмосфера. Большая гостиная открытой планировки с камином приглашает провести уютные вечера и создает уютную жилую атмосферу. Через застекленный фасад, выходящий на юг, открывается вид на зеленый сад. Из гостиной можно попасть на кухню по лестнице с деревянным полом. Гостевая комната или офис предлагают дополнительные возможности использования и вместе с прилегающим гостевым туалетом с душем образуют идеальное убежище для вас или ваших гостей. В подвале находится эксклюзивный винный погреб, предлагающий идеальные условия для хранения вашей винной коллекции. Сауна обеспечит расслабляющие оздоровительные моменты в ваших четырех стенах. Просторная кухня-столовая оборудована качественной встроенной кухней и имеет прямой выход на террасу и в зимний сад. Идеальная среда для кулинарных изысков и общения. Наслаждайтесь первыми солнечными лучами в зимнем саду в прекрасные осенние и весенние дни или откройте большие раздвижные двери на террасу в летние дни и тем самым расширите кухню. Элегантная лестница из натурального дерева ведет на верхний этаж. Здесь есть три детские комнаты, в которых достаточно места для игр и обучения. Дополнительная игровая комната обеспечивает еще больше свободы и веселья для самых маленьких членов семьи. Роскошная ванная комната оборудована ванной, туалетным столиком со шкафчиком, большим тропическим душем и туалетом и не оставляет желать лучшего. На чердаке находится просторная спальня с выходом на эксклюзивную террасу на крыше. Комната впечатляет своей индивидуальной планировкой и умело сочетает в себе переодевание и сон. Просторная терраса на крыше является изюминкой дома. Вы не можете налюбоваться видом на город! Здесь вы сможете расслабиться вечером и оставить позади напряженные будни. Ухоженный зрелый сад, а также просторная терраса приглашают вас провести время на свежем воздухе. Этот ухоженный дом на одну семью расположен в тихом и востребованном жилом районе. Все важные объекты для повседневных нужд, такие как магазины, школы, детские сады и места отдыха, находятся поблизости и легко доступны. Хорошее сообщение с местным общественным транспортом и близость к важным транспортным маршрутам обеспечат вам отличную мобильность. Этот высококлассный дом для одной семьи предлагает вам и вашей семье роскошный и комфортабельный дом с большим пространством и многочисленными удобствами. Высококачественная мебель, просторная планировка и тихое место делают этот дом идеальным местом для проживания взыскательных семей. Не стесняйтесь обращаться к нам для получения дополнительной информации или записи на просмотр. Мы с нетерпением ждем возможности лично познакомить вас с этим необыкновенным домом. Ансбах — очаровательный город в Средней Франконии, Бавария, который предлагает идеальное сочетание исторического колорита, современной инфраструктуры и очаровательных окрестностей. Вот некоторые ключевые особенности, которые делают местоположение Ансбаха особенно привлекательным: Географическое положение: Ансбах расположен примерно в 40 км к юго-западу от Нюрнберга и окружен холмами и сельскохозяйственными угодьями. Город является административным центром округа Ансбах и расположен в центре региона Средняя Франкония. Транспортное сообщение: Ансбах имеет отличное транспортное сообщение. Город расположен на федеральной трассе B13, недалеко от автомагистрали A6, по которой можно быстро добраться до Нюрнберга, Хайльбронна и других городов. Железнодорожный вокзал Ансбаха является важным узлом для Deutsche Bahn и обеспечивает регулярное железнодорожное сообщение с Нюрнбергом, Вюрцбургом и Мюнхеном, что позволяет легко путешествовать на общественном транспорте. Инфраструктура: Ансбах имеет отличную инфраструктуру. Центр города предлагает множество магазинов, ресторанов, кафе и культурных учреждений. Здесь есть несколько супермаркетов, розничных магазинов и торговый центр, в которых есть все для ваших повседневных нужд. Медицинское обслуживание также прекрасно обеспечивается аптеками, врачебными кабинетами и клиникой Ансбах. Образование: Ансбах является важным образовательным центром с многочисленными школами, включая начальные, средние, средние и средние школы. Университет Ансбаха предлагает широкий спектр учебных программ и вносит свой вклад в образование и развитие региона. Досуг и отдых: Город предлагает широкий спектр возможностей для проведения досуга. Хофгартен с его оранжереей является популярным местным местом отдыха и приглашает вас прогуляться и отдохнуть. Любители спорта найдут в Ансбахе многочисленные спортивные клубы, фитнес-студии и места для отдыха. Город окружен красивой природой, которая приглашает вас заняться активным отдыхом на свежем воздухе, например, пешими прогулками и велоспортом. Культурное наследие: Ансбах имеет богатую историю и культуру. Резиденция Ансбах, великолепный комплекс в стиле барокко, и церковь Св. Гумберта — это лишь некоторые из впечатляющих исторических достопримечательностей. Город известен своими культурными мероприятиями, такими как фестиваль рококо и неделя Баха в Ансбахе, которые обогащают культурную жизнь и привлекают гостей из региона. Экономика: Ансбах — экономически стабильный центр с большим количеством компаний и рабочих мест в различных отраслях. Город предлагает привлекательные условия для компаний и инвесторов, что положительно влияет на рынок труда и качество жизни его жителей. Ансбах — оживленный город, предлагающий высокое качество жизни благодаря отличной инфраструктуре, хорошему транспортному сообщению, широкому спектру образовательных возможностей и многочисленным возможностям для отдыха. Сочетание исторического очарования и современных удобств делает Ансбах привлекательным местом для проживания как для семей, так и для пассажиров и студентов. Некоторые особенности оборудования приведены ниже: - Около 577 м² жилой площади - Около 241 м² жилой площади. 80 м² полезной площади - Головной офис Вентиляция гостиной с рекуперацией тепла - Светлая кухня-столовая с выходом на террасу и в зимний сад - Качественно оборудованная кухня - Винный погреб в подвале. - Сауна - Гостевая комната или кабинет на первом этаже - Гостевой туалет с душем - Большая гостиная с камином - Три детские комнаты и общая игровая комната - Ванная комната с ванной, умывальником, большим душем и туалетом на верхнем этаже - Спальня на чердаке с гардеробная - Терраса на крыше с видом на Ансбах-Дис - это лишь часть особенностей, которые ждут вас во время личного визита на место. Мы с нетерпением ждем вашего запроса и совместного просмотра. Это действительно до 1 июля 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 108,20 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Год постройки объекта согласно энергетическому сертификату - 1930. Класс энергоэффективности - D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Абзац 1 № 14 и Раздел 1. 11 Абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в исполнении договора купли-продажи недвижимости. состоит. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 108,20 кВтч/(м²·год)