ОПИСАНИЕ
Этот жилой дом классического вида расположен в престижном городском жилом районе Вестенда, недалеко от Хольцхаузенпарка, в окружении старинных зданий и красивых таунхаусов с садами. Общая площадь около 240 квадратных метров разделена на две жилые единицы, каждая площадью около 80 квадратных метров, и еще одну единицу, ранее использовавшуюся в коммерческих целях как юридическую фирму, площадью около 80 квадратных метров. На первом этаже находится спальня, ванная комната с ванной и просторная гостиная/столовая с выходом на террасу и в идиллический сад, который необходимо с любовью благоустроить и спроектировать. На первом этаже три комнаты, а также кухня и гостевой туалет. Этот этаж площадью около 80 квадратных метров ранее использовался в коммерческих целях и до сих пор идеален в качестве офиса или рабочего центра, но после согласования с администрацией может быть дополнен санузлом и использован как еще одна двухкомнатная квартира. строительный авторитет. Помимо спальни, ванной комнаты с ванной и отдельным душем и уютной гостиной-столовой, на втором этаже также есть кладовая/гардеробная и выход на чердак с прекрасной террасой на крыше. Чердак также может быть расширен после консультации с администрацией здания для создания дополнительной жилой площади. Оригинальная лепнина и многие другие элементы стиля придают этому дому исторический колорит. Этот очаровательный отель предлагает любителям старых зданий возможность создать неповторимый жилой дом в центре популярного Вестенда посредством тщательного ремонта. Эта недвижимость также может принести инвесторам привлекательную прибыль за счет сдачи в аренду отдельных квартир. Объект имеет полноценный подвал и, вероятно, может быть сдан без арендной платы с декабря 2024 года. Вестенд по-прежнему считается самым популярным и востребованным районом Франкфурта. Здесь вы найдете настоящее качество жизни. Красивые и представительные жилые дома начала века характеризуют этот район. Именно отличная инфраструктура характеризует приятную среду обитания. С одной стороны, его жители ценят близость к городу, Старой опере, «Фрессгассу» и финансовому району, а с другой — отдых в Грюнебурге и парке Ротшильдов или знаменитом Пальменгартене. Большой выбор отличных ресторанов и магазинов, детские сады и все школьные отделения дополняют общую картину. Станция метро Grüneburgweg (U1,2,3,8) и автобусная остановка у университетского кампуса (линия 36) находятся примерно в 3-5 минутах ходьбы. Все линии идут в центр города. На машине вы можете оказаться в городе всего за несколько минут, на автомагистрали A66, пересадке Микелалли примерно за 5 минут и на главном железнодорожном вокзале за 15 минут. Аэропорт находится примерно в 20 минутах езды - Два жилых помещения - Одно коммерческое помещение - Три кухни - Две ванные комнаты - Три туалета - Мансарда - Балкон - Терраса на крыше - Передний сад - Сад - Кладовые - Подвал Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 5 мая 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 246,70 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1905. Класс энергоэффективности - G. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в исполнении договора купли-продажи недвижимости. состоит. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 246,70 кВтч/(м²·год)
