ОПИСАНИЕ
Очаровательное старинное здание прямо рядом с парком. Светлая 3-комнатная квартира с большой кухней-гостиной и балконом с видом на тихий внутренний двор. На северо-западе Мюнхена находится одно из старейших мест Мюнхена - Моосах. Эта жемчужина расположена на севере баварской столицы и с населением около 54 000 человек и своим зеленым деревенским характером представляет собой привлекательный контраст с суетой центра города. В оживленном районе есть все, что душе угодно. Это традиционное место в историческом центре города в районе Сен-Мартинс-Плац. Пелковеншлёссль — культурный центр района. Здесь, помимо прочего, проходят концерты, чтения, выставки и поэтические конкурсы. Две ландшафтные заповедные зоны Капуцинерхёльцль и Хартманнсхоферский лес обеспечивают баланс и идеально подходят для прогулок, прогулок или пробежек, а также создают идеальные условия для отдыха на природе. Еще одной достопримечательностью являются несколько озер в непосредственной близости от квартиры, например, Лерхенауэр-Зе. Вместе с Фазанериезе и Фельдмохингер-Зее он образует так называемую Драйзенплатте. Здесь вас ждет отдых с городским колоритом. С другой стороны, Дантебад — единственный зимний теплый открытый бассейн, где можно плавать на открытом воздухе под метелью, пока водяной пар поднимается к небу. Олимпийский парк предлагает все сразу: отдых, природу, мероприятия и концерты, а также такие достопримечательности, как Олимпийский стадион Мюнхена, Олимпийский зал и Олимпийскую башню, а дворец Нимфенбург приглашает вас в мир королей и принцесс. Различные спортивные и некоммерческие организации дополняют этот обширный спектр досуговых мероприятий. Особого внимания заслуживает очень хорошее сообщение квартиры с транспортной сетью Мюнхена. Транспортный узел «Торговый центр Олимпия» находится всего в 3 минутах езды на велосипеде или примерно в 6 минутах ходьбы, где ходят линии U1, U3 и U7. Это обеспечивает идеальное сообщение с центром города. Есть несколько автобусных остановок. 163, 175 и X36 в кратчайшие сроки доставят вас во многие районы Мюнхена. Вы можете быстро добраться до автомагистрали A99 по близлежащей автомагистрали B304, что обеспечивает отличное сообщение с региональными и национальными пунктами назначения. Все магазины для ваших повседневных нужд находятся в окрестностях. 30 минут. Соседний район находится менее чем в 5 минутах езды на велосипеде от супермаркетов «REWE» и «Норма». В этом районе также есть аптека, аптека и медиа-рынок. Вы также можете позавтракать по утрам. О пекарне Fresh & Delicious позаботятся быстро – она находится всего в нескольких минутах езды на велосипеде. Расположенный неподалеку торговый центр «Олимпия» с более чем 130 различными магазинами также приглашает вас совершить неторопливую прогулку по магазинам. Если вы хотите завершить вечер после долгого рабочего дня, многочисленные бары и рестораны приглашают вас выпить или приятно поужинать. Ваши дети также выиграют от прекрасного расположения квартиры. Недалеко от квартиры расположены различные детские сады и детские сады, такие как детский сад «Däumelinchen». До «Начальной школы на Гераштрассе», «Муниципальной школы имени Артура Кучера» или «Государственной гимназии Мюнхена/Моосаха» ваши дети могут добраться на велосипеде менее чем за 15 минут. Предложение дополняют многочисленные игровые площадки, такие как «Игровая площадка на углу». Катрин Рётиг и ее команда рады предложить вам эту уютную 3-комнатную квартиру с прекрасным дизайном в старом доме с балконом и большим подвальным помещением. , который доступен на торгах Röthig & Röthig, идеально подходит как для инвесторов, так и для владельцев. Этот драгоценный камень впечатляет не только приятным размером жилой площади около 85 м² и яркостью, но и своей яркостью. Очень красивый балкон, выходящий на запад, с видом на тихий зеленый двор. Небольшой жилой дом (угловой дом, в котором всего четыре жилых дома) расположен на тихой жилой улице в Моосахе, всего в нескольких шагах от просторного и тихого парка. а также различные магазины, рестораны и остановки общественного транспорта. Стоит также отметить, что он находится недалеко от «Лерхенауэр Зее», «Фазанери Зее» и «Фельдмохингер Зее» — идеального сочетания города и природы в центре Мюнхена. Эта старая квартира расположена на 2-м этаже четырехэтажного жилого дома 1927 года постройки, по одной жилой квартире на этаже, то есть всего четыре квартиры. Это ухоженный угловой дом, а это значит, что вы можете рассчитывать на много солнца и просторный вид. Важно: Уже проведены и завершены масштабные ремонтно-восстановительные работы. За последние годы были обновлены полы, окна и электрика. В 2020 году вся крыша была полностью перекрыта с энергетической точки зрения. Отопление возобновили только в 2017 году. Особо стоит отметить отличную, продуманную, типичную для старинного дома, планировку с просторной кухней-гостиной и тремя комнатами одинаковой площади. Нет никаких ограничений на соответствующее использование, как в качестве общей квартиры с тремя спальнями, так и в качестве семьи с возможностью «домашнего офиса». Квартира очень уютная и дружелюбная. Благодаря разной ориентации (восток, юг и запад) все жилые помещения обеспечены дневным светом с нескольких сторон. Во всей квартире, за исключением санузла, уложен паркетный пол, что создает ощущение уюта проживания. Кроме того, на всех новых окнах (с 2018 года) стоят рольставни – идеально подходят для затемнения помещения. При входе в квартиру вас сразу встречает просторная, светлая прихожая. Это не только открывает доступ ко всем комнатам квартиры, но и дает достаточно места для гардероба и, например, буфета, чтобы приветствовать ваших гостей. Сердцем квартиры является просторная кухня-столовая с большим количеством места для удобного обеденного стола и выходом на балкон, выходящий на запад. Современная белая оборудованная кухня оснащена всеми электроприборами, такими как посудомоечная машина и вытяжка, которая выходит на улицу. Благодаря большому окну от пола до потолка с выходом на балкон, выходящий на запад, комната уютная и всегда залита светом. Балкон площадью около 7 м² предлагает достаточно места для многочисленных вариантов дизайна, чтобы создать чудесный оазис спокойствия. Помимо уютной зоны отдыха и индивидуальных озеленений, вы можете полюбоваться тихим общим двором комплекса. Доступно подключение к электросети. В прилегающей гостиной зоне достаточно места для удобного сидения и приема гостей. Нейтральная цветовая гамма и простые в уходе напольные покрытия создают вневременную эстетику и дают вам возможность добавить свой собственный стиль и индивидуальность. Две комнаты (спальни) можно использовать по-разному, и в них достаточно места для вашей мебели, например, с большим гардеробом или в качестве кабинета. Благодаря двум широким окнам, выходящим на юг и запад, эти убежища светлые и в то же время создают вдохновляющую атмосферу для работы или отдыха. Вам гарантированы спокойные ночи. Напротив входной двери находится современная, стильная ванная комната с дневным светом и двумя окнами, которая имеет шикарную напольную плитку антрацитового цвета и выглядит вне времени и элегантно. Ванна оборудована практичной душевой кабиной. В ванной комнате также есть стиральная машина, которая включена в стоимость продажи, и много места для хранения вещей. Установленный полотенцесушитель обеспечивает приятное тепло полотенец и уютную атмосферу. В подвале дома также есть подвал площадью около 22 м², идеально подходящий для дополнительного места для хранения вещей. Текущая плата за дом составляет 584 евро. Сюда входят 300 евро на жилищное пособие (включая резервы и т. д.), а также оплату за ремонт крыши (около 284 евро на погашение и проценты), который будет полностью завершен в 2030 году, и поэтому пособие на жилье будет уменьшено. снова на эту сумму. ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ: + идеально подходит как для владельцев, так и для инвесторов + любящая, очень светлая квартира в старом доме + план этажа с множеством возможностей использования + прямо в парке (улица жильцов) + небольшой жилой дом - одна квартира на этаже + Проведены многочисленные ремонтные работы + например, крыша, электрика, окна, полы и отопление + Балкон на западной стороне и вид на зеленый, тихий внутренний двор + Дневное освещение с нескольких сторон + Встроенная кухня со всеми техническими приборами + Ванная комната с дневным светом и стиральной машиной. + Просторное подвальное помещение (около 22 м²) + Рядом с «Lerchenauer See», «Fasanerie See» и «Feldmochinger See» + Идиллический двор с детской площадкой + Отличное транспортное сообщение и возможности для покупок + В нескольких минутах ходьбы от двух станций метро (Moosacher) St.-Martins-Platz & OEZ) + и многое другое. Имеется сертификат соответствия энергопотреблению. Это действительно до 26 февраля 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 174,25 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1924. Класс энергоэффективности - F. По данному объекту не предполагается заключение покупателем с нами договора самостоятельной комиссии, при условии, что он соответствует критериям потребителя. (§ 14 Гражданского кодекса Германии). Продажа будет произведена только тому лицу, которое согласится принять часть обещанной продавцом комиссии (максимум 50%, см. § 656d BGB). Эта доля составляет 3,57% с учетом НДС. Пояснения к процессу торгов: Продажа осуществляется посредством торгов. Процесс торгов не является аукционом. Продавец вправе решить, принимать ли предложение. Как покупатель, вы также свободны до встречи с нотариусом после подачи предложения. Вы не связаны обязательствами по отправке предложения. Это заявление о намерении совершить покупку с вашей стороны по заявленной вами цене покупки. Если Вы хотите купить эту уютную, идеально спроектированную 3-комнатную квартиру с балконом и большим подвальным помещением, сделайте письменную заявку. Эта ставка должна быть максимальной ценой, которую вы готовы заплатить за товар! Если владелец сочтет одно из предложений подходящим, мы оставляем за собой право закрыть торги. Поэтому мы рекомендуем подавать предложения как можно скорее. Конечно, у вас есть достаточно времени, чтобы рассчитать цену вашего предложения. Минимальная цена предложения за эту уютную 3-комнатную квартиру с прекрасным дизайном, балконом и большим подвальным помещением составляет 600 000 евро. Предложение должно быть представлено нам в письменном виде. Вы можете отправить его по электронной почте office@roethig-immobilien.de, по факсу 089/997297-38 или по почте в RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679, Мюнхен. Мы передаем предложения владельцу. Затем владелец решит, принимать ли это предложение. Если он примет предложение, будет назначена встреча у нотариуса. Если вы еще не уточнили финансирование, это необходимо сделать пока. Вас и продавца связывает только нотариальный договор. Конечно, до фактической покупки и сертификации вы не понесете никаких затрат. Есть ли у вас дополнительные вопросы о процессе торгов? Пожалуйста, свяжитесь с нами!
