ОПИСАНИЕ
Роскошная недвижимость, включая частичное коммерческое использование, в Николасси Николасси является частью административного округа Штеглиц-Целендорф и одного из наименее населенных районов Берлина. Сегодня в районе, основанном как дачный поселок в первом десятилетии 20 века, проживает всего 800 жителей на квадратный километр. Прямо на одноименном озере площадью 5,6 га и вокруг станции скоростной железной дороги Nikolassee можно жить просторно, просторно и в полной релаксации. Будь то Ревизе или знаменитый остров Шваненвердер, город-сад Дюппель, Шлахтензее или Испанская аллея – жизнь в Николасси воплощает в себе нетронутую природу, свежий воздух и много воды. Хотя Николасси находится в уединении на крайнем юго-западе Берлина, это совсем не глушь: студенческая деревня Шлахтензее, пляж Ванзее и множество памятников свидетельствуют о его большой популярности, интернациональности и культурной аутентичности. Различные маршруты местного общественного транспорта и городской железной дороги удобно соединяют Николасси с другими районами Берлина. По S7 в сторону Potsdam HBF или по S1 в сторону Ванзее вы доберетесь до Ванзее примерно за 2 минуты. Вы можете добраться до City-West по S7 примерно за 12 минут, а до центрального вокзала Берлина — за 25 минут. До центра Берлина можно так же быстро добраться на автомобиле по Потсдамскому шоссе, которое обозначено как федеральная дорога, а также по автомагистрали А 115, которая, въезжая на Потсдамское шоссе, также известна на этом участке как AVUS. Это историческое поместье представляет собой репрезентативную виллу в Николассие 1914 года. Она была построена архитектором Генрихом Штраумером, который, среди прочего, отвечает за строительство берлинской радиобашни. Здание является памятником архитектуры и было полностью отремонтировано по самым высоким стандартам в период с 2007 по 2015 год, сохранив при этом исторические элементы. Недвижимость имеет общую жилую площадь около 761,04 квадратных метров и полезную площадь около 250 квадратных метров на участке площадью около 1665 квадратных метров. Частично его можно использовать в коммерческих целях. На первом этаже вы попадаете в большую величественную квартиру, которую можно разделить на две полностью автономные квартиры. На первом и втором этажах находится еще одна большая двухэтажная квартира с зимним садом и двумя террасами. В кухне-столовой находится качественно оборудованная кухня с роскошной французской плитой La Cornue и встроенной техникой Siemens, Miele и Bosch. Кроме того, на втором этаже находится квартира/коммерческое помещение с большим холлом (высота потолков более 6 метров) и террасой, выходящей на юг. Квартиру можно объединить с гостевой квартирой на верхнем этаже, образовав мезонет. На мансарде также находится еще одна небольшая современная гостевая квартира с кухней-гостиной, душевой и двумя комнатами. В кухне-столовой расположена современная встроенная кухня со встроенной техникой Siemens и Bosch. Полы большей частью состоят из переработанного оригинального паркета и оригинальных половиц (высококачественная смоляная сосна), частично из нового готового паркета. В одной из ванных комнат установлена отдельно стоящая ванна Vov Due с изливом от Steinberg и две раковины из Corian от Antonio Lupi. Специальные настенные покрытия, фурнитура и предметы от таких известных брендов, как Travertin, Arcade, Double, Vola, Etoille, Evakuo, Teuco и Artweger. В подвале площадью около 250 квадратных метров находится сухая паровая сауна (хаммам) итальянского производителя Effegibi и дополнительный туалет, а также подвал и помещения для занятий хобби. Все жилые этажи оснащены современным электрооборудованием с технологией шины KNX/EIB (Berker/Hager), полным снабжением локальной сетью, питанием спутниковой системы и мультимедийным оборудованием (централизованно управляемая звуковая система, состоящая из 55-дюймового плазменного телевизора Panasonic с направляющими для штор, встроенных в стену динамиков). и развлекательная система Denon/Velodune/Crestron/Adagio). Кроме того, весь дом оборудован пожарной сигнализацией и системой домашней сигнализации. Существует также система экстренной охранной сигнализации с технологией доступа с контролем отпечатков пальцев. Весь восток, юг или запад. Окна, выходящие на гостиные, оснащены солнцезащитными системами. Настенные нагревательные поверхности также можно использовать для охлаждения. Отопление и горячее водоснабжение основаны на природном газе в качестве источника энергии и производятся с помощью термальной ванны Viessmann и когенерационной установки Senertec. , который также производит электроэнергию и подает ее в дом или подает ее в общественную сеть. Дом также оснащен центральной вакуумной системой Thomas. Удивительно красивый и просторный сад предлагает много места для развития. Не только система орошения, но и газонокосилка-робот обеспечивают постоянно меняющийся цветущий ландшафт и ухоженный оазис. Разрешение на строительство входа и открытых парковочных мест было получено органом охраны памятников и завершает профиль. • 17 комнат • 9 отдельных комнат • 8 спален, детских или гостевых комнат • 4 кухни, оборудованные La Cornue, Siemens, Imperial, Gaggenau, Miele и Bosch • 6 ванных комнат, 3 гостевых туалета • 3 террасы / 2 зимних сада • Частичная стена установлено отопление • Окна с двойным коробом / внутренние жалюзи • Спа-центр с сухой и паровой сауной в подвале • Система орошения в саду и робот для стрижки газонов • Система охранной сигнализации (Telenot) • Управление через шинную технологию KNX/EIB (Berker/Hager) • Развлекательная система (Denon/Velodune/Crestron/Adagio) • Система громкой связи с динамиками, встроенными в стену или потолок (централизованное управление без задержек) • Центральная вакуумная система Thomas • Разрешение на строительство входа или парковки • Возможны различные жилые конфигурации (1-4 семьи на 4 этажах) • Возможно частичное коммерческое использование.
